那覇市首里金城町の不動産売却相場と生活動線から見る査定のポイント

那覇市首里金城町で不動産の売却をお考えでしょうか。毎日の学校選びや買い物といった生活動線の良さは、住まいを探す買主にとって大きな魅力となります。こうした暮らしやすさが売買価格にどう響くのかを把握することが大切です。地域の強みを正しく反映させた査定を行い、納得のいく売却計画を立てていきましょう。

那覇市首里金城町はどんなエリアか

那覇市首里金城町は、建築物の高さ制限などが厳格な第１種低層住居専用地域に指定されています。学区は城西小学校および松城中学校です。周辺には渡保育園（268m）や那覇市立城西小学校（404m）、那覇市立松城中学校（420m）といった教育施設が徒歩圏内にあります。さらにゆずりは訪問診療所（67m）などの医療機関も揃っており、子育て世代にも生活しやすい動線が確保されています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の342人から2050年には295人（-13.8%）へと推移する見通しです。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：城西小学校
• 中学校区：松城中学校
• 将来推計人口：2025年 342人 → 2050年 295人（-13.8%／250mメッシュ）

首里金城町はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データの傾向を確認します。データはすべて那覇市首里金城町内のみの集計範囲に基づきます。土地（宅地）は12件の取引があり、総額中央値は3,400万円、㎡単価中央値は110,000円/㎡です。価格推移は2017〜2022年の109,000円/㎡から2023〜2025年には110,000円/㎡（+0.9%）となっています。一方、築年数中央値約30年の戸建て（20件）は、総額中央値5,150万円、㎡単価中央値233,571円/㎡で、2019〜2021年の308,424円/㎡から2023〜2025年には250,000円/㎡（-18.9%）に推移しました。築年数中央値約51年の中古マンション等（21件）は総額中央値1,500万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市首里金城町内の取引 12件）

2017〜2022年の中央値109,000円/㎡に対し、2023〜2025年は110,000円/㎡（+0.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市首里金城町内の取引 20件）

2019〜2021年の中央値308,424円/㎡に対し、2023〜2025年は250,000円/㎡（-18.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市首里金城町内の取引 21件）

2019〜2021年の中央値260,000円/㎡に対し、2023〜2025年は247,059円/㎡（-5.0%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-23／約220m／169,000円/㎡／前年比 1.8%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-6／約531m／251,000円/㎡／前年比 6.8%／近隣商業地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-9／約577m／131,000円/㎡／前年比 6.5%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

首里金城町の生活利便性をデータで確認する

周辺環境として、避難場所や文化施設への移動がスムーズな点があげられます。指定緊急避難場所には首里崎山公園（316m）や繁多川公園（337m）があります。また、教育機関として沖縄県立芸術大学（524m）が位置するほか、沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（505m）や那覇市立首里図書館（643m）などの施設も身近に利用できる位置関係です。

学校

• 那覇市立城西小学校（約404m）
• 那覇市立松城中学校（約420m）
• 沖縄県立芸術大学（約524m）
• 沖縄県立首里高等学校（約545m）
• 那覇市立城南小学校（約592m）

保育園・幼稚園等

• 渡保育園（約268m）
• こども園　まある（約378m）
• 城西こども園（約381m）
• 那覇市立城西こども園（約383m）

医療機関

• ゆずりは訪問診療所（約67m）
• 首里あかみね歯科（約394m）
• さわやか耳鼻咽喉科（約509m）
• 首里城下町クリニック第二（約555m）
• おおみじゃ眼科（約577m）

福祉施設

• はぴじゅに首里城西校（約522m）
• はぴじゅに首里城西校（約522m）
• りゅうたん訪問看護ステーション（約572m）

図書館

• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約505m）
• 那覇市立首里図書館（約643m）

役場・集会施設

• 繁多川図書館（約622m）
• 繁多川公民館（約630m）
• 首里公民館（約640m）

首里金城町の災害リスクとハザード情報

首里金城町内には土砂災害警戒区域（1）のハザード該当があります。なお、地形分類（液状化の参考）は「丘陵／液状化しにくい」とされています。売買を進める際、こうした防災情報は重要事項となります。買い手側が不安を感じないよう、検討段階で丁寧に開示しておくことが後々のトラブルを防ぎ、安心感を与えるスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当（1）
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 首里崎山公園（約316m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 繁多川公園（約337m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 松城中学校（運動場）（約425m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 城西小学校（運動場）（約451m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市首里金城町で不動産売却が思うように進まない理由

1. 町内の取引件数が少なく比較が困難

首里金城町内のみの取引データは土地12件、戸建て20件、中古マンション21件と限られています。事例が少ないため売出価格の設定が難しく、相場から外れた価格で売り出してしまうと購入検討者の目に留まりにくくなります。

2. 築年数の経過による価格下落の影響

戸建ての築年数中央値は約30年、中古マンション等は約51年となっています。戸建ての㎡単価推移は2019〜2021年の308,424円/㎡から2023〜2025年には250,000円/㎡へ18.9%下落しており、建物の老朽化が売却の足かせになることがあります。

3. 厳しい用途地域制限と災害区域の指定

第１種低層住居専用地域に指定されており、建物の建て方に制限があります。また、一部に土砂災害警戒区域（1）が含まれるため、敷地の利用条件や防災面を気にする買主に対して適切な説明ができないと交渉が停滞しやすくなります。

那覇市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

那覇市首里金城町での不動産売却を成功させるには、地域の建築制限や生活動線の魅力を正しく反映した値付けが不可欠です。築年数やハザード状況に応じた売り方を検討中なら、まずは「株式会社ハウステラ」へお気軽にご相談ください。地域に詳しいプロが、大切なご所有不動産の価値を把握するための無料査定をしっかりサポートいたします。

よくあるご質問（首里金城町の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。売却を具体的に決めていない段階でも、現在の市場価値を把握するために気軽にご利用いただけます。

Q. 首里金城町の土地相場はどれくらいですか？
A. 那覇市首里金城町内の土地（宅地）12件の集計データによると、総額中央値は3,400万円、㎡単価中央値は110,000円/㎡です。近隣の地価公示（那覇-23・220m）では169,000円/㎡となっています。

Q. 戸建ての売却価格が下がっている理由は？
A. 町内の戸建て取引20件の築年数中央値は約30年と経年が進んでいます。2019〜2021年の㎡単価308,424円/㎡から2023〜2025年には250,000円/㎡（-18.9%）へ変化しており、建物の状態に応じた戦略が必要です。

Q. 土砂災害警戒区域にあっても売却できますか？
A. 売却は可能です。首里金城町には土砂災害警戒区域（1）の指定がありますが、避難場所の首里崎山公園（316m）への動線や丘陵という地形特性などを事前に把握し、正確な情報を買主に伝えることで安心して取引を進められます。