南城市玉城字屋嘉部の不動産売却！安心取引へ導く失敗しないポイント

南城市玉城字屋嘉部で土地や家屋の売却をお悩みではありませんか。不動産取引では、地盤や災害リスクなどの安心情報を事前に開示することが大切です。購入検討者が気になるポイントを早めに伝えることで、安心して契約に進んでもらえます。地域の最新データを確認しながら、スムーズな売却を目指しましょう。

データで見る南城市玉城字屋嘉部のエリア特性

南城市玉城字屋嘉部は都市計画区域内に位置しています。地域の将来推計人口（250mメッシュ）を見ると、2025年の82人から2050年には87人（+6.0%）へと増加が予測されています。近隣には指定緊急避難場所である屋嘉部公民館（221m）や南城市立玉城小学校（205m）、南城市立玉城中学校（342m）があり、通学もしやすい環境です。周辺には玉城こども園（350m）やバンビ保育園（375m）などの保育施設も整っています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：玉城小学校
• 中学校区：玉城中学校
• 将来推計人口：2025年 82人 → 2050年 87人（+6.0%／250mメッシュ）

玉城字屋嘉部はいくらで売れる？価格データで見る相場

玉城字屋嘉部単独での取引事例は0件のため、南城市玉城地区の集計データをご紹介します。玉城地区の土地（宅地）取引164件では、総額中央値が700万円、面積中央値は400㎡です。㎡単価中央値は17,000円/㎡で、2020〜2022年の14,000円/㎡から2023〜2025年には29,000円/㎡へ107.1%上昇しています。戸建て（83件）の総額中央値は2,700万円、築年数中央値は約6年です。マンションは南城市全体で4件あり、総額中央値は1,090万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 164件（玉城字屋嘉部単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値14,000円/㎡に対し、2023〜2025年は29,000円/㎡（+107.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 83件（玉城字屋嘉部単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値144,949円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+38.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（玉城字屋嘉部単独の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／南城-1／約619m／38,200円/㎡／前年比 4.1%／その他／前面道路 13.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

玉城字屋嘉部の暮らしと周辺施設

周辺には南城市立図書館玉城分館（454m）や玉城総合体育館（593m）があり、文化やスポーツに親しめる環境です。医療施設としてふさとデンタルクリニック（576m）や船越歯科医院（1216m）、ロコモクリニック南城（1381m）が所在します。福祉施設としてデイサービスあまね（358m）もあり、安心感のある住環境です。

学校

• 南城市立玉城小学校（約205m）
• 南城市立玉城中学校（約342m）
• 沖縄国際学院高等専修学校（約475m）
• 南城市立船越小学校（約1369m）

保育園・幼稚園等

• 玉城こども園（約350m）
• 玉城こども園（約355m）
• バンビ保育園（約375m）
• 以和貴保育園（約428m）

医療機関

• ふさとデンタルクリニック（約576m）
• 船越歯科医院（約1216m）
• ロコモクリニック南城（約1381m）
• 特別養護老人ホーム　朝日の家　医務室（約1768m）

福祉施設

• デイサービス　あまね（約358m）
• グループホーム　あまね（約360m）
• こころ居宅介護支援事業所（約472m）

図書館

• 南城市立図書館玉城分館（約454m）

役場・集会施設

• 屋嘉部公民館（約220m）
• 玉城中央公民館（約479m）
• 玉城総合体育館（約593m）

玉城字屋嘉部の災害リスクとハザード情報

玉城字屋嘉部は地形分類において「岩石台地」に分類され、液状化しにくい地盤とされています。一方で、土砂災害警戒区域が3箇所該当しています。避難場所として玉城小学校（221m）や玉城中学校（357m）が近くに指定されています。買主が気にする災害リスクや地盤の特徴は、査定時や売り出しの初期段階で事前に開示しておくことで、買い手の不信感を防ぎスムーズな売買につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当（3）
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 玉城小学校（約221m／洪水・地震・津波）
• 屋嘉部公民館（約221m／洪水・地震・津波）
• 玉城中学校（約357m／洪水・地震・津波）
• 玉城こども園（約359m／洪水・地震・津波）

南城市玉城字屋嘉部で売却が長引きやすいポイント

1. 単独の取引事例が存在しない

玉城字屋嘉部単独での土地・戸建ての取引事例は0件です。事例がないため適正価格の設定が難しく、周辺の玉城地区のデータ（土地取引164件・総額中央値700万円など）を参考に慎重な価格査定を行う必要があります。

2. 土砂災害警戒区域の指定

エリア内に土砂災害警戒区域が3箇所存在します。買主への安全面の説明を怠ると検討から外れる原因になるため、指定緊急避難場所（屋嘉部公民館221mなど）の情報も含め、丁寧にリスクと対策を伝える必要があります。

3. 広大な土地面積と価格設定

玉城地区の土地取引では面積中央値が400㎡と広い物件が多く見られます。敷地が広いと総額が膨らみやすく、ターゲット層が限定されるため、需要に合わせた価格提示や活用案の提案が必要となります。

南城市玉城字屋嘉部の売却相談はハウステラへ

南城市玉城字屋嘉部で土地や戸建ての売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地盤や災害リスクなどの地域特性を踏まえ、大切な不動産の価値を適切に査定いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用いただき、失敗のない売却計画を一緒に立てていきましょう。

よくあるご質問（玉城字屋嘉部の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラの不動産査定は完全無料で承っております。南城市玉城字屋嘉部の土地や戸建てについて、周辺の玉城地区の取引データや地域特性を考慮し、適切な査定価格を丁寧にお出しします。

Q. 地域の取引相場はいくらですか？
A. 玉城字屋嘉部単独の事例はありませんが、玉城地区の集計で土地の総額中央値は700万円（㎡単価中央値17,000円/㎡）、戸建ての総額中央値は2,700万円（築年数中央値約6年）となっています。

Q. ハザード情報は売却に影響しますか？
A. エリア内には土砂災害警戒区域（3箇所）がありますが、事前に正しく情報を開示し、近くの緊急避難場所（玉城小学校221m等）を伝えることで買主に安心感を与えられます。

Q. 将来の人口動向はどのようですか？
A. 地域内（250mメッシュ）の将来推計人口は、2025年の82人から2050年には87人（+6.0%）へ増加すると試算されています。持続的な住需要が見込まれる地域です。