浦添市仲間の不動産売却相場と価格推移に基づく売却戦略｜無料査定受付中

浦添市仲間で不動産の売却を検討中の方へ。所有する土地や建物の売却を進めるにあたり、まずは過去の取引実績や周辺のデータを客観的に見直してみませんか。株式会社ハウステラが、仲間エリアにおける価格データの推移や地域特徴をもとに、最適な売却プランの組み立てをお手伝いいたします。

データで見る浦添市仲間のエリア特性

浦添市仲間は1〜3丁目があり、第１種低層住居専用地域に指定された静かな住環境が広がるエリアです。都市計画区域内の市街化区域に属し、学区は浦添小学校および浦添中学校となります。周辺には浦添市立浦添中学校（141m）や浦添市立浦添小学校（265m）、仲間自治会（75m）などの施設が揃っています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の704人から2050年には705人（+0.2%）と横ばい傾向が予測されており、安定した地域基盤を有しています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：浦添小学校
• 中学校区：浦添中学校
• 将来推計人口：2025年 704人 → 2050年 705人（+0.2%／250mメッシュ）

仲間の不動産価格の推移と売却相場

仲間内のみで集計された価格データを見ると、土地（宅地）は取引件数13件で㎡単価中央値は160,000円/㎡、総額中央値は2,000万円です。土地の価格推移は2018〜2020年の160,000円/㎡から2022〜2025年には117,500円/㎡（-26.6%）となっています。一方、戸建ては集計数20件・築年数中央値約11年で、2019〜2021年の265,192円/㎡から2022〜2025年の283,348円/㎡（+6.8%）へ上昇しています。集計数5件の中古マンション等は築年数中央値約32年で総額中央値2,900万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：浦添市仲間内の取引 13件）

2018〜2020年の中央値160,000円/㎡に対し、2022〜2025年は117,500円/㎡（-26.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：浦添市仲間内の取引 20件）

2019〜2021年の中央値265,192円/㎡に対し、2022〜2025年は283,348円/㎡（+6.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：浦添市仲間内の取引 5件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／浦添-8／約143m／141,000円/㎡／前年比 6.8%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／浦添3-1／約334m／49,500円/㎡／前年比 0.4%／第一種低層住居専用地域
• 地価公示/地価調査／浦添-12／約888m／167,000円/㎡／前年比 1.8%／第二種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

仲間周辺の生活環境

仲間周辺には、浦添市立浦添こども園（336m）やライト歯科（439m）、浦添市立図書館（558m）など、生活を支える施設が徒歩圏内に充実しています。指定緊急避難場所としても浦添中学校（135m）や茶山第２公園（292m）が近くにあり、落ち着いた住環境が整っています。

学校

• 浦添市立浦添中学校（約141m）
• 浦添市立浦添小学校（約265m）
• 沖縄県立浦添工業高等学校（約688m）
• 浦添市立当山小学校（約843m）
• 浦添市立浦西中学校（約860m）

保育園・幼稚園等

• 浦添市立浦添こども園（約336m）
• 浦添こども園（約347m）
• てだこ保育園（約682m）
• あいかな認定こども園（約685m）

医療機関

• ちはる歯科クリニック（約252m）
• 浦添歯科クリニック（約285m）
• ライト歯科（約439m）
• 補聴相談のひろば（約686m）
• 浦添中央医院（約793m）

福祉施設

• ヘルパーステーションりみら（約142m）
• ネイバーフッドケアマネジメント＆ソーシャルネットワーク（約168m）
• ヘルパーステーションおりじん（約199m）

図書館

• 浦添市立図書館（約558m）

役場・集会施設

• 仲間自治会（約75m）
• 安波茶自治会（約199m）
• うらそえぐすく児童センター（約301m）

仲間の災害リスクとハザード情報

浦添市仲間はハザード指定区域への該当がありません。また、地形分類（液状化の参考）では岩石台地（液状化しにくい）に区分されています。水害や液状化のリスクが低いという客観的なデータは、売却活動時に買主様へ安心感を与えるための重要な材料としてあらかじめ開示しておくことが効果的です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 浦添中学校（約135m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 浦添小学校（約285m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 茶山第２公園（約292m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 茶山第１公園（約421m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

浦添市仲間で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地取引件数の少なさ

仲間内での土地（宅地）取引件数は13件にとどまります。データが少ない地域では相場観が把握しにくく、売り出し価格の設定を誤ると検討層に届かない要因となります。

2. 土地単価の下降傾向

土地の価格推移は2018〜2020年から2022〜2025年にかけて-26.6%と下落傾向にあります。市場の目線が厳しくなっているため、強気すぎる価格設定は売却の長期化を招きます。

3. 厳しい建築制限による影響

第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%という建築制限があります。建築できる建物の規模が限られるため、買主の利用目的と合致させる工夫が必要です。

浦添市の不動産売却はハウステラにお任せください

浦添市仲間で土地や戸建て、マンションの売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域限定の取引データや公示地価などの客観的根拠をもとに、ご所有物件の価値を適正に査定いたします。まずは便利な無料査定からお気軽にお申し込みください。

よくあるご質問（仲間の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する不動産査定は完全無料です。浦添市仲間内の最新データをもとに適切な価格をご提示します。

Q. 仲間の土地相場はいくらですか？
A. 仲間内のみの土地（宅地）データでは、㎡単価中央値が160,000円/㎡、総額中央値は2,000万円となっています。

Q. 戸建ての取引傾向はどうですか？
A. 戸建て（取引数20件・築年数中央値約11年）の価格推移は+6.8%と上昇傾向にあり、総額中央値は4,350万円となっています。

Q. 災害リスクの情報は開示すべきですか？
A. 仲間はハザード該当なしで地形分類も岩石台地です。これらの安全面を示す事実は買主様の安心に繋がるため、積極的な開示をお勧めします。