うるま市天願の不動産売却・土地の価格相場を徹底解説！無料査定実施中

うるま市天願で不動産売却をお考えの皆様へ。天願小学校への通学や日々の生活動線に優れるこのエリアは、住みやすさが魅力です。所有されている土地や家屋の適正な価値を把握し、スムーズな売却につなげるためのポイントを詳しく解説します。

データで見るうるま市天願のエリア特性

うるま市天願は、天願小学校（977m）やあげな中学校の学区に位置しています。周辺には天願こども園（919m）や天願区学習等供用施設（562m）、うるま市役所（1221m）などの施設があり、子育て世帯や日々の手続きに便利な環境です。さらに250mメッシュの将来推計人口では、2025年の29人から2050年には30人（+4.6%）と堅調な予測となっています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：天願小学校
• 中学校区：あげな中学校
• 将来推計人口：2025年 29人 → 2050年 30人（+4.6%／250mメッシュ）

天願の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの傾向を見ていきます。天願内の宅地取引は31件あり、㎡単価中央値は42,000円/㎡、総額中央値は1,200万円です。価格推移は2019〜2021年の41,500円/㎡から2022〜2024年には33,000円/㎡（-20.5%）となっています。なお、戸建ては天願内の事例が3件と少ないためうるま市全体（752件）で集計しており、総額中央値は3,100万円です。中古マンションも事例が0件のため市全体（25件）の集計で総額中央値は1,900万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市天願内の取引 31件）

2019〜2021年の中央値41,500円/㎡に対し、2022〜2024年は33,000円/㎡（-20.5%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 752件（天願内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値162,731円/㎡に対し、2023〜2025年は168,627円/㎡（+3.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（天願内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま5-3／約1492m／105,000円/㎡／前年比 6.1%／商業地域／前面道路 20.0m
• 地価公示/地価調査／うるま5-4／約1796m／96,500円/㎡／前年比 3.3%／第二種住居地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

天願の暮らしと周辺施設

買い物や通学といった日々の生活動線が整っているエリアです。周辺にはうるま市立天願小学校（977m）や沖縄県立具志川商業高等学校（1196m）があり、お子様の通学もしやすい立地です。さらに医療機関としてみどり町さくら歯科医院（1008m）なども点在しており、暮らしやすい環境が整っています。

学校

• うるま市立天願小学校（約977m）
• 沖縄県立具志川商業高等学校（約1196m）
• うるま市立川崎小学校（約1550m）
• うるま市立あげな中学校（約1664m）
• うるま市立あげな小学校（約1965m）

保育園・幼稚園等

• KIDS　HAVENINTERNATIONAL　SCHOOL（約815m）
• 天願こども園（約919m）
• 社会福祉法人みどり葉福祉会公私連携幼保連携型認定こども園天願こども園（約1033m）
• Island　Montessori　Academy（約1035m）

医療機関

• みどり町さくら歯科医院（約1008m）
• 具志川厚生園医務室（約1097m）
• パ－ク歯科（約1252m）
• 川根内科外科（約1324m）
• みどり町クリニック（約1514m）

福祉施設

• KID`sサポートスターシップ（約338m）
• KID’sサポートスターシップ（約339m）
• KID'ｓサポートスターシップ（約339m）

役場・集会施設

• 天願区学習等供用施設（約562m）
• みどり町児童センター（約1193m）
• うるま市役所（約1221m）

天願のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップ上、指定区域への該当はなく、地形分類も「岩石台地／液状化しにくい」となっています。また、指定緊急避難場所としてみどり公園（954m）などが存在します。ただしリスクが少ないエリアでも、買主様に安心して購入してもらうため、事前に防災情報を開示しておくことが円滑な取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• みどり公園（約954m／地震・津波）
• さくら公園（約1218m／地震・津波）
• 安慶名中央公園（城跡）（約1269m／地震・津波）
• ビーバー公園（約1430m／地震・津波）

うるま市天願で売却が長引きやすいポイント

1. 宅地価格の下落傾向

天願内の宅地価格推移を見ると、2019〜2021年の41,500円/㎡から2022〜2024年には33,000円/㎡へ20.5%下落しています。相場より高い価格設定では買い手がつきにくく、売却が滞る原因になります。

2. 地域内の取引事例数

天願内の取引件数は宅地が31件、戸建てが3件、中古マンションは0件と限られています。事例が少ないため売出価格の判断が難しく、適正な値付けをしないと売り逃してしまう恐れがあります。

3. 住環境の伝達不足

天願小学校（977m）やうるま市役所（1221m）が近い魅力的な生活動線が、買主へ十分に伝わっていないケースがあります。利便性の高さをアピールできないと検討候補から外れてしまいます。

うるま市天願の売却相談はハウステラへ

うるま市天願にある大切な不動産の売却は、地域密着の株式会社ハウステラにお任せください。暮らしやすさの魅力をしっかり反映させ、最適な売却プランをご提案いたします。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（天願の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラではうるま市天願の不動産査定を無料で承っております。まずはご所有物件の価値を知りたい方もお気軽にお申し込みください。

Q. 天願の土地相場はいくら？
A. 天願内の宅地（31件）の㎡単価中央値は42,000円/㎡、総額中央値は1,200万円、面積中央値は310㎡となっています。

Q. 戸建ての売却相場は？
A. 天願内の戸建て事例は3件と少ないためうるま市全体（752件）のデータですが、総額中央値は3,100万円、築年数中央値は約13年です。

Q. 災害リスクの開示は必要？
A. 指定区域該当なし・液状化しにくい岩石台地ですが、避難場所の確認を含め安心感を与えるために事前のアピールが有効です。