宜野湾市嘉数の不動産売却・査定│地盤と取引データに基づく無料査定

宜野湾市嘉数で不動産の売却をお考えですか。住まいを売る際、買主が特に気にするのが地盤や災害リスクなどの安心面です。嘉数エリアのハザード情報や地盤の特徴、実際の取引データをあらかじめ正しく開示・把握しておくことで、スムーズで納得のいく売却へとつながります。まずは地域の正確な現状から確認してみましょう。

宜野湾市嘉数はどんなエリアか

宜野湾市嘉数は1〜4丁目からなる地域で、都市計画区域・市街化区域に指定されています。多くのエリアが建蔽率50%、容積率100%の第１種低層住居専用地域に定められており、落ち着いた住環境が保たれています。学区は嘉数小学校および嘉数中学校の対象エリアです。地域内の将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の154人から2050年には137人（-11.1%）と予測されています。近隣には嘉数高台公園（108m）やピノキオ認定こども園（239m）があり、子育て世帯にも身近な環境が整っています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：嘉数小学校
• 中学校区：嘉数中学校
• 将来推計人口：2025年 154人 → 2050年 137人（-11.1%／250mメッシュ）

嘉数はいくらで売れる？価格データで見る相場

宜野湾市嘉数内のみの取引データを見ると、土地（宅地）は30件の取引があり、面積中央値202㎡、総額中央値1,900万円、㎡単価中央値は92,500円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の120,000円/㎡から2023〜2025年には90,000円/㎡（-25.0%）となっています。一方、戸建て（土地と建物）は22件の取引があり、築年数中央値約12年、総額中央値4,100万円、土地㎡単価中央値は268,468円/㎡で、2020〜2022年の214,254円/㎡から2023〜2025年には268,468円/㎡（+25.3%）へ上昇しています。中古マンション等8件は総額中央値2,900万円、専有面積㎡単価中央値431,410円/㎡です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：宜野湾市嘉数内の取引 30件）

2020〜2022年の中央値120,000円/㎡に対し、2023〜2025年は90,000円/㎡（-25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：宜野湾市嘉数内の取引 22件）

2020〜2022年の中央値214,254円/㎡に対し、2023〜2025年は268,468円/㎡（+25.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：宜野湾市嘉数内の取引 8件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／宜野湾-8／約230m／123,000円/㎡／前年比 -%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-7／約850m／120,000円/㎡／前年比 5.3%／第一種住居地域／前面道路 3.9m
• 地価公示/地価調査／宜野湾5-3／約896m／165,000円/㎡／前年比 7.8%／商業地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

嘉数周辺の生活環境

嘉数周辺には利便性の高い施設が点在しています。医療機関ではねたて内科クリニック（305m）やまえだ眼科（359m）があり通院も安心です。福祉施設として放課後デイサービスれきぶ（145m）があり、教育関連では学校法人湘央学園浦添看護学校（587m）も位置しています。指定緊急避難場所には嘉数高台公園（108m）や安川北公園（458m）などが指定されています。

学校

• 学校法人湘央学園浦添看護学校（約587m）
• 浦添市立当山小学校（約750m）
• 宜野湾市立大謝名小学校（約896m）
• 浦添市立牧港小学校（約1013m）
• 宜野湾市立嘉数小学校（約1021m）

保育園・幼稚園等

• ピノキオ認定こども園（約239m）
• ねたて保育園（約327m）
• こがねの森保育園（約516m）
• 浦添市立当山こども園（約686m）

医療機関

• ねたて内科クリニック（約305m）
• まえだ眼科（約359m）
• 喜屋武内科クリニツク（約536m）
• 光クリニック（約568m）
• まみ皮フ科クリニック（約572m）

福祉施設

• 放課後デイサービスれきぶ（約145m）
• 放課後等デイサービス　ひまわり（約312m）
• JYU×JYUステーション　かかず（約313m）

図書館

• 浦添市立図書館（約1787m）

役場・集会施設

• 中央公民館分館（約497m）
• 大謝名児童センター（約721m）
• 当山自治会（約739m）

嘉数の災害リスクとハザード情報

嘉数エリアは災害リスクに関してハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類は「岩石台地」とされ、液状化しにくい地盤の参考データとなっています。不動産売却において、こうした地盤の傾向や避難場所の近さ（嘉数高台公園108mなど）を買主へ事前に開示することは、検討者の不安を取り除き取引を円滑に進める大きな強みとなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 嘉数高台公園（約108m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 安川北公園（約458m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 比屋良川公園（約547m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 安川南公園（約567m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

宜野湾市嘉数で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地単価の下落傾向

嘉数内の土地取引データ（30件）では、㎡単価が2020〜2022年の120,000円/㎡から2023〜2025年には90,000円/㎡（-25.0%）へと推移しています。過去の相場感のまま高めの売り出し価格を設定してしまうと、買主の検討対象から外れ売却期間が長引く原因になります。

2. 建築制限による制約

嘉数の多くは第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%の制限があります。建築できる建物の高さや大きさに上限があるため、広い延床面積や店舗併用住宅などを希望する買主のニーズに合致せず、ターゲットが限定されることがあります。

3. マンション取引の少なさ

嘉数内での中古マンション等の取引実績は8件（総額中央値2,900万円、築年数中央値約18年）と、戸建てや土地に比べて市場の事例が多くありません。類似事例が少ないため価格設定の判断が難しく、開示情報が不足すると買主が二の足を踏む要因となります。

宜野湾市の不動産売却はハウステラにお任せください

宜野湾市嘉数で不動産の売却をご検討なら、株式会社ハウステラにお任せください。第１種低層住居専用地域などの地域特性や、最新の取引データを踏まえた適正な価格査定を行います。地盤やハザードなどの安心材料も考慮し、魅力をしっかり買主へ伝えます。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。宜野湾市嘉数内の土地、戸建て、マンションの売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

Q. 嘉数の戸建ての取引傾向は？
A. 嘉数内での戸建て取引件数は22件で、築年数中央値は約12年、総額中央値は4,100万円です。土地㎡単価中央値は268,468円/㎡となっており、価格推移は上昇傾向を示しています。

Q. 嘉数エリアの地盤や災害リスクは？
A. 嘉数エリアはハザードの指定区域への該当はなく、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」となっています。売却時にこうした地盤の特徴を伝えることで、買主へ安心感を与えられます。

Q. 嘉数の土地の価格推移はどうですか？
A. 嘉数内の土地（宅地）取引30件のデータでは、㎡単価中央値が92,500円/㎡、価格推移は2020〜2022年の120,000円/㎡から2023〜2025年に90,000円/㎡（-25.0%）となっています。