那覇市首里寒川町の不動産売却相場と将来人口から考える売却時期

那覇市首里寒川町で土地や戸建て、マンションの売却をお悩みではありませんか。地域の歴史や将来の人口推計を考慮し、中長期的な需要視点から最適な売却時期を見極めることが重要です。まずは所有されている不動産の現状を正しく把握することから始めましょう。

那覇市首里寒川町の街並みと土地利用

那覇市首里寒川町は1〜2丁目があり、都市計画区域・市街化区域に位置します。多くのエリアが第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%の閑静な住宅街です。学区は城西小学校および松城中学校となっています。近隣には沖縄県立首里高等学校（394m）や琴の音保育園（183m）、首里城下町クリニック第一（200m）など、教育環境や医療機関が整っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の622人から2050年には588人へ-5.3%推移する見通しです。中長期的な需要の変化も考慮しながら売却方針を立てることが大切です。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：城西小学校
• 中学校区：松城中学校
• 将来推計人口：2025年 622人 → 2050年 588人（-5.3%／250mメッシュ）

首里寒川町の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを集計した結果、那覇市首里寒川町内の土地取引事例は4件と少ないため、那覇市全体（931件）で集計しています。那覇市全体の土地の㎡単価中央値は170,000円/㎡で、総額中央値は3,200万円、面積中央値は190㎡です。価格推移は2020〜2022年の160,000円/㎡から2023〜2025年には200,000円/㎡へと+25.0%上昇しています。一方、首里寒川町内のみ7件の取引があった戸建ては、築年数中央値が約43年、総額中央値は3,300万円、㎡単価中央値は134,884円/㎡（分母は土地面積）です。中古マンションは町内15件の集計で、総額中央値4,300万円、築年数中央値は約10年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 931件（首里寒川町内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値160,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市首里寒川町内の取引 7件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市首里寒川町内の取引 15件）

2019〜2022年の中央値562,500円/㎡に対し、2023〜2025年は518,750円/㎡（-7.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-18／約238m／118,000円/㎡／前年比 2.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 3.7m
• 地価公示/地価調査／那覇-23／約508m／169,000円/㎡／前年比 1.8%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-9／約616m／131,000円/㎡／前年比 6.5%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

首里寒川町周辺の生活環境

周辺環境として、きみんち（63m）やけいこ歯科医院（205m）、高齢者共同住宅 さくら苑（126m）などが徒歩圏内にあります。また、少し足を伸ばせば沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（941m）や首里公民館（1122m）などの施設も利用可能です。指定緊急避難場所には松城中学校（運動場）（504m）や城西小学校（運動場）（714m）があります。

学校

• 沖縄県立首里高等学校（約394m）
• 沖縄県立沖縄工業高等学校（約483m）
• 那覇市立松城中学校（約565m）
• 那覇市立城西小学校（約716m）
• 那覇市立松川小学校（約838m）

保育園・幼稚園等

• きみんち（約63m）
• 琴の音保育園（約183m）
• こども園　まある（約312m）
• 渡保育園（約454m）

医療機関

• 首里城下町クリニック第一（約200m）
• けいこ歯科医院（約205m）
• かず整形外科クリニック（約211m）
• おおみじゃ眼科（約214m）
• さわやか耳鼻咽喉科（約298m）

福祉施設

• 高齢者共同住宅　さくら苑（約126m）
• ゆうこケア　センター（約167m）
• 医療法人麻の会　田名内科クリニック（約195m）

図書館

• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約941m）
• 那覇市立繁多川図書館（約942m）

役場・集会施設

• 繁多川図書館（約919m）
• 繁多川公民館（約925m）
• 首里公民館（約1122m）

首里寒川町の災害リスクとハザード情報

那覇市首里寒川町は、ハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。これらは特定の指定がないことを示すものであり、絶対的な安全を保証するものではありません。取引時のトラブルを防ぐためにも、ハザード情報は事前に確認して買い手へ開示することが推奨されます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 松城中学校（運動場）（約504m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 繁多川公園（約707m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 城西小学校（運動場）（約714m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 真嘉比東公園（まかんじゃーら公園）（約715m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）

首里寒川町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 戸建ての取引数と築年数

首里寒川町内の戸建て取引事例は7件と少なく、築年数中央値も約43年と経過しています。建物の老朽化が進んでいる事例では買主がリフォームや解体を想定する必要があり、条件に合う買主を見つけるまでに時間がかかることがあります。

2. 厳しい用途地域の建築制限

首里寒川町は第１種低層住居専用地域（建蔽率50% / 容積率100%）に指定されています。建物の高さや大きさに制限があるため、事業用や高層住宅を求める買主には向きにくく、用途が限定される傾向があります。

3. 町内の土地事例の少なさ

町内での土地事例は4件と限られ、価格の比較対象が少ない状態です。那覇市全体の集計を参考にしながら価格設定を行う必要がありますが、地域固有の事情を価格に適切に反映させないと売却に時間がかかる場合があります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市首里寒川町で土地や戸建て、マンションの売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域特有の用途地域や築年数、将来人口の動向を踏まえ、大切な不動産の価値を適切に見極めます。まずは無料査定からお気軽にお問い合わせください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は無料で行っております。那覇市首里寒川町の所有不動産について売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

Q. 首里寒川町の戸建ての相場は？
A. 首里寒川町内の戸建て（取引件数7件）の総額中央値は3,300万円、築年数中央値は約43年です。土地面積中央値は280㎡となっています。

Q. 将来人口の見通しはどうですか？
A. 将来推計人口（250mメッシュ）データによると、首里寒川町の人口は2025年の622人から2050年には588人となり、-5.3%減少すると推計されています。

Q. 災害リスクの指定はありますか？
A. 首里寒川町は指定区域への該当なしとなっており、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」に分類されています。