うるま市高江洲の不動産売却・査定相場｜地域データでわかる売却戦略

うるま市高江洲で土地や一戸建ての売却をお考えではありませんか。高江洲はうるま市内でも落ち着いた住環境を備えた地域です。周辺エリアとの比較や地域のデータを知ることで、ご所有の不動産の強みが見えてきます。後悔のない売却を進めるために、まずは高江洲の最新の取引データや地域の特徴を確認していきましょう。

うるま市高江洲の街並みと土地利用

うるま市高江洲は用途地域として「第１種低層住居専用地域」に指定されており、建蔽率50%、容積率100%の閑静な住宅街が広がっています。学区は中原小学校および具志川中学校の対象エリアです。周辺には指定緊急避難場所である喜仲児童公園（344m）や、医療機関の沖縄県立中部病院（594m）などが存在します。250mメッシュの将来推計人口データでは、2025年の446人から2050年には477人へ、+6.9%の増加が見込まれている地域です。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：中原小学校
• 中学校区：具志川中学校
• 将来推計人口：2025年 446人 → 2050年 477人（+6.9%／250mメッシュ）

高江洲はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを見ると、高江洲内の土地（宅地）取引は36件あり、総額中央値は1,700万円、㎡単価中央値は55,500円/㎡です。価格推移は2019〜2021年の45,000円/㎡から2022〜2025年には80,000円/㎡へ+77.8%上昇しています。高江洲内の一戸建て取引は32件で、総額中央値は3,300万円、築年数中央値は約7年です。なお、中古マンション等は高江洲内の事例が0件のため、うるま市全体（25件）の総額中央値1,900万円が集計値となります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市高江洲内の取引 36件）

2019〜2021年の中央値45,000円/㎡に対し、2022〜2025年は80,000円/㎡（+77.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市高江洲内の取引 32件）

2020〜2022年の中央値252,778円/㎡に対し、2023〜2025年は208,333円/㎡（-17.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（高江洲内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-5／約433m／62,700円/㎡／前年比 7.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 7.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-6／約1602m／73,100円/㎡／前年比 4.7%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-4／約2204m／65,800円/㎡／前年比 8.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

高江洲の生活利便性をデータで確認する

高江洲の周辺には生活を支える施設が揃っています。教育施設として認定こども園まどか保育園（97m）や沖縄県立具志川高等学校（388m）があります。医療面ではスマイル歯科医院（562m）や医療法人和泉会いずみクリニック（602m）が近隣にあります。また、役場・集会施設として高江洲地区集落総合管理施設（793m）も利用可能です。

学校

• 沖縄県立具志川高等学校（約388m）
• うるま市立中原小学校（約799m）
• うるま市立高江洲中学校（約800m）
• うるま市立高江洲小学校（約849m）
• うるま市立具志川中学校（約963m）

保育園・幼稚園等

• 認定こども園まどか保育園（約97m）
• にじの色こども園（約379m）
• にじの色こども園（約383m）
• ちきーと保育園うるま〈企業主導型保育事業施設〉（約632m）

医療機関

• スマイル歯科医院（約562m）
• 沖縄県立中部病院（約594m）
• 医療法人和泉会いずみクリニック（約602m）
• ふたば歯科クリニック（約649m）
• 金城歯科医院（約675m）

福祉施設

• デイサービス　ふわり（約233m）
• みらいさぽーとmoana2（約414m）
• みらいさぽーとmoana2（約415m）

図書館

• うるま市立中央図書館（約1563m）

役場・集会施設

• 喜仲学習等供用施設（約628m）
• 高江洲地区集落総合管理施設（約793m）
• 生涯学習・文化振興センター（約1057m）

高江洲の災害リスクとハザード情報

高江洲はハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。ただし、安全性を過信して情報を曖昧にせず、事前にハザード情報や地形の特徴を把握して買主に開示しておくことが、売却後のトラブルを防ぎ取引のスムーズな進行につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 喜仲児童公園（約344m／地震・津波）
• 宮里児童公園（約387m／地震・津波）
• げんき公園（約686m／地震・津波）
• 喜屋武マーブ公園（約703m／地震・津波）

うるま市高江洲で不動産売却が思うように進まない理由

1. 高江洲内の取引事例数が限定的

高江洲内の取引件数は土地で36件、一戸建てで32件と限定的です。事例が少ないため売出価格の設定が難しく、相場から外れた価格で売り出すと売却が長引く原因になります。

2. 建築制限による用途の限定

高江洲は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%・容積率100%と建築の制限が厳しめです。店舗や大規模な建物を建てたい買主のニーズには合わない場合があります。

3. 一戸建て価格の調整傾向

高江洲内の一戸建て価格推移は、2020〜2022年の252,778円/㎡から2023〜2025年には208,333円/㎡へ-17.6%下落しています。市場の変化に合わせた価格調整が必要です。

うるま市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

うるま市高江洲で不動産売却をご検討中なら、株式会社ハウステラにお任せください。高江洲の土地・一戸建ての取引データや地域の特徴を踏まえ、適切な売り方をご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用いただき、所有される不動産の価値を確認してみませんか。

高江洲の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全に無料です。うるま市高江洲の不動産売却を検討中の方へ、無理な営業なしでご対応いたします。

Q. 高江洲の土地の相場はどのくらいですか？
A. 高江洲内の土地取引（36件）データでは、総額中央値が1,700万円、㎡単価中央値は55,500円/㎡となっています。個別の形状や立地により変動します。

Q. 高江洲の一戸建ての築年数と価格の目安は？
A. 高江洲の一戸建て取引（32件）では、築年数中央値は約7年、総額中央値は3,300万円です。築浅物件が多く取引される傾向があります。

Q. 高江洲のハザードリスクはどうですか？
A. 高江洲はハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類も丘陵で液状化しにくい地域とされています。売却時にも重要な安心材料となります。