宜野湾市大山の不動産売却相場と市全体の比較から見る取引のポイント

沖縄県宜野湾市大山にお住まいで、土地や家などの不動産売却をご検討中でしょうか。宜野湾市全体の中でも大山エリアがどのような位置づけにあるのかを知ることは、適切な売却計画を立てる第一歩です。この記事では公的な取引データや周辺環境の情報を整理しました。所有されている大切な資産の売却に向けた判断にお役立てください。

宜野湾市大山の街並みと土地利用

宜野湾市大山は、都市計画区域・市街化区域に指定されています。用途地域は第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）に該当するエリアがあります。教育施設としては宜野湾市立大山小学校や真志喜中学校が学区となっており、周辺にはあっぷる保育園や宜野湾市立大山幼稚園といった保育施設もあります。医療・福祉面でも大山歯科クリニックなどの施設が身近に存在します。将来推計人口（250mメッシュ）においては、2025年の542人から2050年には481人（-11.2%）となる見通しが示されています。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：大山小学校
• 中学校区：真志喜中学校
• 将来推計人口：2025年 542人 → 2050年 481人（-11.2%／250mメッシュ）

大山の売却相場｜取引データと地価の推移

宜野湾市全体の取引数と比較しながら、宜野湾市大山内の価格動向を確認します。大山内のみで25件の集計がある土地（宅地）は、市全体（557件）の中で総額中央値が2,300万円、価格推移は2019〜2022年の94,000円/㎡から2023〜2025年には122,500円/㎡（+30.3%）となっています。戸建て（土地と建物）は大山内22件（市全体360件）で総額中央値4,650万円、価格推移は2020〜2022年の150,000円/㎡から2023〜2025年の266,667円/㎡（+77.8%）です。中古マンション等は同29件（市全体133件）で、価格推移は2021〜2022年の474,762円/㎡から2023〜2025年の455,357円/㎡（-4.1%）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：宜野湾市大山内の取引 25件）

2019〜2022年の中央値94,000円/㎡に対し、2023〜2025年は122,500円/㎡（+30.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：宜野湾市大山内の取引 22件）

2020〜2022年の中央値150,000円/㎡に対し、2023〜2025年は266,667円/㎡（+77.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：宜野湾市大山内の取引 29件）

2021〜2022年の中央値474,762円/㎡に対し、2023〜2025年は455,357円/㎡（-4.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／宜野湾-6／約68m／120,000円/㎡／前年比 7.1%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾5-2／約526m／222,000円/㎡／前年比 6.2%／近隣商業地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾5-7／約670m／177,000円/㎡／前年比 7.9%／準工業地域／前面道路 50.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

大山の生活利便性をデータで確認する

宜野湾市大山は生活に関する施設が徒歩圏内に揃っています。教育施設は宜野湾市立大山小学校（191m）や沖縄ホテル観光専門学校（484m）があり、大山児童センター（383m）などの集会施設もあります。医療機関では大山歯科クリニック（289m）やクリニックぎのわん（785m）が位置しています。近隣の基準地等には「宜野湾-6（68m）」120,000円/㎡などの公示地価・地価調査データが公表されています。

学校

• 宜野湾市立大山小学校（約191m）
• 沖縄ホテル観光専門学校（約484m）
• 沖縄医療工学院（約509m）
• 宜野湾市立はごろも小学校（約803m）
• 沖縄県立宜野湾高等学校（約1203m）

保育園・幼稚園等

• あっぷる保育園（約101m）
• 宜野湾市立大山幼稚園（約149m）
• 認定こども園はごろも保育園（約583m）
• ヤクルトわくわく大山保育園（約657m）

医療機関

• 大山歯科クリニック（約289m）
• クリニックぎのわん（約785m）
• いとむクリニック（約910m）
• Dental Clinic 88（約984m）
• ライフデンタルクリニック（約996m）

福祉施設

• ナーシングホーム宜野湾（約115m）
• リハグリット（約136m）
• ヘルパーステーションプルメリア（約149m）

役場・集会施設

• 大山児童センター（約383m）
• 宜野湾勤労者体育センター（約1118m）
• 体育館（約1141m）

大山のハザード情報と地盤の傾向

宜野湾市大山エリアのハザード情報は「指定区域への該当なし」となっています。地形分類（液状化の参考）としては「岩石台地／液状化しにくい」に分類されます。指定緊急避難場所にはシーサー児童公園（904m）や伊佐第二児童公園（926m）があります。売却の際には、こうした安全面に関する明確な事実を事前に買主へ伝えておくことで、取引に対する双方の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• シーサー児童公園（約904m／崖崩れ等・地震）
• 伊佐第二児童公園（約926m／崖崩れ等・高潮・地震）
• あだん児童公園（約955m／崖崩れ等・高潮・地震）
• 宜野湾海浜公園（約1104m／崖崩れ等・地震）

大山の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 物件ごとの価格変動が大きい

宜野湾市大山内の土地取引件数は25件、戸建ては22件と市全体に比べ限られています。土地の価格推移（+30.3%）や戸建ての価格推移（+77.8%）など上昇傾向が見られる一方で、年ごとの取引数が少ないため単価の振れ幅が大きく、適切な売り出し価格の設定が難しい側面があります。

2. 種別ごとの市場傾向の違い

戸建ての価格推移が上昇している一方で、大山内で29件（市全体133件）集計されている中古マンション等の価格推移は-4.1%と下落傾向にあります。築年数中央値（戸建て約33年、マンション約10年）や種別ごとの傾向の違いを考慮せずに価格を設定すると、需要と噛み合わない恐れがあります。

3. 将来の需要変化への考慮不足

大山の将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の542人から2050年には481人（-11.2%）へ減少する試算が出ています。第１種中高層住居専用地域などの用途地域や今後の需要変化を踏まえた販売活動を行わないと、検討層へのアプローチが遅れる可能性があります。

宜野湾市大山の売却相談はハウステラへ

宜野湾市大山で土地や戸建て、マンションの売却をお考えなら、株式会社ハウステラにご相談ください。市全体のデータや大山エリア特有の相場推移を踏まえ、お客様の不動産価値を丁寧に査定いたします。まずはお気軽に宜野湾市大山の無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが行う不動産の査定費用は無料です。宜野湾市大山の物件に関しても費用を気にせず安心してご相談いただけます。

Q. 宜野湾市大山の土地相場は？
A. 大山内の土地（宅地）データの㎡単価中央値は97,000円/㎡、総額中央値は2,300万円です。価格推移は2019〜2022年の94,000円/㎡から2023〜2025年には122,500円/㎡（+30.3%）となっています。

Q. 中古マンションの取引状況は？
A. 大山内の中古マンション等の集計件数は29件で、総額中央値は3,400万円、築年数中央値は約10年です。価格推移は2021〜2022年の474,762円/㎡から2023〜2025年の455,357円/㎡（-4.1%）となっています。

Q. ハザードマップの該当は？
A. ファクトデータにおいてハザード該当は「指定区域への該当なし」となっており、地形分類（液状化の参考）は「岩石台地／液状化しにくい」と記載されています。