沖縄市古謝の不動産売却情報｜価格推移から探る成功のコツと無料査定

沖縄市古謝で不動産の売却を検討中の方へ。不動産取引では、近年の価格推移や売り出し時の見え方を把握することが大切です。価格データの動きをみながら、所有する不動産が買い手からどう映るかを冷静に分析してみましょう。まずは地域の事実を知り、失敗のない売却手続きへの第一歩を踏み出してみませんか。

データで見る沖縄市古謝のエリア特性

沖縄市古謝は1〜3丁目があり、都市計画区域内に位置します。250mメッシュの将来推計人口は2025年の600人から2050年には606人へと+1.1%増加する見込みです。指定緊急避難場所としてマンタ公園（572m）や美東小学校（運動場）（690m）などがあります。学区は美東小学校や沖縄東中学校です。周辺には保育園ちびっこひろば（277m）やクリスタル・デンタル・クリニック（246m）、古謝集落センター（83m）といった施設が揃っています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：美東小学校
• 中学校区：沖縄東中学校
• 将来推計人口：2025年 600人 → 2050年 606人（+1.1%／250mメッシュ）

古謝の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データをみると、古謝内の土地（宅地）は37件の取引があり、2020〜2022年の91,000円/㎡から2023〜2025年には81,000円/㎡（-11.0%）へ推移しています。戸建て（土地と建物）は古謝内43件の取引があり、2020〜2022年の216,667円/㎡から2023〜2025年には208,791円/㎡（-3.6%）と推移しました。一方、中古マンション等は古謝単独の事例が3件と少ないため沖縄市全体（285件）で集計しており、383,333円/㎡から400,000円/㎡（+4.3%）へ推移しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市古謝内の取引 37件）

年	件数	㎡単価（土地）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	6件	32,000円/㎡	105,785円/坪	1,550万円
2017年	2件	40,500円/㎡	133,884円/坪	1,300万円
2018年	5件	68,000円/㎡	224,793円/坪	2,700万円
2019年	3件	66,000円/㎡	218,182円/坪	1,200万円
2020年	4件	96,000円/㎡	317,355円/坪	1,950万円
2021年	5件	91,000円/㎡	300,826円/坪	1,300万円
2022年	1件	86,000円/㎡	284,298円/坪	2,300万円
2023年	6件	74,000円/㎡	244,628円/坪	6,400万円
2024年	2件	110,000円/㎡	363,636円/坪	6,250万円
2025年	3件	81,000円/㎡	267,769円/坪	2,300万円

2020〜2022年の中央値91,000円/㎡に対し、2023〜2025年は81,000円/㎡（-11.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市古謝内の取引 43件）

年	件数	㎡単価（土地面積あたり）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	4件	170,430円/㎡	563,405円/坪	3,350万円
2017年	6件	138,426円/㎡	457,607円/坪	1,950万円
2018年	4件	223,932円/㎡	740,271円/坪	4,850万円
2019年	6件	205,591円/㎡	679,640円/坪	3,200万円
2020年	7件	216,667円/㎡	716,255円/坪	3,800万円
2021年	4件	169,913円/㎡	561,696円/坪	5,600万円
2022年	3件	286,957円/㎡	948,618円/坪	3,300万円
2023年	1件	275,862円/㎡	911,940円/坪	4,000万円
2024年	5件	208,791円/㎡	690,218円/坪	1億9,000万円
2025年	3件	113,636円/㎡	375,656円/坪	3,400万円

2020〜2022年の中央値216,667円/㎡に対し、2023〜2025年は208,791円/㎡（-3.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 285件（古謝単独の事例は3件と少ないため））

年	件数	㎡単価（専有面積）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	11件	171,429円/㎡	566,707円/坪	890万円
2017年	16件	167,908円/㎡	555,068円/坪	1,200万円
2018年	22件	383,333円/㎡	1,267,217円/坪	2,300万円
2019年	17件	338,462円/㎡	1,118,883円/坪	2,200万円
2020年	20件	312,821円/㎡	1,034,119円/坪	1,800万円
2021年	49件	383,333円/㎡	1,267,217円/坪	2,300万円
2022年	34件	386,975円/㎡	1,279,256円/坪	2,700万円
2023年	49件	333,333円/㎡	1,101,927円/坪	2,400万円
2024年	34件	407,143円/㎡	1,345,927円/坪	2,700万円
2025年	33件	400,000円/㎡	1,322,314円/坪	2,900万円

2020〜2022年の中央値383,333円/㎡に対し、2023〜2025年は400,000円/㎡（+4.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄-4／約754m／82,100円/㎡／前年比 3.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／沖縄-1／約1293m／99,600円/㎡／前年比 4.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

古謝の暮らしと周辺施設

地域内には古謝集落センター（83m）や古謝ぴーす美らさん（177m）、保育園ちびっこひろば（277m）があり、徒歩圏内の生活施設が充実しています。また沖縄市立美東小学校（703m）や沖縄市立沖縄東中学校（811m）などの教育施設も一定の距離に位置しており、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整えられています。

学校

• 沖縄市立美東小学校（約703m）
• 沖縄市立沖縄東中学校（約811m）
• 沖縄市立宮里小学校（約1130m）
• 沖縄市立宮里中学校（約1205m）
• 沖縄県立美里工業高等学校（約1317m）

保育園・幼稚園等

• 保育園ちびっこひろば（約277m）
• 大芽保育園（約304m）
• みらいおきなわ保育園（約312m）
• サムエル保育園（約336m）

医療機関

• クリスタル・デンタル・クリニック（約246m）
• なかみねニュークリニック（約274m）
• K デンタルオフィス（約302m）
• あきら整形外科クリニック（約403m）
• あさとこどもクリニック（約440m）

福祉施設

• 古謝ぴーす美らさん（約177m）
• 古謝ぴーす美らさん（約177m）
• ｅｌ　ｓｏｌ　元氣のたね（約185m）

役場・集会施設

• 古謝集落センター（約83m）
• 泡瀬第二自治公民館（約390m）
• 泡瀬第一地区学習等供用施設（約487m）

古謝の災害リスクとハザード情報

古謝エリアは防災面の指定区域への該当がありません。地形分類は「扇状地（傾斜≧1/100）」で「やや液状化しにくい」とされています。売却時にはこうしたハザード情報や地形の特徴をあらかじめ開示しておくことで、検討者に対して安心感を与え、取引をスムーズに進める手助けとなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「扇状地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• マンタ公園（約572m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 美東小学校（運動場）（約690m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 泡瀬市営住宅（津波避難ビル）（約811m／津波）
• 沖縄東中学校（運動場）（約870m／洪水・崖崩れ等・地震）

沖縄市古謝で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地や戸建ての価格下落傾向

古謝内の土地価格推移が-11.0%、戸建てが-3.6%と下落傾向にあります。過去の相場イメージのまま高い価格設定で売り出すと、買い手から敬遠されて売却が長期化するリスクがあります。

2. 古謝単独での事例数の少なさ

古謝内での取引件数は土地37件、戸建て43件、マンション3件と限られています。事例が少ない種別では参考価格を算出にしにくく、適正価格の把握が遅れる理由になります。

3. 築年数や条件の乖離

戸建ての築年数中央値は約13年ですが、売却物件の築年数や仕様が相場データとずれている場合、買い手に対する強みの訴求が上手くいかず、取引が進みにくくなります。

沖縄市の不動産売却はハウステラにお任せください

沖縄市古謝での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の取引実績や周辺環境をもとに、最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

古謝の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全に無料です。沖縄市古謝の不動産をご所有でお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。

Q. 古謝の価格データはどうなっていますか？
A. 古謝内の土地総額中央値は2,300万円、戸建ては3,900万円です。中古マンションは事例が少ないため沖縄市全体集計で総額中央値2,400万円となっています。

Q. 古謝のハザード情報は開示が必要ですか？
A. 指定区域への該当はありませんが、地形分類は扇状地（やや液状化しにくい）です。事前に情報を伝えることで買い手の安心感につながります。

Q. 周辺に避難場所はありますか？
A. 指定緊急避難場所として、マンタ公園（572m）や美東小学校（運動場）（690m）、泡瀬市営住宅（津波避難ビル）（811m）などが存在します。

古謝を含む沖縄市の売り出し中の土地・戸建・マンションは、当社も加盟している不動産ポータルオキリブでまとめてご覧いただけます。用途地域・ハザード・校区も物件ごとに確かめられます。