うるま市喜仲の不動産売却・査定相場と災害リスクの開示ポイント

沖縄県うるま市喜仲で不動産の売却をご検討中ですか。住み替えや資産整理を進める際、買主が最初に気にするのが災害リスクや地盤の状態です。不安要素を事前に提示することは、売買交渉をスムーズに進める大きなポイントになります。地域の状況を把握し、安心できる不動産売却を目指しましょう。

うるま市喜仲の街並みと土地利用

うるま市喜仲は1〜4丁目からなる地域です。用途地域は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%の制限が設定されています。静かな住環境が保たれており、学区は兼原小学校および具志川中学校です。周辺には沖縄県立具志川高等学校や各種医療機関、公園などが位置しています。将来推計人口は2025年の390人から2050年には364人へ推移し、増減率は-6.8%と予測されています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：兼原小学校
• 中学校区：具志川中学校
• 将来推計人口：2025年 390人 → 2050年 364人（-6.8%／250mメッシュ）

喜仲の暮らしと周辺施設

喜仲周辺には日常を支える施設が揃っています。教育施設として沖縄県立具志川高等学校が230m、うるま市立具志川中学校が711mの距離にあります。また、喜仲学習等供用施設が100m、うるま市立中央図書館が1079mの位置に立地しています。医療面では金城歯科医院が160mの距離にあり、安心感のある環境です。

学校

• 沖縄県立具志川高等学校（約230m）
• うるま市立具志川中学校（約711m）
• うるま市立高江洲中学校（約714m）
• うるま市立高江洲小学校（約913m）
• うるま市立兼原小学校（約1003m）

保育園・幼稚園等

• そよかぜ保育園（約414m）
• にじの色こども園（約478m）
• にじの色こども園（約481m）
• のびのび保育園（約491m）

医療機関

• 金城歯科医院（約160m）
• 仲真歯科医院（約300m）
• うるまこころのクリニック（約500m）
• しろま内科クリニック（約500m）
• つばさ歯科クリニック（約510m）

福祉施設

• デイサービスセンター　美和（約299m）
• デイサービス　美ら花(ちゅらばな)（約300m）
• 有料老人ホーム　美和（約301m）

図書館

• うるま市立中央図書館（約1079m）

役場・集会施設

• 喜仲学習等供用施設（約100m）
• 生涯学習・文化振興センター（約579m）
• 上平良川地区学習等供用施設（約643m）

喜仲はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データの状況をお伝えします。喜仲内のみの土地（宅地）取引は19件あり、総額中央値は1,600万円、㎡単価中央値は60,000円/㎡です。戸建て（土地と建物）は喜仲内で13件の事例があり、総額中央値は3,300万円、築年数中央値は約8年となっています。一方、中古マンション等は喜仲内での事例が0件と少ないためうるま市全体（25件）の数値となり、総額中央値は1,900万円です。地域限定のデータか市全体のデータかを見極めることが大切です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市喜仲内の取引 19件）

2020〜2022年の中央値62,000円/㎡に対し、2023〜2025年は88,000円/㎡（+41.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市喜仲内の取引 13件）

2019〜2021年の中央値179,487円/㎡に対し、2022〜2024年は238,095円/㎡（+32.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（喜仲内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-5／約571m／62,700円/㎡／前年比 7.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 7.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-4／約1739m／65,800円/㎡／前年比 8.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-6／約1796m／73,100円/㎡／前年比 4.7%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい喜仲の災害リスク

防災面では、喜仲は指定区域への該当なしとなっています。地形分類は「丘陵／液状化しにくい」とされています。また、指定緊急避難場所として喜仲児童公園（208m）などが近隣に存在します。売却時にはこうしたハザード情報や地盤の特徴を事前に買主へ開示することで、取引に対する信頼を高めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 喜仲児童公園（約208m／地震・津波）
• 上平良川公園（約386m／地震・津波）
• 喜屋武マーブ公園（約398m／地震・津波）
• 宮里児童公園（約805m／地震・津波）

喜仲の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例数が少ない

喜仲における不動産取引事例は、土地が19件、戸建てが13件と限られています。事例が少ないエリアでは適正な販売価格の算出が難しく、売出価格の設定を誤ると買主が見つかりにくくなる傾向があります。

2. 用途地域による建築制限がある

喜仲は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%と建築制限が厳しめです。買主が思い通りの広さの建物を建てられない場合があり、ターゲットが限定されることがあります。

3. マンション事例が皆無で比較困難

喜仲内における中古マンション等の取引事例は0件です。比較対象の数値がないため、集合住宅や周辺物件との比較検討が難しく、買主側が購入の判断に時間を要する場合があります。

うるま市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

うるま市喜仲での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の取引実績やハザード情報を踏まえ、所有者様の物件に合わせた丁寧なご提案をいたします。査定は完全無料で承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（喜仲の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全に無料です。うるま市喜仲の土地や戸建ての売却をご検討中の方は、費用を気にせず安心してお申し込みください。

Q. 喜仲の戸建ての相場はいくらですか？
A. 喜仲内での戸建て（土地と建物）取引13件のデータでは、総額中央値が3,300万円、㎡単価中央値は188,235円/㎡となっています。築年数中央値は約8年です。

Q. 災害リスクの情報は開示が必要ですか？
A. はい。喜仲は指定区域への該当なし、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」とされています。こうした情報を事前に正しく伝えることで、買主の安心につながり取引がスムーズになります。

Q. マンションの取引データは参考にできますか？
A. 喜仲内のマンション取引事例は0件のため、うるま市全体（25件）のデータ（総額中央値1,900万円）を参考値として活用しながら売り出し計画を立てることになります。