南風原町与那覇の不動産売却・査定の相場とコツを徹底解説

沖縄県島尻郡南風原町与那覇で不動産の売却をお考えの皆様へ。よなは保育園などの保育施設が身近にあり、子育て世代の生活動線が整うこの地域では、住みやすさが不動産価値を支えています。ご所有の土地や一戸建ての適正な価値を把握し、後悔のない売却を進めるためのポイントを分かりやすくお伝えします。

南風原町与那覇はどんなエリアか

南風原町与那覇は、都市計画区域・市街化区域の準住居地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。学区は北丘小学校や南風原中学校で、周辺にはよなは保育園（43m）をはじめ保育施設が揃い、子育て世帯の暮らしやすさが魅力です。医療機関もえびす耳鼻科（464m）などが徒歩圏内に位置します。250mメッシュの将来推計人口は2025年の423人から2050年には417人（-1.5%）と、急激な減少が見込まれず安定した居住需要が見込める地域です。

• 用途地域：準住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：北丘小学校
• 中学校区：南風原中学校
• 将来推計人口：2025年 423人 → 2050年 417人（-1.5%／250mメッシュ）

与那覇の生活利便性をデータで確認する

与那覇エリアは生活動線が非常にコンパクトです。近隣にはよなは保育園（43m）やよなは第２保育園（285m）があり、小さなお子様がいるご家庭に便利です。また、池田歯科クリニック（396m）や南の風皮フ科（464m）などの医療機関も近く、与那覇コミュニティセンター（283m）といった地域施設も整っています。

学校

• 南風原町立北丘小学校（約1099m）
• 与那原町立与那原小学校（約1223m）
• 南城市立大里北小学校（約1485m）
• 南風原町立南風原中学校（約1508m）
• 南風原町立南風原小学校（約1696m）

保育園・幼稚園等

• よなは保育園（約43m）
• ゆかぜ保育園<企業主導型保育事業施設>（約182m）
• よなは第２保育園（約285m）
• なのはな保育園（約366m）

医療機関

• 池田歯科クリニック（約396m）
• えびす耳鼻科（約464m）
• 医療法人社団新穂会　南の風皮フ科（約464m）
• 心のクリニック　さくら（約464m）
• 医療法人尚仁会　メディカルプラザ歯科（約464m）

福祉施設

• 介護相談　まはろ（約59m）
• 訪問介護事業所楓（約60m）
• ヘルパーｍ’ｊｕｎ（約60m）

図書館

• 与那原町立図書館（約1250m）
• 南風原町立図書館（約1915m）

役場・集会施設

• 与那覇コミュニティセンター（約283m）
• 大見武集落センター（約667m）
• 与那原町観光交流施設（約890m）

与那覇の不動産価格の推移と売却相場

与那覇内の取引データを見ると、土地（宅地）は集計14件で総額中央値が1,850万円、㎡単価中央値は83,500円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の58,000円/㎡から2023〜2025年には120,000円/㎡（+106.9%）と上昇傾向を示しています。戸建て（与那覇内11件）は総額中央値4,700万円、築年数中央値約15年です。なお与那覇内の事例が0件の中古マンションは、南風原町全体（27件）で総額中央値3,500万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南風原町与那覇内の取引 14件）

2020〜2022年の中央値58,000円/㎡に対し、2023〜2025年は120,000円/㎡（+106.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南風原町与那覇内の取引 11件）

2018〜2020年の中央値262,857円/㎡に対し、2021〜2023年は276,471円/㎡（+5.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南風原町全体の取引 27件（与那覇内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値446,863円/㎡に対し、2023〜2025年は465,000円/㎡（+4.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／南風原5-1／約549m／156,000円/㎡／前年比 5.4%／準住居地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／与那原-3／約705m／85,000円/㎡／前年比 5.6%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／与那原-2／約1068m／83,000円/㎡／前年比 5.1%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい与那覇の災害リスク

不動産取引では災害リスクの確認も欠かせません。与那覇はハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所には与那覇コミュニティーセンター（284m）などがあります。事前にこうしたリスク情報を明確に開示しておくことで、買主の安心感につながりスムーズな取引に役立ちます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 与那覇コミュニティーセンター（約284m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 宮城構造改善センター（約366m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 宮城公園（約638m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 大見武集落センター（約663m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

南風原町与那覇で売却が長引きやすいポイント

1. 与那覇内の取引件数が少ないため

与那覇エリア内での売却取引事例は、土地が14件、戸建てが11件と限られています。事例数が少ないため売り出し価格の設定が難しく、相場に合わない価格で売りに出してしまうと買主が見つかりにくくなり、売却期間が長引く原因となります。

2. マンション事例がゼロであるため

与那覇内には中古マンションの取引事例がなく、比較対象となるデータがありません。価格の判断には南風原町全体（27件・総額中央値3,500万円）の動向を参考にする必要があり、地域の特性を理解した査定を行わないと売り出しに苦戦する場合があります。

3. 戸建ての築年数と価格のギャップ

与那覇の戸建て取引における築年数中央値は約15年で、総額中央値は4,700万円です。築年数が経つにつれて買主の修繕費用への懸念が生じやすく、適正な価格設定や状態の開示が行われていない場合、問い合わせが伸び悩むことがあります。

南風原町与那覇の売却相談はハウステラへ

南風原町与那覇での不動産売却をご検討中の方は、ぜひ「株式会社ハウステラ」へご相談ください。地域の取引実績や周辺環境の魅力を踏まえ、ご所有の土地や戸建ての適正な価値を丁寧に算定いたします。まずは便利な無料査定をお気軽にご利用いただき、納得のいく売却計画を一歩進めてみませんか。

与那覇の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で承っております。南風原町与那覇の最新市場データをもとに、お持ちの土地や戸建ての価値を適切に算出いたしますので、安心してご依頼ください。

Q. 与那覇の土地取引の相場はどのくらいですか？
A. 与那覇内の土地（宅地）取引データ（14件）によると、総額中央値は1,850万円、㎡単価中央値は83,500円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の58,000円/㎡から2023〜2025年には120,000円/㎡（+106.9%）となっています。

Q. 与那覇の一戸建てはいくら位で取引されていますか？
A. 与那覇内の戸建て取引データ（11件）では、総額中央値が4,700万円、㎡単価中央値が262,857円/㎡です。築年数中央値は約15年、面積中央値は220㎡となっております。

Q. 売却にあたりハザード情報の開示は必要ですか？
A. はい、売買取引時にはハザード情報の適切な説明が必要です。与那覇は指定区域への該当なしで、地形分類は丘陵（液状化しにくい）となっています。情報を事前に開示することで買主の安心感につながります。