石垣市八島町の不動産売却相場と地域比較に基づく無料査定のご案内

沖縄県石垣市八島町に土地や戸建てをお持ちで、売却をご検討中の方へ。八島町内での不動産取引事例は数が限られており、同じ石垣市内の他エリアの価格推移や周辺環境と比較しながら相場感を掴むことが大切です。まずは地域の最新データを確認し、ご所有の不動産がどのような位置づけにあるのか整理してみましょう。

データで見る石垣市八島町のエリア特性

石垣市八島町は1〜2丁目からなる地域です。周辺には石垣市立八島小学校が515m、沖縄県立八重山高等学校が948mの距離にあります。また、石垣地方合同庁舎が279mの場所にあり、各種公的施設や医療機関も徒歩圏内に揃っています。地域の将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の165人から2050年には144人（-13.0%）となる見通しです。近隣の公示地価・地価調査では、第一種住居地域である石垣-1（376m）が73,800円/㎡（前年比4.4%）、商業地域である石垣5-1（753m）が209,000円/㎡（前年比11.2%）となっています。

• 将来推計人口：2025年 165人 → 2050年 144人（-13.0%／250mメッシュ）

八島町の不動産価格の推移と売却相場

八島町内の取引数が少ないため、石垣市全体の傾向から比較します。土地取引（集計範囲：石垣市全体595件、八島町内3件）では、㎡単価中央値が27,000円/㎡、総額中央値が1,200万円です。価格推移は2020〜2022年の24,500円/㎡から2023〜2025年には30,000円/㎡（+22.4%）へ上昇しています。戸建て（集計範囲：石垣市全体352件、八島町内4件）の㎡単価中央値は99,451円/㎡、総額中央値は3,100万円で、築年数中央値は約26年です。戸建て価格推移も2020〜2022年の93,103円/㎡から2023〜2025年には133,085円/㎡（+42.9%）と大きく上昇しています。なお中古マンション（集計範囲：石垣市全体25件、八島町内0件）の総額中央値は3,700万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 595件（八島町内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値24,500円/㎡に対し、2023〜2025年は30,000円/㎡（+22.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 352件（八島町内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値93,103円/㎡に対し、2023〜2025年は133,085円/㎡（+42.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 25件（八島町内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値508,978円/㎡に対し、2023〜2025年は529,762円/㎡（+4.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／石垣-1／約376m／73,800円/㎡／前年比 4.4%／第一種住居地域／前面道路 3.2m
• 地価公示/地価調査／石垣5-1／約753m／209,000円/㎡／前年比 11.2%／商業地域／前面道路 7.0m
• 地価公示/地価調査／石垣-2／約1361m／72,800円/㎡／前年比 4.1%／第一種住居地域／前面道路 3.4m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

八島町の暮らしと周辺施設

八島町周辺は利便性の高い施設が点在しています。医療面ではみやら歯科医院が214m、上原内科医院が510mの位置にあり安心感があります。また、ひまわりっこ保育園が569m、石垣市立あまかわ幼稚園が581mと子育て環境も整っています。さらに、アパホテル石垣島（５階以上）が306mにあり、指定緊急避難場所としても機能しています。

学校

• 石垣市立八島小学校（約515m）
• 沖縄県立八重山高等学校（約948m）
• 石垣市立登野城小学校（約1014m）
• 海星小学校（約1070m）
• 沖縄県立八重山商工高等学校（約1152m）

保育園・幼稚園等

• ひまわりっこ保育園（約569m）
• 石垣市立あまかわ幼稚園（約581m）
• 石垣島一時預かり　yukuru（約635m）
• 石垣島ベビーシッターサービスわらび（約742m）

医療機関

• みやら歯科医院（約214m）
• サザン歯科クリニック（約431m）
• 上原内科医院（約510m）
• すながわ歯科（約539m）
• やましろ歯科クリニック（約550m）

福祉施設

• オハナ　石垣（約235m）
• 就労継続支援B型事業所　ラビット（約511m）
• ぬちぐすい診療所（約598m）

図書館

• 石垣市立図書館（約1107m）

役場・集会施設

• 石垣地方合同庁舎（約279m）
• 国際サンゴ礁研究モニタリングセンター（約428m）
• 登野城公民館（約485m）

八島町のハザード情報と地盤の傾向

八島町はハザードの指定区域への該当はありません。ただし、地形分類（液状化の参考）では「埋立地／非常に液状化しやすい」とされています。売却時にはこうした地盤の特徴や、近隣の避難場所情報をあらかじめ買主へ開示しておくことで、後からのトラブルを防ぎスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• アパホテル石垣島（５階以上）（約306m／津波）
• ホテルチューリップ石垣島　（５階以上の通路、階段及び７階屋上）（約307m／津波）
• 丸栄タイル商会ビル（３階広場）（約430m／津波）
• ホテルハッピーホリデー石垣島　（５階以上）（約476m／津波）

石垣市八島町で売却が長引きやすいポイント

1. 町内の事例数が少ないため

八島町内の取引件数は土地3件、戸建て4件、中古マンション0件と極めて少数です。市全体の相場データと比較して値付けを行わないと、価格設定が相場から乖離し、売り出しに時間がかかる原因となります。

2. 建物老朽化の影響

石垣市全体の戸建て取引における築年数中央値は約26年です。八島町周辺で売却する際も、建物の老朽化度合いによって評価が分かれるため、適切な査定と見せ方の工夫が必要になります。

3. 埋立地という地盤特性

八島町は地形分類で埋立地に該当し、非常に液状化しやすい特性があります。ハザード指定はありませんが、買い手が地盤リスクを気にして判断を躊躇するケースがあるため事前準備が欠かせません。

石垣市八島町の売却相談はハウステラへ

石垣市八島町で不動産の売却をお考えなら、地域のデータに精通した株式会社ハウステラにお任せください。事例の少ないエリアだからこそ、石垣市全体の取引傾向を踏まえた適正な価格をご提示します。ご相談や無料査定のご依頼はお気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（八島町の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。石垣市八島町の不動産売却を検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。

Q. 八島町内に事例が少ない理由は？
A. 八島町内の取引件数は土地3件、戸建て4件と少ないためです。そのため市全体の取引データ（土地595件、戸建て352件）を参照し、比較しながら適正価格を算出します。

Q. 地盤や液状化のリスクは説明必要？
A. 八島町は地形分類で「埋立地／非常に液状化しやすい」に該当します。指定区域の該当はありませんが、安心して買主様に購入いただくため事前の説明を推奨しています。

Q. 築年数が古い戸建てでも売れる？
A. 石垣市全体の戸建て取引では築年数中央値が約26年となっております。築年数が経っている建物でも、土地の価値を含めて適正に評価いたしますのでご安心ください。