うるま市兼箇段の不動産売却ガイド！安心を伝える無料査定

沖縄県うるま市兼箇段で不動産をお持ちの皆様、売却を成功させるには「買主の安心感」が鍵となります。特に買主が気になる災害リスクや地盤情報を事前にしっかりと提示することが、スムーズな取引へつながります。兼箇段の不動産売却を有利に進めるためのポイントをご紹介します。

うるま市兼箇段はどんなエリアか

うるま市兼箇段は、250mメッシュの将来推計人口において2025年の164人から2050年には201人へと22.6%の増加が見込まれている地域です。学区は兼原小学校および具志川中学校となっています。周辺にはこの花ナーサリ（223m）やＪＯＹキッズガーデンkanekadan（281m）などの保育施設が充実しています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：兼原小学校
• 中学校区：具志川中学校
• 将来推計人口：2025年 164人 → 2050年 201人（+22.6%／250mメッシュ）

兼箇段の暮らしと周辺施設

兼箇段周辺には便利な施設が揃っています。教育施設としてうるま市立具志川中学校（1044m）があり、医療施設には北美歯科クリニック（1098m）が位置しています。また、うるま市立中央図書館（1235m）や水道庁舎（281m）などの公共施設も生活圏内にあります。

学校

• うるま市立具志川中学校（約1044m）
• うるま市立赤道小学校（約1054m）
• うるま市立あげな小学校（約1194m）
• うるま市立あげな中学校（約1429m）
• うるま市立兼原小学校（約1454m）

保育園・幼稚園等

• この花ナーサリ（約223m）
• この花KidsRoom（約277m）
• ＪＯＹキッズガーデンkanekadan（約281m）
• わくわくこどもの家〈企業主導型保育事業施設〉（約516m）

医療機関

• 北美歯科クリニック（約1098m）
• 平良川整形外科（約1237m）
• つばさ歯科クリニック（約1250m）
• うるまこころのクリニック（約1251m）
• しろま内科クリニック（約1251m）

福祉施設

• 有限会社　かりゆし　デイサービス（約278m）
• かりゆしホーム兼箇段（約279m）
• 共用型　デイサービス　かえで（約559m）

図書館

• うるま市立中央図書館（約1235m）

役場・集会施設

• 水道庁舎（約281m）
• 長田団地集会所（約766m）
• 西原区学習等供用施設（約955m）

兼箇段の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを見ると、うるま市兼箇段内の土地（宅地）取引は64件あり、総額中央値は1,100万円、㎡単価中央値は41,500円です。戸建て（土地と建物）は兼箇段内で40件の取引があり、総額中央値は3,750万円です。一方、中古マンションは兼箇段内での取引事例が0件のため、うるま市全体（25件）の総額中央値1,900万円が参考となります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市兼箇段内の取引 64件）

2020〜2022年の中央値48,000円/㎡に対し、2023〜2025年は47,000円/㎡（-2.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市兼箇段内の取引 40件）

2020〜2022年の中央値183,784円/㎡に対し、2023〜2025年は142,857円/㎡（-22.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（兼箇段内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-4／約1226m／65,800円/㎡／前年比 8.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-6／約1359m／73,100円/㎡／前年比 4.7%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-5／約1541m／62,700円/㎡／前年比 7.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 7.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

兼箇段の災害リスクとハザード情報

兼箇段の地形分類は「丘陵／液状化しにくい」となっており、ハザードマップ上も指定区域への該当はありません。指定緊急避難場所には西原第一公園（1156m）などがあります。こうした災害リスクの低さは買主にとって強い安心材料となるため、査定や募集の段階で事前に明確へ伝えておくことが大切です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 西原第一公園（約1156m／地震・津波）
• あだん公園（約1206m／地震・津波）
• 安慶名第一公園（約1227m／地震・津波）
• 上平良川公園（約1461m／地震・津波）

うるま市兼箇段で売却が長引きやすいポイント

1. 物件ごとの取引事例数が少ない

兼箇段内での事例は土地64件、戸建て40件と限られており、中古マンションに至っては事例が0件です。事例が少ないため適切な売り出し価格の設定が難しく、売却が滞る要因になります。

2. 戸建て価格の落ち込み

兼箇段の戸建て取引価格推移は、2020〜2022年の183,784円/㎡から2023〜2025年には142,857円/㎡へ-22.3%下落しています。相場変化に合わせた調整を行わないと敬遠されやすくなります。

3. 情報開示の不足による不安

地形やハザードに関する安心できる根拠を買主へ事前に提示できていない場合、購入の決定を躊躇させてしまい、取引が長引く原因となります。

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兼箇段の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定費用は一切かかりません。無料でお持ちの不動産の価値を確認していただけます。

Q. 兼箇段の戸建ての平均的な価格は？
A. 兼箇段内の戸建て取引（40件）では、総額中央値が3,750万円、㎡単価中央値は153,554円/㎡（築年数中央値は約10年）となっています。

Q. 兼箇段でマンションの取引事例はありますか？
A. 兼箇段内での中古マンション取引事例は0件です。そのため、うるま市全体（25件、総額中央値1,900万円）のデータなどを参考に査定を行います。

Q. 兼箇段のハザードリスクはどのような状況ですか？
A. 兼箇段は「丘陵／液状化しにくい」地形に分類されており、ハザードマップの指定区域への該当はありません。