沖縄市八重島の不動産売却ガイド｜価格推移と無料査定のご案内

沖縄市八重島で土地や建物の売却をお考えの皆様へ。所有する不動産がいま市場でどのように評価されるのか、気になっている方も多いのではないでしょうか。八重島エリアの売却判断には、最新のデータと適切な見せ方が欠かせません。この記事では客観的な価格推移を交えつつ、ご所有の不動産を適正に売り出すためのポイントをわかりやすく解説します。

沖縄市八重島はどんなエリアか

沖縄市八重島1〜3丁目は、第１種低層住居専用地域に指定された都市計画区域で、静かな住環境が形成されています。学区はコザ小学校および越来中学校の対象地域です。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の103人から2050年には81人（-21.9%）へと推移する見込みとなっています。閑静な住宅街としての落ち着いた環境が特徴のエリアです。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：コザ小学校
• 中学校区：越来中学校
• 将来推計人口：2025年 103人 → 2050年 81人（-21.9%／250mメッシュ）

八重島の生活利便性をデータで確認する

周辺環境として、リフレッシュジョブ（166m）や中央公民館（479m）などの施設が身近にあります。学校施設では沖縄県立美来工科高等学校（568m）や沖縄市立コザ小学校（594m）、保育施設では沖縄市立コザ幼稚園（646m）が位置しています。医療機関には琉和の森 医務室（670m）があり、日々の暮らしを支える環境が整っています。

学校

• 沖縄県立美来工科高等学校（約568m）
• 沖縄市立コザ小学校（約594m）
• 沖縄市立美里小学校（約1001m）
• 沖縄市立越来小学校（約1007m）
• 沖縄市立越来中学校（約1044m）

保育園・幼稚園等

• 沖縄市立コザ幼稚園（約646m）
• 松本保育園（約677m）
• コザ聖母幼稚園（約716m）
• 杉の子保育園（約847m）

医療機関

• 琉和の森　医務室（約670m）
• くでけん歯科（約811m）
• げんき歯科矯正クリニック（約992m）
• ちゅうざん病院（約1048m）
• 医療法人高徳会松永眼科医院（約1052m）

福祉施設

• リフレッシュジョブ（約166m）

役場・集会施設

• 中央公民館（約479m）
• 働く婦人の家（約629m）
• 嘉間良地区学習等供用施設（約726m）

八重島はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データの推移を見ていきます。八重島内のみで集計された土地（宅地）取引は11件あり、2018〜2020年の42,000円/㎡から2022〜2024年には57,000円/㎡（+35.7%）へ上昇しています。一方で戸建ては事例が八重島単独で1件のみのため市全体（751件）で見ると、2020〜2022年の190,428円/㎡から2023〜2025年には204,348円/㎡（+7.3%）の推移です。同じく八重島で0件の中古マンションも市全体（285件）では4.3%上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市八重島内の取引 11件）

2018〜2020年の中央値42,000円/㎡に対し、2022〜2024年は57,000円/㎡（+35.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 751件（八重島単独の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値190,428円/㎡に対し、2023〜2025年は204,348円/㎡（+7.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 285件（八重島単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値383,333円/㎡に対し、2023〜2025年は400,000円/㎡（+4.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄-8／約451m／65,900円/㎡／前年比 2.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄5-1／約1235m／165,000円/㎡／前年比 5.8%／商業地域／前面道路 23.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-6／約1252m／87,200円/㎡／前年比 2.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

八重島の災害リスクとハザード情報

八重島エリアは土砂災害などの危険指定区域への該当がありません。また地形分類では丘陵に位置し、液状化しにくい環境とされています。さらに近隣には指定緊急避難場所として八重島公園（335m）や美来工科高等学校（運動場）（478m）が存在します。売却時にはこうした安全面に関する情報をあらかじめ買主に開示することで、取引への安心感を高められます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 八重島公園（約335m／洪水・高潮・地震・津波）
• 美来工科高等学校（運動場）（約478m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• コザ小学校（運動場）（約576m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• センター公園（約745m／洪水・高潮・地震・津波）

沖縄市八重島で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の取引事例の少なさ

八重島内での土地取引は11件、戸建ては1件、マンションは0件と取引事例が限られています。比較対象が少ないため適切な売り出し価格の設定が難しく、相場から外れた価格設定になると売り出し期間が長引く要因となります。

2. 建築の制限による需要の限定

八重島は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%という制限があります。建築できる建物の高さや用途が限られるため、幅広い活用を望む買主のニーズに合致しにくい場合があります。

3. 人口推計を見越した慎重姿勢

将来推計人口が2025年の103人から2050年には81人へと減少傾向（-21.9%）にあります。将来的な需要変化を見越して買い手が慎重な検討を行う場合があるため、魅力を十分に伝える戦略的なアプローチが必要です。

沖縄市の不動産売却はハウステラにお任せください

沖縄市八重島での不動産売却にお悩みなら、まずは株式会社ハウステラへご相談ください。地域の特性や最新データに基づき、ご所有不動産の価値を正しく見極めた無料査定を実施いたします。売却のタイミングや価格設定について丁寧にお応えしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（八重島の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。八重島エリアのデータをもとに適正な価格をご提示しますので安心してご依頼ください。

Q. 八重島の取引データが少なく不安です
A. 八重島単独の事例が少ない場合でも、近隣の公示地価や沖縄市全体の傾向を参考にしながら多角的に価格を算出しますのでご安心ください。

Q. ハザード情報は売買に影響しますか？
A. 該当なしの情報や指定緊急避難場所の位置を事前に正確へ提示することで、買主への大きな安心材料となりスムーズな売買につながります。

Q. 土地の用途地域による制限とは何ですか？
A. 八重島は第１種低層住居専用地域であり、建物の規模などに制限があります。買主が希望する利用目的に合うか確認しながら販売を進めます。