沖縄市仲宗根町の不動産売却・査定ポイントを解説！無料査定実施中

沖縄市仲宗根町で不動産の売却をお考えではありませんか。沖縄市内の他エリアと比較しながら、仲宗根町の不動産が持つ価値や特徴を整理することが成功への近道です。土地や家を売ろうか迷っている方は、地域の現状を正しく把握することから始めましょう。株式会社ハウステラが、大切な不動産売却を丁寧にサポートいたします。

データで見る沖縄市仲宗根町のエリア特性

沖縄市仲宗根町は、用途地域として第１種住居地域（建蔽率60% / 容積率200%）に指定されている都市計画区域です。学区は諸見小学校およびコザ中学校の指定区域となっています。周辺には沖縄市役所（150m）をはじめ、コザクリニック（103m）や胡屋保育園（314m）といった生活・行政施設が身近に揃っています。地域の将来推計人口（250mメッシュ）データを見ると、2025年の542人から2050年には428人へ、-21.2%の推移が見込まれています。市内の他地域と比べても利便性が高く、住環境の基盤が整ったエリアといえます。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：諸見小学校
• 中学校区：コザ中学校
• 将来推計人口：2025年 542人 → 2050年 428人（-21.2%／250mメッシュ）

仲宗根町の生活利便性をデータで確認する

仲宗根町は徒歩圏内に多くの施設が集まる利便性の高さが魅力です。沖縄市役所まで150m、コザクリニックまで103m、沖縄市立コザ中学校まで242mの距離にあります。また指定緊急避難場所としてコザ中学校（運動場）（276m）や諸見小学校（運動場）（386m）が指定されており、日々の安心感につながっています。

学校

• 沖縄情報経理専門学校（約152m）
• 沖縄市立コザ中学校（約242m）
• 仙台育英学園沖縄高等学校（約349m）
• ＣＳＣコンピューター学院中部校（約410m）
• 沖縄市立諸見小学校（約442m）

保育園・幼稚園等

• 胡屋保育園（約314m）
• 沖縄市立諸見幼稚園（約391m）
• 沖縄市立室川幼稚園（約473m）
• モアナ・カマリイセンター（約512m）

医療機関

• コザクリニック（約103m）
• みんなの歯医者さん（約168m）
• 医療法人ゆうな会なかいま耳鼻咽喉科（約208m）
• 潮平病院（約233m）
• ガキヤ眼科医院（約368m）

福祉施設

• 沖縄県農業協同組合中部訪問介護事業所（約96m）
• 宅老所　エデンの園（約152m）
• デイサービスセンターエデンの園（約153m）

図書館

• 沖縄市立図書館（約756m）

役場・集会施設

• 沖縄市役所（約150m）
• 胡屋自治会館（約400m）
• 室川自治公民館（約498m）

仲宗根町はいくらで売れる？価格データで見る相場

仲宗根町内の取引データを確認する際は集計範囲に注意が必要です。土地および戸建ての事例は仲宗根町単独で1件のみとなるため、以下の数値は沖縄市全体の集計値となります。土地（宅地）は沖縄市全体761件の集計で総額中央値が1,800万円、㎡単価中央値は73,000円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の84,000円/㎡から2023〜2025年も84,000円/㎡（+0.0%）と横ばいです。戸建ては沖縄市全体751件の集計で総額中央値が3,500万円、価格推移は+7.3%の上昇傾向にあります。一方、仲宗根町内のみ8件の集計である中古マンション等は総額中央値が2,750万円、価格推移は-39.0%となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 761件（仲宗根町単独の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値84,000円/㎡に対し、2023〜2025年は84,000円/㎡（+0.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 751件（仲宗根町単独の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値190,428円/㎡に対し、2023〜2025年は204,348円/㎡（+7.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市仲宗根町内の取引 8件）

2020〜2021年の中央値449,038円/㎡に対し、2022〜2025年は274,118円/㎡（-39.0%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄5-1／約362m／165,000円/㎡／前年比 5.8%／商業地域／前面道路 23.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-6／約479m／87,200円/㎡／前年比 2.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-2／約548m／88,800円/㎡／前年比 4.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

仲宗根町の災害リスクとハザード情報

防災面では、仲宗根町はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また地形分類（液状化の参考）においても「岩石台地／液状化しにくい」とされています。売却時にはこうした水害や地盤のリスク情報を事前に開示しておくことで、買主の不安を解消し、スムーズな契約交渉を進めやすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• コザ中学校（運動場）（約276m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 諸見小学校（運動場）（約386m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 室川小学校（運動場）（約470m／洪水・高潮・地震・津波）
• センター公園（約681m／洪水・高潮・地震・津波）

仲宗根町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 町内の個別事例の少なさ

仲宗根町内の土地・戸建て取引事例は1件と非常に少なく、相場感が把握しづらい傾向があります。沖縄市全体のデータを鵜呑みにすると、個別要因を見誤り適切な価格設定が難しくなります。

2. マンション相場の変動幅

仲宗根町内のみで8件の集計がある中古マンション等は、価格推移が-39.0%の下落傾向を示しています。築年数や専有面積の条件により評価が大きく分かれ、売り出し価格の設定に注意が必要です。

3. 将来の人口減少見通し

仲宗根町周辺の将来推計人口は2025年の542人から2050年に428人（-21.2%）へと減少が予測されています。需要の長期的な変化を考慮した売却戦略を立てないと、買い手探しが難航する可能性があります。

沖縄市の不動産売却はハウステラにお任せください

沖縄市仲宗根町での不動産売却にお悩みなら、地域事情に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。沖縄市全体の市場データと仲宗根町の個性を踏まえ、お客様の物件に合わせた売却プランをご提案いたします。まずはお気軽にハウステラの無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（仲宗根町の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する不動産査定は完全無料でご利用いただけます。売却をご検討中段階でもお気軽にご相談ください。

Q. 仲宗根町の売買事例はありますか？
A. 土地と戸建ては仲宗根町単独で各1件、中古マンション等は町内で8件のデータがあります。事例が少ない種類は沖縄市全体の傾向も踏まえて査定します。

Q. 災害リスクの情報は必要ですか？
A. 仲宗根町は指定区域への該当がなく、岩石台地（液状化しにくい）とされています。これらの安心情報を事前に買主へ伝えることで信頼感が高まります。

Q. 周辺施設の距離は査定に響きますか？
A. 沖縄市役所（150m）やコザ中学校（242m）など、生活利便施設が徒歩圏にある立地条件は、買主への大きなアピールポイントとなります。