うるま市勝連内間の不動産売却｜生活動線の魅力と価格相場を解説

沖縄県うるま市勝連内間で土地や戸建ての売却をご検討中でしょうか。学校や役場などの生活施設が身近にある勝連内間は、暮らしの利便性が魅力的な地域です。この記事では、このエリアでの生活動線が売却価格や需要にどのように影響するのか、客観的なデータをもとに解説いたします。

うるま市勝連内間はどんなエリアか

勝連内間は都市計画区域に指定されています。学区は勝連小学校、与勝中学校です。周辺には、うるま市立勝連小学校が326m、勝連こども園が366mの距離にあります。さらに勝連庁舎が405m、うるま市立勝連図書館が438mの位置にあり、行政や教育の施設が歩ける範囲に集まっています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の9人から2050年には8人へ推移する（-20.1%）見通しです。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：勝連小学校
• 中学校区：与勝中学校
• 将来推計人口：2025年 9人 → 2050年 8人（-20.1%／250mメッシュ）

勝連内間の不動産価格の推移と売却相場

価格データは勝連内間内の取引事例数が少ないため、うるま市全体の集計値に基づいています。土地（宅地）の㎡単価中央値は35,000円/㎡、総額中央値は1,100万円です。価格推移は2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には43,000円/㎡（+19.4%）となりました。戸建ての㎡単価中央値は150,000円/㎡で、築年数中央値は約13年です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 1152件（勝連内間内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は43,000円/㎡（+19.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 752件（勝連内間内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値162,731円/㎡に対し、2023〜2025年は168,627円/㎡（+3.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（勝連内間内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま5-2／約1982m／40,300円/㎡／前年比 2.8%／近隣商業地域／前面道路 14.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

勝連内間の暮らしと周辺施設

周辺の環境として、沖縄県立与勝高等学校まで617m、野の花保育園まで442mです。公共施設のきむたかホールも342mの距離にあります。また、屋慶名歯科医院（1218m）などの医療機関も車でアクセスしやすい範囲です。生活動線上に主要な施設が揃っている点は、不動産の取引において検討者へのアピール材料となります。

学校

• うるま市立勝連小学校（約326m）
• 沖縄県立与勝高等学校（約617m）
• 沖縄県立与勝緑が丘中学校（約621m）
• うるま市立与勝第二中学校（約638m）
• うるま市立与那城小学校（約1467m）

保育園・幼稚園等

• 勝連こども園（約366m）
• 勝連こども園（約367m）
• 野の花保育園（約442m）
• ドレミ幼児園（約1331m）

医療機関

• 屋慶名歯科医院（約1218m）
• 藏當歯科医院（約1220m）
• ほんだ歯科（約1552m）
• 寺本耳鼻咽喉科医院（約1566m）
• 伊禮医院（約1581m）

福祉施設

• サービス付き高齢者向け住宅かつれん（約155m）
• デイサービスセンターかつれん（約156m）
• 指定自立訓練(生活訓練)事業所　あいとぴあ（約414m）

図書館

• うるま市立勝連図書館（約438m）

役場・集会施設

• きむたかホール（約342m）
• 内間地区学習等供用施設（約356m）
• 勝連庁舎（約405m）

売却前に確認したい勝連内間の災害リスク

勝連内間はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくいと分類されています。指定緊急避難場所には内間公園（432m）などが指定されています。安全面での情報を事前に開示しておくことで、買主側の不安を和らげ、取引を円滑に進める助けになります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 内間公園（約432m／地震・津波）
• 平安名第二公園（約495m／地震・津波）
• 平安名公園（約694m／地震・津波）
• 平敷屋公園（タキノー）（約1404m／地震・津波）

うるま市勝連内間で不動産売却が思うように進まない理由

1. 大字単位の実績が少ない

勝連内間内での過去の取引件数は土地が4件、戸建てが4件と事例が少ないため、勝連内間単独での相場把握が困難です。うるま市全体のデータ（土地1152件等）を参考に価格を設定する必要があり、相場から乖離した価格設定になりがちです。

2. 土地面積と価格の乖離

うるま市全体の土地面積中央値は310㎡と広めです。勝連内間の暮らしやすさに魅力を感じる買主がいても、敷地が大きすぎて総額が高くなると購入に至りにくく、売却の障壁となることがあります。

3. 人口推計による心理的影響

勝連内間の将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の9人から2050年の8人へと微減（-20.1%）が予測されています。人口の縮小傾向を気にする検討者に対しては、生活動線の利便性を丁寧に伝える工夫が求められます。

うるま市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

うるま市勝連内間での不動産売却をお考えなら、地域密着の株式会社ハウステラにご相談ください。勝連内間の周辺環境やうるま市全体の取引事例を踏まえ、お客様の土地・戸建ての価値を適切に査定いたします。まずはお気軽に無料査定をお申し込みください。

よくあるご質問（勝連内間の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全に無料です。売却をご検討段階の方もお気軽にご利用いただけます。

Q. 勝連内間の事例が少ない理由は？
A. 勝連内間内の取引件数は土地4件、戸建て4件と少ないためです。そのため売却時にはうるま市全体のデータを参考に査定を行います。

Q. 勝連内間のハザード情報は？
A. 指定区域への該当なしとなっており、地形分類も岩石台地／液状化しにくいとされています。避難場所には内間公園（432m）があります。

Q. うるま市全体の土地相場は？
A. うるま市全体の土地（宅地1152件）の㎡単価中央値は35,000円/㎡、総額中央値は1,100万円、面積中央値は310㎡です。