西原町安室の不動産売却・土地買取の相場と無料査定|ハウステラ

沖縄県中頭郡西原町安室で不動産の売却をお考えではありませんか。学校や役場などの生活動線が整うこの地域は暮らしやすさが魅力です。一方で売却価格や需要を把握するにはコツが必要です。所有する大切な土地や建物をより良い条件で手放すためのポイントを、地域の最新データとともに詳しく解説します。

西原町安室の街並みと土地利用

西原町安室は都市計画区域内の市街化調整区域に位置します。学区は西原南小学校や西原中学校の対象エリアです。周辺には西原町立西原南小学校（37m）や西原町立西原南幼稚園（49m）、西原町役場（576m）などの施設が集積しています。学校や行政手続き施設が徒歩圏内に揃う生活動線の良さが魅力です。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の33人から2050年には27人へ、-20.6%の変動が予測されています。日々の利便性が保たれた暮らしやすい環境です。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：西原南小学校
• 中学校区：西原中学校
• 将来推計人口：2025年 33人 → 2050年 27人（-20.6%／250mメッシュ）

安室の不動産価格の推移と売却相場

安室内の過去取引事例は土地3件、戸建て0件、マンション0件と少ないため、以下は西原町全体の集計データです。土地（宅地）は総額中央値2,000万円（面積中央値270㎡）で、㎡単価推移は2020〜2022年の83,000円/㎡から2023〜2025年には84,000円/㎡へと+1.2%推移しました。戸建ては総額中央値3,500万円（築年数中央値約20年）で、㎡単価は223,529円/㎡から249,068円/㎡へ+11.4%の上昇傾向を見せています。マンションの総額中央値は3,300万円です。周辺の公示地価では西原-4（721m）が108,000円/㎡（前年比6.9%）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：西原町全体の取引 244件（安室内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値83,000円/㎡に対し、2023〜2025年は84,000円/㎡（+1.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：西原町全体の取引 239件（安室内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値223,529円/㎡に対し、2023〜2025年は249,068円/㎡（+11.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：西原町全体の取引 25件（安室内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値418,750円/㎡に対し、2023〜2025年は442,647円/㎡（+5.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／西原-4／約721m／108,000円/㎡／前年比 6.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／西原5-1／約1012m／131,000円/㎡／前年比 6.5%／第二種住居地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／西原-5／約1144m／87,100円/㎡／前年比 7.8%／第二種低層住居専用地域／前面道路 3.8m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

安室の暮らしと周辺施設

安室周辺は子育てや買い物、通勤に関わる生活動線がコンパクトに収まるエリアです。西原町立西原南小学校（37m）やがじゃほいくえん（160m）、西原町立図書館（584m）が近くにあります。しんざと内科（764m）などの医療機関や西原町役場（576m）も近く、日常の移動負担を抑えられる良好な居住環境が整っています。

学校

• 西原町立西原南小学校（約37m）
• 西原町立西原小学校（約771m）
• 西原町立西原中学校（約1015m）
• 沖縄女子短期大学（約1400m）
• 西原町立西原東中学校（約1462m）

保育園・幼稚園等

• 西原町立西原南幼稚園（約49m）
• がじゃほいくえん（約160m）
• さざなみ保育園（約239m）
• 西原保育園（約562m）

医療機関

• しんざと内科（約764m）
• にしはら皮フ科（約767m）
• SAKU整形クリニック（約775m）
• にしはら耳鼻咽喉科（約792m）
• さわふじ歯科（約810m）

福祉施設

• 西原南児童館（約111m）
• 児童デイサービス　ちゅーりっぷ（約226m）
• 児童デイサービス　ちゅーりっぷ（約228m）

図書館

• 西原町立図書館（約584m）

役場・集会施設

• 中央公民館（約375m）
• いいあんべー家（約422m）
• 西原町役場（約576m）

安室の災害リスクとハザード情報

安室はハザードの指定区域への該当なしの地域です。地形分類（液状化の参考）においては「丘陵／液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所には桃原児童公園（408m）や我謝児童公園（476m）が挙げられます。不動産売却時には、これらの防災に関する明確な情報を購入検討者へ事前に開示することで安心感を与え、スムーズな取引につなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 桃原児童公園（約408m／洪水・地震・津波）
• 我謝児童公園（約476m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 小波津児童公園（約532m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 与那城児童公園（約662m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

西原町安室で不動産売却が思うように進まない理由

1. エリア内の取引事例が少ない

安室内の取引データは土地3件、戸建て0件と非常に少ない状況です。比較対象となる過去事例が少ないため、適切な売出価格を設定しにくく、買主への価格根拠の提示が難しくなりがちです。

2. 市街化調整区域の建築制限

安室は都市計画上の市街化調整区域に該当します。建築や再建築に制限を受けることが多いため、一般的な住宅用地を探している買主から敬遠され、売却期間が長引く要因となります。

3. 町全体の築年数や推移の誤解

西原町全体の戸建て取引は築年数中央値が約20年であり、㎡単価推移は+11.4%と堅調です。しかし、町全体の傾向だけで安室の物件を価格設定すると、需要と乖離して売り逃す恐れがあります。

西原町安室の売却相談はハウステラへ

西原町安室で土地や戸建ての売却をご検討なら、株式会社ハウステラへお任せください。市街化調整区域や事例が少ない地域でも、周辺環境や生活動線の魅力を丁寧に見極めて査定いたします。まずはハウステラの無料査定でお持ちの不動産の価値を確認してみませんか。お気軽にご相談ください。

よくあるご質問（安室の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料です。西原町安室の土地や建物の価値を、周辺データや取引傾向をもとに丁寧にお調べいたします。売却を迷われている段階でもお気軽にご利用ください。

Q. 安室内に取引事例が少ない理由は何ですか？
A. 安室は市街化調整区域であり、安室内の取引件数は土地3件、戸建て・マンション0件と限られています。事例が少ない地域では西原町全体の相場データ（土地総額中央値2,000万円など）を参考にしながら査定を行います。

Q. 安室のハザードリスクはどうなっていますか？
A. 安室はハザード指定区域への該当がなく、地形分類（液状化の参考）でも「丘陵／液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所として桃原児童公園（408m）などがあり、安全性をアピールできます。

Q. 周辺の学校や役場への距離は売却に影響しますか？
A. 影響します。西原南小学校（37m）や西原町役場（576m）など生活動線上の主要施設が近いため、子育て世帯や利便性を重視する買主に対して大きな強みとしてアピールが可能です。