うるま市勝連平敷屋の不動産売却・土地・戸建ての無料査定

うるま市勝連平敷屋で土地や戸建ての売却をご検討中でしょうか。不動産売却を考える際、地域の需要や価格傾向の把握は非常に重要です。当地区は取引件数が限られるため、適正な売却時期の見極めが鍵となります。本記事では実際の取引データや周辺環境のファクトをもとに、平敷屋での売却に向けたポイントをお伝えします。

データで見るうるま市勝連平敷屋のエリア特性

うるま市勝連平敷屋は都市計画区域内に位置しています。指定緊急避難場所には平敷屋公園（タキノー）（314m）等があり、地形分類は岩石台地で液状化しにくいエリアです。学区は平敷屋小学校や与勝第二中学校となっています。周辺にはうるま市きむたかこどもセンター（243m）や、かなさ保育園（431m）といった施設が揃っています。さらに、海上自衛隊沖縄基地隊医務室（437m）や平敷屋地区コミュニティ供用施設（640m）などの公的・福祉関連施設も点在しています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：平敷屋小学校
• 中学校区：与勝第二中学校

勝連平敷屋の不動産価格の推移と売却相場

価格データをみると、勝連平敷屋内での土地（宅地）取引は14件あり、総額中央値は375万円、㎡単価中央値は20,500円/㎡です。戸建て（土地と建物）は同エリア内で10件の取引があり、総額中央値は1,700万円、築年数中央値は約43年となっています。戸建ての価格推移は2018〜2020年の105,478円/㎡から2021〜2025年の12,222円/㎡へと変動しています。なお、中古マンションの事例は地域内が0件のためうるま市全体（25件、総額中央値1,900万円）のデータが参考となります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市勝連平敷屋内の取引 14件）

2017〜2018年の中央値20,500円/㎡に対し、2020〜2025年は17,000円/㎡（-17.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市勝連平敷屋内の取引 10件）

2018〜2020年の中央値105,478円/㎡に対し、2021〜2025年は12,222円/㎡（-88.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（勝連平敷屋内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／うるま-12／約565m／20,600円/㎡／前年比 0.0%／その他／前面道路 6.0m
• 1／うるま-11／約2180m／27,600円/㎡／前年比 1.5%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 3.6m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

勝連平敷屋の暮らしと周辺施設

勝連平敷屋の周辺には生活を支える施設が位置しています。教育施設としてうるま市立平敷屋小学校（494m）やうるま市立与勝第二中学校（1354m）があり、就学期のお子様がいる世帯にも関係する環境です。また、少し離れた場所にはうるま市立勝連図書館（2066m）や藏當歯科医院（2935m）も存在します。指定緊急避難場所である内間公園（2044m）なども整備されています。

学校

• うるま市立平敷屋小学校（約494m）
• うるま市立与勝第二中学校（約1354m）
• うるま市立勝連小学校（約2035m）
• 沖縄県立与勝高等学校（約2108m）
• 沖縄県立与勝緑が丘中学校（約2134m）

保育園・幼稚園等

• かなさ保育園（約431m）
• 社会福祉法人かなさ福祉会公私連携幼保連携型認定こども園へしきや・かなさこども園（約500m）
• へしきや・かなさこども園（約504m）
• 勝連こども園（約2076m）

医療機関

• 海上自衛隊沖縄基地隊医務室（約437m）
• 藏當歯科医院（約2935m）

福祉施設

• うるま市きむたかこどもセンター（約243m）
• きっずりはおむすび（約575m）
• 訪問介護ステーション　志（約598m）

図書館

• うるま市立勝連図書館（約2066m）

役場・集会施設

• きむたかこどもセンター（約252m）
• 平敷屋地区コミュニティ供用施設（約640m）
• 与勝団地集会所（約1001m）

勝連平敷屋のハザード情報と地盤の傾向

勝連平敷屋はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また地形分類は岩石台地であり、液状化しにくいとされています。こうした災害リスクに関する客観的な情報は、不動産を売却する際において買主様へ事前に正確に開示しておくことで、安心感のある取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 平敷屋公園（タキノー）（約314m／地震・津波）
• 内間公園（約2044m／地震・津波）
• 平安名第二公園（約2167m／地震・津波）
• 平安名公園（約2403m／地震・津波）

勝連平敷屋の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 物件の取引件数が少ない

勝連平敷屋内での過去の取引件数は土地が14件、戸建てが10件と限定的です。参照できる事例が少ないため売出価格の設定が難しく、売却完了までに時間がかかる場合があります。

2. 戸建ての築年数が経過している

当エリアで取引された戸建ての築年数中央値は約43年となっております。築年数が経過した建物は買い手の検討に時間がかかりやすく、成約までの期間に影響することがあります。

3. 地域内の価格推移が下落傾向

戸建ての取引価格推移をみると、2018〜2020年の105,478円/㎡から2021〜2025年の12,222円/㎡へと減少しています。価格相場の変動に合わせた適切なアピールが必要です。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市勝連平敷屋で大切な土地や戸建ての売却をご検討なら、株式会社ハウステラへご相談ください。地域に根ざした知見と最新の取引実績に基づき、お客様のお持ちの不動産を丁寧に査定いたします。まずはお気軽にご利用いただける無料査定から、第一歩を踏み出してみませんか。

勝連平敷屋の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は無料で承っております。うるま市勝連平敷屋の土地や戸建ての売却をご検討の際はお気軽にお申し込みください。

Q. 勝連平敷屋の戸建ての平均築年数は？
A. 当地域内で取引された戸建ての築年数中央値は約43年となっています。築年数が経過していても適正な価格設定を行えば売却のご相談が可能です。

Q. この地域の災害リスクは？
A. 勝連平敷屋はハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類も岩石台地（液状化しにくい）とされています。

Q. 勝連平敷屋で中古マンションは売れますか？
A. 勝連平敷屋内の過去のマンション取引事例は0件です。うるま市全体（総額中央値1,900万円）の事例等を参考にしつつ売却方針を検討します。