うるま市石川東山の不動産売却相場と生活動線から見る価値｜無料査定

うるま市石川東山で不動産の売却をお考えの皆様へ。通学や買い物の利便性など、日々の生活動線が整った住環境は買主様にとって魅力的な要素です。この記事では、石川東山の住みやすさが不動産価格に与える影響や、最新の売却事例データ、地域の将来性について分かりやすく解説します。

うるま市石川東山はどんなエリアか

うるま市石川東山は、閑静な住宅街が広がる第１種低層住居専用地域（建蔽率50%、容積率100%）に指定された都市計画区域です。学区は宮森小学校（約1243m）および石川中学校となっています。周辺にはつくし認定こども園（約302m）や山田小児科内科医院（約213m）などがあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の535人から2050年には555人（+3.8%）へ増加が見込まれる地域です。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：宮森小学校
• 中学校区：石川中学校
• 将来推計人口：2025年 535人 → 2050年 555人（+3.8%／250mメッシュ）

石川東山の暮らしと周辺施設

石川東山は生活に必要な施設へのアクセスが良い環境です。保育施設としてアイビス赤崎保育園（約584m）、医療機関として宮里眼科（約230m）やなごみ歯科クリニック（約266m）があり、子育て世帯やシニア層にも暮らしやすい動線が確保されています。東山団地集会所（約278m）なども身近に位置します。

学校

• うるま市立宮森小学校（約1243m）

保育園・幼稚園等

• つくし認定こども園（約302m）
• つくし認定こども園（約317m）
• アイビス赤崎保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約584m）
• なかよし保育園（約1379m）

医療機関

• 山田小児科内科医院（約213m）
• 宮里眼科（約230m）
• なごみ歯科クリニック（約266m）
• 東山整形外科（約270m）
• みのり内科クリニック（約873m）

福祉施設

• 住宅型有料老人ホーム東山（約157m）
• デイサービス　あゆむ（約209m）
• サポートセンターアジュテ（約470m）

役場・集会施設

• 東山団地集会所（約278m）
• 港区赤崎集会所（約513m）
• 東山区集会所（約664m）

石川東山の売却相場｜取引データと地価の推移

石川東山内の土地取引件数は5件で、㎡単価中央値は35,000円、総額中央値は900万円です。戸建ては石川東山内で12件の事例があり、㎡単価中央値は86,327円、総額中央値は3,350万円、築年数中央値は約30年となっています。価格推移は2018〜2020年の112,500円/㎡から2023〜2025年には101,267円/㎡へ減少が見られます。なお中古マンションの事例は石川東山内にないためうるま市全体のデータ（25件）を参照すると、総額中央値は1,900万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市石川東山内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市石川東山内の取引 12件）

2018〜2020年の中央値112,500円/㎡に対し、2023〜2025年は101,267円/㎡（-10.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（石川東山単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま5-1／約1059m／61,500円/㎡／前年比 3.9%／商業地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

石川東山の災害リスクとハザード情報

石川東山はハザードマップの指定区域への該当なしのエリアです。地形分類は「丘陵」で液状化しにくい土地とされています。緊急避難場所として東山ふれあい公園（約133m）や石川青少年の家（約727m）などが存在します。こうした防災上の安心感や周辺環境の情報を事前に示しておくことで、安心できる取引につなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 東山ふれあい公園（約133m／地震・津波）
• 屋嘉区１２班高台（町道屋嘉６２号線）（約482m／津波）
• 石川青少年の家（約727m／地震・津波）
• 小浜原高台（土地改良区入口）（約825m／地震・津波・大規模火事）

うるま市石川東山で不動産売却が思うように進まない理由

1. 石川東山内の取引事例が限られる

石川東山内の土地取引は5件、戸建て取引は12件と事例数が多くありません。比較対象となる近隣データが少ないため、適正な販売価格の算出が難しく、売きりまでに時間がかかる要因となります。

2. 戸建ての築年数と価格の推移

石川東山内の戸建ては築年数中央値が約30年となっており、建物自体の評価が出にくくなる傾向があります。また㎡単価も2018〜2020年から2023〜2025年にかけて-10.0%下落していることが影響します。

3. 用途地域による建築の制限

石川東山は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%の制限があります。建築できる建物の高さや用途が限られるため、広大な店舗や集合住宅を探している買主様にはマッチしにくい点があります。

うるま市石川東山の売却相談はハウステラへ

うるま市石川東山での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の生活環境や最新の市場データを踏まえ、適切なご提案をいたします。査定は完全無料にて承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

石川東山の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で承っております。売却をご検討中の方はお気軽にご相談ください。

Q. 石川東山の戸建ての築年数は？
A. 石川東山内で取引された戸建て事例の築年数中央値は約30年となっています。

Q. 避難場所は近くにありますか？
A. 東山ふれあい公園（約133m）や屋嘉区１２班高台（約482m）、石川青少年の家（約727m）などが緊急避難場所に指定されています。

Q. 石川東山の用途地域は何ですか？
A. 石川東山は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率は50%、容積率は100%となっています。