うるま市勝連南風原の不動産売却価格推移と無料査定のご案内

うるま市勝連南風原で不動産のご売却をご検討中でしょうか。所有する土地や住宅をいざ売るとなると、現在の相場や市場の傾向が気になるものです。本記事では実際の売却取引データを基に価格の動きを詳しく解説します。現状を冷静に把握し、適切な売却計画を立てるためのヒントとしてご活用ください。

データで見るうるま市勝連南風原のエリア特性

うるま市勝連南風原は、都市計画区域内に位置する地域です。教育環境としてはうるま市立南原小学校やうるま市立与勝中学校が学区指定となっています。また周辺には、まこときむたかこども園や与勝病院などの医療・福祉・保育施設が点在しており、生活基盤が整った環境が広がっています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：南原小学校
• 中学校区：与勝中学校

勝連南風原の売却相場｜取引データと地価の推移

勝連南風原内の取引データを見ると、土地の価格推移は2020〜2022年の27,000円/㎡から、2023〜2025年には15,000円/㎡（-44.4%）となりました。戸建ても172,727円/㎡から152,830円/㎡（-11.5%）へ推移しています。一方、勝連南風原内に事例がなくうるま市全体で集計した中古マンションの推移も-26.7%です。直近の相場状況を踏まえた値決めの視点が重要となります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市勝連南風原内の取引 81件）

2020〜2022年の中央値27,000円/㎡に対し、2023〜2025年は15,000円/㎡（-44.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市勝連南風原内の取引 22件）

2020〜2022年の中央値172,727円/㎡に対し、2023〜2025年は152,830円/㎡（-11.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（勝連南風原内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま5-2／約1126m／40,300円/㎡／前年比 2.8%／近隣商業地域／前面道路 14.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

勝連南風原の暮らしと周辺施設

周辺には徒歩圏内にうるま市立与勝中学校（650m）やうるま市立南原小学校（677m）があります。さらに与勝病院（790m）のほか、指定緊急避難場所として南風原第二公園（416m）や西原公園（1037m）が位置しており、暮らしに寄り添う環境が整っています。

学校

• うるま市立与勝中学校（約650m）
• うるま市立南原小学校（約677m）

保育園・幼稚園等

• まこときむたかこども園（約577m）
• よつば南風原保育園（約579m）
• まこときむたかこども園（約582m）
• ちいきの幼稚園　自由が丘（約1438m）

医療機関

• 与勝ホワイト歯科（約629m）
• 与勝病院（約790m）
• 特別養護老人ホーム与勝の里医務室（約1019m）
• 大伴医院（約1147m）
• ぐしけん眼科（約1412m）

福祉施設

• うるま市地域包括支援センターかつれん（約763m）
• トビラ（約800m）
• ＳＭＩＬＥ　兼箇段（約921m）

役場・集会施設

• 南風原地区コミュニティ供用施設（約727m）
• 農村婦人の家（約1085m）
• 東照間商業等施設（約1446m）

勝連南風原の災害リスクとハザード情報

ハザードマップにおける指定区域への該当はありません。また地形分類では岩石台地に属し、液状化しにくい地域とされています。売却に際しては、こうした防災面に関する事実も事前に買主へ正確に開示しておくことで、取引時の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 南風原第二公園（約416m／地震・津波）
• 西原公園（約1037m／地震・津波）
• 与那城公園（約1533m／地震・津波）

うるま市勝連南風原で売却が長引きやすいポイント

1. 土地取引の価格落ち込み

勝連南風原内の土地データでは、2020〜2022年の27,000円/㎡から2023〜2025年には15,000円/㎡（-44.4%）へ下落傾向が見られます。過去の感覚で高めの強気価格を設定すると買い手が現れにくくなります。

2. 地域内の事例数の偏り

勝連南風原内の取引事例は土地81件、戸建て22件に対し、中古マンションは0件です。事例が少ない種別や年度による取引数のバラつきから、相場価格の見極めが難しく売出し価格設定で迷いが生じやすくなります。

3. 戸建ての取引件数の少なさ

勝連南風原における戸建て取引は累計22件で、築年数中央値は約6年と浅めですが年間の件数は限られます。需要のタイミングと価格が合致しないと販売期間が長引く要因になります。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市勝連南風原での不動産売却をお考えなら、まずは株式会社ハウステラへご相談ください。最新の市場動向や地域の特性を踏まえ、大切な資産の最適な売り方を手厚くサポートいたします。査定費用は一切かかりません。無料査定のお申し込みはお電話・ウェブよりお気軽にどうぞ。

勝連南風原の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で承っております。ご売却を迷われている段階でもお気軽にご利用ください。

Q. 勝連南風原の土地の相場は？
A. 勝連南風原内の土地取引事例における㎡単価中央値は27,000円/㎡、総額中央値は780万円、面積中央値は340㎡となっています。

Q. 戸建ての築年数はどのくらい？
A. 勝連南風原内で取引された戸建て（22件）の築年数中央値は約6年となっています。総額中央値は2,800万円です。

Q. 災害リスクの情報はありますか？
A. 勝連南風原は指定区域への該当はなく、地形分類も岩石台地（液状化しにくい）とされています。売却時にはこれらを正確に開示します。