浦添市屋富祖の不動産売却相場と市全域比較から見る売買の秘訣｜無料査定案内

浦添市屋富祖で土地や戸建て、マンションの売却をお考えではありませんか。浦添市全体の取引データと比較しながら、屋富祖エリアの位置づけや強みを理解することが、納得のいく売却への第一歩です。大切な不動産の売却を成功させるために、地域の最新データを確認したうえで検討を進めていきましょう。

浦添市屋富祖の街並みと土地利用

浦添市屋富祖は1〜4丁目があり、都市計画区域・市街化区域に指定されています。用途地域は第１種住居地域（建蔽率60% / 容積率200%）です。学区は仲西小学校や仲西中学校が対象となります。周辺には浦添市立仲西小学校や浦添市立仲西中学校のほか、くまの子保育園、伊禮歯科医院、屋富祖自治会など生活に欠かせない施設が徒歩圏内に充実しています。将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の861人から2050年には727人へ（-15.6%）と変化が予測されています。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：仲西小学校
• 中学校区：仲西中学校
• 将来推計人口：2025年 861人 → 2050年 727人（-15.6%／250mメッシュ）

屋富祖の生活利便性をデータで確認する

屋富祖エリアは暮らしを支える環境が整っています。医療機関としては伊禮歯科医院（164m）や辺野喜内科小児科（217m）があり安心です。行政・地域拠点には屋富祖自治会（131m）があるほか、やや離れた位置に浦添市立図書館（1524m）も所在します。教育・保育施設とあわせて日常生活の利便性が高い地域と言えます。

学校

• 浦添市立仲西小学校（約308m）
• 浦添市立仲西中学校（約377m）
• 浦添市立宮城小学校（約676m）
• 沖縄県立大平特別支援学校（約718m）
• ＪＳＬインターナショナルカレッジ（約782m）

保育園・幼稚園等

• くまの子保育園（約371m）
• 宮城ヶ原保育所（約405m）
• 仲西こども園（約416m）
• 仲西こども園（約418m）

医療機関

• 伊禮歯科医院（約164m）
• 辺野喜内科小児科（約217m）
• なしろハルンクリニック（約310m）
• てぃーら整形外科（約310m）
• 医療法人八重瀬会　　同仁病院（約350m）

福祉施設

• 就労継続支援B型事業所ウィズユー（約170m）
• ヘルパーステーションあじまぁ（約171m）
• 放課後等デイサービスオールスター（約174m）

図書館

• 浦添市立図書館（約1524m）

役場・集会施設

• 屋富祖自治会（約131m）
• 城間公民館（約397m）
• 城間自治会（約398m）

屋富祖はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを集計範囲別に見ていきます。浦添市屋富祖内のみの土地（宅地）取引は26件（浦添市全体416件）で、総額中央値は1,800万円、㎡単価中央値は140,000円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の130,000円/㎡から2023〜2025年も130,000円/㎡（+0.0%）となっています。戸建て取引は19件（浦添市全体412件）で総額中央値は3,500万円、築年数中央値は約46年、価格推移は-1.0%です。中古マンション等は10件（浦添市全体476件）で総額中央値1,900万円、価格推移は+20.4%となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：浦添市屋富祖内の取引 26件）

2020〜2022年の中央値130,000円/㎡に対し、2023〜2025年は130,000円/㎡（+0.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：浦添市屋富祖内の取引 19件）

2018〜2022年の中央値263,778円/㎡に対し、2023〜2025年は261,111円/㎡（-1.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：浦添市屋富祖内の取引 10件）

2019〜2020年の中央値249,167円/㎡に対し、2021〜2025年は300,000円/㎡（+20.4%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／浦添-1／約88m／158,000円/㎡／前年比 4.6%／第一種住居地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／浦添5-1／約250m／192,000円/㎡／前年比 7.3%／商業地域／前面道路 8.0m
• 地価公示/地価調査／浦添-9／約626m／205,000円/㎡／前年比 4.1%／第一種住居地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

屋富祖のハザード情報と地盤の傾向

浦添市屋富祖のハザード情報は、指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくいとされています。売却時にはこうした水害や地盤に関する客観的な防災情報を購入検討者へ事前に開示して説明することで、取引に対する安心感や信頼を高めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• なかし公園（約109m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 仲西小学校（約303m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 仲西中学校（約397m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 宮城公園（約534m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

浦添市屋富祖で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内取引件数の少なさ

浦添市全体と比較して屋富祖内のみの取引件数は土地26件、戸建て19件、中古マンション10件と少なめです。売出事例が少ないため売却相場の見極めが難しく、売却活動が長引く原因となることがあります。

2. 戸建ての築年数の経過

屋富祖内での戸建て取引における築年数中央値は約46年となっています。建物の老朽化が進んでいる物件では、そのまま販売するか解体して更地渡しにするかの判断によって売却の進み具合が左右されます。

3. 土地や戸建ての価格伸び悩み

中古マンション価格推移が+20.4%と上昇している一方、土地価格推移は+0.0%、戸建て価格推移は-1.0%と横ばい傾向です。強気の価格設定をすると買主が見つかりにくくなる場合があります。

浦添市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

浦添市屋富祖での不動産売却でお悩みなら、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。浦添市エリアの市場データや地域の特性を踏まえ、所有者様の状況に合わせた売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に屋富祖の無料査定をお申し込みください。

屋富祖の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは浦添市屋富祖の不動産査定を無料で承っております。ご売却を具体的に決めていない段階でもお気軽にご利用いただけます。

Q. 浦添市屋富祖の土地相場は？
A. 屋富祖内のみの土地取引26件のデータによると、総額中央値は1,800万円、㎡単価中央値は140,000円/㎡となっています。

Q. 戸建ての売却で注意する点は？
A. 屋富祖の戸建て取引では築年数中央値が約46年となっています。建物の状態に応じた査定額の設定やリフォーム、更地化の検討がポイントです。

Q. 避難場所やハザードの情報は？
A. 指定緊急避難場所になかし公園（109m）などがあります。ハザードは指定区域への該当なし、地形分類は岩石台地／液状化しにくいとされています。