うるま市石川東恩納崎の不動産売却と価格推移を徹底解説

うるま市石川東恩納崎で不動産の売却をお考えですか。相場がどう動いているか、ご自身の不動産が現在どのように見られるか気になる方も多いはずです。この記事では客観的な価格推移データをもとに、現在の市場傾向をわかりやすく解説します。売却を検討する際の参考としてお役立てください。

データで見るうるま市石川東恩納崎のエリア特性

うるま市石川東恩納崎は都市計画区域に指定されています。地域内に丁目区分はなく、落ち着いた環境が広がっています。周辺の公示地価を見ると、1380m地点の第一種住居地域「うるま-3」で37,700円/㎡（前年比7.1%）、1795m地点の商業地域「うるま5-1」で61,500円/㎡（前年比3.9%）となっています。

• 都市計画：都市計画区域

石川東恩納崎周辺の生活環境

周辺の施設としては、まこといしかわ保育園（905m）や美原保育園（1228m）があります。医療機関ではエース歯科クリニック（1176m）が利用可能です。また、美原地区学習等供用施設（1104m）や石川屋内運動場（1279m）などの施設も位置しています。

保育園・幼稚園等

• まこといしかわ保育園（約905m）
• 美原保育園（約1228m）
• なかよし保育園（約1602m）

医療機関

• エース歯科クリニック（約1176m）
• 指定障害者療護施設美原の里医務室（約1225m）
• 福岡歯科医院（約1426m）
• しらはま内科（約1553m）
• のは歯科クリニック（約1553m）

役場・集会施設

• 美原地区学習等供用施設（約1104m）
• 石川屋内運動場（約1279m）
• 石川体育館（約1302m）

石川東恩納崎はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格推移は集計範囲をうるま市全体として確認します。石川東恩納崎内の事例が0件のためです。土地（宅地）は2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には43,000円/㎡へ19.4%上昇しました。戸建ては162,731円/㎡から168,627円/㎡へ3.6%上昇しています。一方、中古マンション等は-26.7%となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 1152件（石川東恩納崎内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は43,000円/㎡（+19.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 752件（石川東恩納崎内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値162,731円/㎡に対し、2023〜2025年は168,627円/㎡（+3.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（石川東恩納崎内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-3／約1380m／37,700円/㎡／前年比 7.1%／第一種住居地域／前面道路 4.5m
• 地価公示/地価調査／うるま5-1／約1795m／61,500円/㎡／前年比 3.9%／商業地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

石川東恩納崎のハザード情報と地盤の傾向

石川東恩納崎は津波浸水想定（47）のハザードに該当しています。地形分類は埋立地で「非常に液状化しやすい」とされています。指定緊急避難場所には長佐久公園（978m）などがあります。こうした災害リスクは売却時にあらかじめ買主へ開示しておくことで、後からのトラブルを防ぎスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 長佐久公園（約978m／地震・津波）
• あけぼの公園（約1071m／地震・津波）
• 東恩納公園（約1131m／地震・津波）

石川東恩納崎の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 町内の取引事例が非常に少ない

石川東恩納崎内における過去の取引事例数は0件です。事例がないため個別査定の根拠立てが難しく、価格設定で迷う傾向があります。うるま市全体の傾向を踏まえた慎重な値付けが必要です。

2. 津波や液状化のリスク開示が必要

津波浸水想定区域に含まれ、地形分類が埋立地（非常に液状化しやすい）となっています。売買時のトラブルを避けるために正確な情報開示が必要であり、買い手が慎重になる場合があります。

3. 物件種別による価格傾向の違い

うるま市全体で土地や戸建ての価格が上昇傾向にある一方、中古マンションは下落傾向にあります。不動産の種別によって需要や見方が異なるため、適切な売り出し時期の判断が求められます。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市石川東恩納崎の不動産売却でご不安な点はございませんか。事例が少ない地域でも、株式会社ハウステラが市全体の取引データをもとに丁寧にご案内いたします。まずは無料査定でお持ちの不動産の価値を確認してみませんか。お気軽にご相談ください。

よくあるご質問（石川東恩納崎の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で承っております。売却を具体的に決めていない段階でもお気軽にご利用いただけます。

Q. 石川東恩納崎の取引事例はありますか？
A. データ上、石川東恩納崎内の事例は0件です。そのため査定時にはうるま市全体の価格データや周辺の公示地価を参考にして算出いたします。

Q. ハザードマップ該当地域ですが売れますか？
A. 津波浸水想定などに該当していても売買は可能です。重要事項として適切に開示し、避難場所への距離などを説明することで安心して取引を進められます。

Q. うるま市全体の土地相場はどうですか？
A. うるま市全体の土地（宅地）は2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には43,000円/㎡へ19.4%上昇しています。