うるま市石川楚南の不動産売却｜生活動線の魅力と相場・無料査定

うるま市石川楚南に土地や戸建てをお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。通学や買い物の生活動線が整ったエリアだからこそ、売り出し方が成功の鍵を握ります。まずは地域の相場や魅力を正しく把握しましょう。

うるま市石川楚南の街並みと土地利用

うるま市石川楚南は都市計画区域内に位置する、静かで落ち着いた住環境が魅力の地域です。学区は伊波小学校および伊波中学校の指定エリアとなっており、周辺にはうるま市立伊波中学校（1259m）や石川どろんこ保育園（1437m）などの教育関連施設が存在します。さらに、山城児童体育館（1237m）といった集会施設もあり、子育て世代の生活動線に適した環境が整っています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：伊波小学校
• 中学校区：伊波中学校

石川楚南の売却相場｜取引データと地価の推移

石川楚南内の取引事例が少ないため、数値はうるま市全体のデータを参考にします。土地（宅地）の価格推移を見ると、2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には43,000円/㎡（+19.4%）へ上昇しています。戸建て（土地と建物）も総額中央値は3,100万円で、+3.6%と堅調です。一方で中古マンション等は件数が少なく価格も下落傾向にあります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 1152件（石川楚南内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は43,000円/㎡（+19.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 752件（石川楚南内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値162,731円/㎡に対し、2023〜2025年は168,627円/㎡（+3.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（石川楚南内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

石川楚南周辺の生活環境

石川楚南周辺には、石川どろんこ保育園（1437m）やこどものいえ保育園（1705m）など複数の保育施設があります。また、石川前原地区学習等供用施設（1558m）も近く、子育てや地域交流の拠点として生活動線に組み込みやすい環境です。

学校

• うるま市立伊波中学校（約1259m）

保育園・幼稚園等

• 石川どろんこ保育園（約1437m）
• こどものいえ保育園（約1705m）
• 夢の園保育園（約2387m）

役場・集会施設

• 山城児童体育館（約1237m）
• 石川前原地区学習等供用施設（約1558m）

石川楚南の災害リスクとハザード情報

石川楚南は災害リスクに関する指定区域への該当なしの地域です。地形分類も「丘陵／液状化しにくい」となっています。ただし、安全を証明するものではないため、指定緊急避難場所の前原西公園（1391m）などの情報を事前に購入者へ開示することが大切です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 前原西公園（約1391m／地震・津波）
• わかば公園（約1457m／地震・津波）
• 前原公園（約1600m／地震・津波）

うるま市石川楚南で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の事例が少ない

石川楚南内の過去取引事例は土地で2件、戸建てとマンションは0件と僅かです。事例が少ないため売出価格の設定が難しく、需要を見誤ると長期間売れ残る原因になります。

2. 市全体データとの相違

うるま市全体の土地㎡単価中央値は35,000円/㎡ですが、楚南固有の立地や接道条件を考慮せずに市全体の相場だけで価格設定すると、買主の予算感とズレが生じます。

3. 周辺施設への距離感

伊波中学校（1259m）など主要施設まで1km以上の距離があります。車前提の生活動線をアピールできないと、立地を理由に購入を躊躇される場合があります。

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よくあるご質問（石川楚南の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる机上査定や現地査定は完全に無料です。売却を迷われている段階でもお気軽にご利用いただけます。

Q. 石川楚南の相場は分かりますか？
A. 石川楚南内の事例は少ないですが、うるま市全体の土地総額中央値1,100万円などの取引データを基に、個別の立地に合わせて算出します。

Q. ハザード情報は開示が必要ですか？
A. 指定区域への該当なしの場合でも、前原西公園（1391m）などの避難場所を含めて事前に正確な情報を開示することが信頼につながります。

Q. 売り出し価格はどう決めますか？
A. うるま市全体の推移（土地単価+19.4%上昇など）を参考にしつつ、物件ごとの生活動線や築年数中央値約13年などの要素を加味して提案します。