南城市佐敷字冨祖崎の不動産売却情報と無料査定のご案内

南城市佐敷字冨祖崎の土地や戸建てをお持ちで、売却をご検討中でしょうか。売出しの判断においては、地域の取引動向や価格データの推移を客観的に見つめることが極めて重要です。この記事では佐敷字冨祖崎の周辺データと特徴を分析し、ご自身の所有不動産が市場でどのように見られるかを冷静に紐解きます。

南城市佐敷字冨祖崎の街並みと土地利用

南城市佐敷字冨祖崎は都市計画区域内に位置しています。将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の15人から2050年には17人（+12.3%）へ微増が見込まれている地域です。学区は佐敷小学校および佐敷中学校の指定エリアとなります。周辺には指定緊急避難場所として冨祖崎公民館（213m）や冨祖崎公園（445m）があり、さしきスポ・レクセンター（509m）や南城市立図書館佐敷分館（856m）といった施設も徒歩圏・近隣に整備されています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：佐敷小学校
• 中学校区：佐敷中学校
• 将来推計人口：2025年 15人 → 2050年 17人（+12.3%／250mメッシュ）

佐敷字冨祖崎の生活利便性をデータで確認する

主な教育施設として南城市立佐敷中学校（973m）や南城市立佐敷小学校（1212m）があり、保育施設としておなかの中から保育園（1086m）やめだか保育園（1190m）が立地しています。また福祉施設の有料老人ホームやまと苑（717m）や、集会施設として冨祖崎地区学習等供用施設（189m）が点在しています。

学校

• 南城市立佐敷中学校（約973m）
• 南城市立佐敷小学校（約1212m）

保育園・幼稚園等

• おなかの中から保育園（約1086m）
• めだか保育園（約1190m）
• 佐敷こども園（約1349m）
• 佐敷こども園（約1356m）

医療機関

• クリニックつきしろ（５条関係　往診のみ）（約1769m）
• 沖縄刑務所医務課診療所（約1836m）

福祉施設

• 有料老人ホーム　やまと苑（約717m）
• マイハウスゆーゆーとぅ（約845m）

図書館

• 南城市立図書館佐敷分館（約856m）

役場・集会施設

• 冨祖崎地区学習等供用施設（約189m）
• さしきスポ・レクセンター（約509m）
• 図書館佐敷分館（約801m）

佐敷字冨祖崎の売却相場｜取引データと地価の推移

佐敷字冨祖崎単独での過去事例は0件のため周辺データを参考にします。南城市佐敷地区集計における土地（宅地）120件の価格推移は、2020〜2022年の19,000円/㎡から2023〜2025年には23,500円/㎡（+23.7%）と上昇傾向です。一方、同佐敷地区の戸建て71件の推移は186,652円/㎡から172,727円/㎡（-7.5%）とやや下落が見られます。土地と戸建てで値動きの傾向が異なる点に留意が必要です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市佐敷地区の取引 120件（佐敷字冨祖崎単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値19,000円/㎡に対し、2023〜2025年は23,500円/㎡（+23.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市佐敷地区の取引 71件（佐敷字冨祖崎単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値186,652円/㎡に対し、2023〜2025年は172,727円/㎡（-7.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（佐敷字冨祖崎単独の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／南城-4／約826m／31,500円/㎡／前年比 6.8%／その他／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい佐敷字冨祖崎の災害リスク

佐敷字冨祖崎は津波浸水想定（47）のハザードが指定されています。また地形分類は三角州・海岸低地であり、液状化しやすい特性を示しています。これらは欠点として隠すのではなく、事前に水害リスクや地盤情報を正しく開示することで買主からの信頼を高め、契約後のトラブルを未然に防ぐことが可能です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 冨祖崎公民館（約213m／崖崩れ等・地震）
• 冨祖崎公園（約445m／崖崩れ等・地震）
• 外間公民館（約482m／崖崩れ等）
• さしきスポレクセンター（約498m／崖崩れ等・地震）

佐敷字冨祖崎の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 単独取引事例の少なさ

佐敷字冨祖崎単独での売買事例が0件のため、価格相場の見極めが困難です。周辺の佐敷地区全体の数値などを参考にしながら相場感を慎重に算出する必要があります。

2. 戸建て価格の弱含み

佐敷地区の戸建て価格推移は2020〜2022年の186,652円/㎡から2023〜2025年の172,727円/㎡（-7.5%）へと下落しており、高めの強気設定では敬遠される恐れがあります。

3. 水害リスクへの事前配慮

津波浸水想定区域内に位置し、液状化しやすい地形に分類されているため、防災面を懸念する買主に対して適切な補足説明や価格交渉への考慮が必要となります。

南城市の不動産売却はハウステラにお任せください

南城市佐敷字冨祖崎の不動産売却でお悩みなら、ぜひ株式会社ハウステラへご相談ください。取引事例が少ない地域でも、データに基づいた適正な価格設定と手厚いサポートでスムーズな売却をお手伝いいたします。まずは弊社の無料査定をご活用ください。

よくあるご質問（佐敷字冨祖崎の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ご相談や机上査定・現地査定はすべて完全無料で行っております。売却を迷っている段階でも安心してお気軽にご利用ください。

Q. 冨祖崎で事例が少ない場合の相場はどう調べる？
A. 佐敷字冨祖崎単独では事例が0件のため、佐敷地区全体のデータや近隣公示地価（南城-4：31,500円/㎡）などを分析して適正な価格を算出します。

Q. 津波浸水想定に該当していると売れにくい？
A. リスクを隠さず開示し、冨祖崎公民館（213m）などの指定緊急避難場所へのアクセスを提示することで買主に安心感を与えられます。

Q. 土地と戸建てで売りやすさに違いはある？
A. 佐敷地区では土地価格推移が+23.7%と上昇傾向ですが、戸建ては-7.5%と下落しています。物件種別ごとの動きに合わせた戦略が大切です。