西原町兼久の不動産売却・査定対策！災害リスク開示と無料査定

西原町兼久で土地や建物の売却をお考えの皆様へ。不動産の取引では、ハザード情報や地盤などの災害リスクを事前に確認することが大切です。買主が気にするポイントを売買前に丁寧に整理・開示することで、引き渡し後のトラブルを防ぎ、安心した売却手続きに繋がります。兼久の特徴に合わせた売却準備を始めましょう。

西原町兼久はどんなエリアか

西原町兼久は、都市計画区域内の「第１種低層住居専用地域」に指定されており、建蔽率50%、容積率100%の静かな住環境が保たれています。学区は西原小学校および西原東中学校のエリアです。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の305人から2050年には281人（-8.1%）と推計されています。周辺施設や避難場所の確認を含めた総合的な案内が魅力向上に役立ちます。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：西原小学校
• 中学校区：西原東中学校
• 将来推計人口：2025年 305人 → 2050年 281人（-8.1%／250mメッシュ）

兼久の売却相場｜取引データと地価の推移

兼久内の取引データを見ると、土地（宅地）は19件の取引があり、㎡単価中央値は83,000円/㎡、総額中央値は1,800万円、面積中央値は310㎡です。戸建て（土地と建物）は56件あり、築年数中央値は約5年、㎡単価中央値は229,101円/㎡、総額中央値は3,400万円です。なお中古マンション等は兼久内の事例が0件のため、西原町全体（25件）で集計しており総額中央値は3,300万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：西原町兼久内の取引 19件）

2016〜2019年の中央値51,500円/㎡に対し、2020〜2023年は94,000円/㎡（+82.5%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：西原町兼久内の取引 56件）

2016〜2021年の中央値181,818円/㎡に対し、2022〜2025年は291,143円/㎡（+60.1%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：西原町全体の取引 25件（兼久内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値418,750円/㎡に対し、2023〜2025年は442,647円/㎡（+5.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／西原-6／約413m／前年比 -%
• 地価公示/地価調査／西原-4／約697m／108,000円/㎡／前年比 6.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／西原5-1／約774m／131,000円/㎡／前年比 6.5%／第二種住居地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

兼久の生活利便性をデータで確認する

周辺には、うるま婦人寮診療所（134m）や西原町立西原東中学校（534m）、九区児童公園（586m）などの施設があります。西原町立西原小学校（616m）や東崎公園（629m）、西原町立図書館（916m）も徒歩圏内や周辺に位置し、指定緊急避難場所への距離感も提示できる環境です。

学校

• 西原町立西原東中学校（約534m）
• 西原町立西原小学校（約616m）
• 沖縄女子短期大学（約930m）
• 西原町立西原東小学校（約1254m）
• 西原町立西原南小学校（約1396m）

保育園・幼稚園等

• 西原町立西原幼稚園（約696m）
• もりのはな保育園<企業主導型保育事業施設>（約810m）
• 西原保育園（約863m）
• 愛和保育園（約879m）

医療機関

• うるま婦人寮診療所（約134m）
• 備瀬歯科医院（約413m）
• 平良歯科クリニック（約561m）
• あらかわ歯科（約712m）
• ゆいゆい内科クリニック（約794m）

福祉施設

• ヘルパーステーションもりのはな（約360m）
• がじゅまる訪問看護ステーション（約362m）
• ヘルパーステーションもりのはな（約363m）

図書館

• 西原町立図書館（約916m）

役場・集会施設

• 東崎公園会議室（約693m）
• 西原町役場（約1111m）
• いいあんべー家（約1126m）

売却前に確認したい兼久の災害リスク

兼久エリアは「津波浸水想定（47）」に該当し、地形分類（液状化の参考）では「三角州・海岸低地／液状化しやすい」と示されています。こうした災害リスクを隠さずに初期段階で明確に開示することは、買主の信頼を得て後々の契約トラブルを回避する上で非常に有効な売却戦略となります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 九区児童公園（約586m／崖崩れ等・地震・津波）
• 東崎都市緑地（約602m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 東崎公園（約629m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 与那城児童公園（約726m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

西原町兼久で不動産売却が思うように進まない理由

1. 用途地域の建築制限

兼久は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%と建築制限が厳格です。建築可能な建物の規模が限られるため、買主の利用目的によっては条件が合わず、売却ターゲットが限定されることがあります。

2. 津波や地盤リスクの不安

津波浸水想定（47）への該当や、液状化しやすい三角州・海岸低地という地形分類から、災害リスクを心配する買主も存在します。事前のリスク説明や防災避難場所（九区児童公園など）の情報開示が不足すると検討が進みにくくなります。

3. 事例数による適正価格の難しさ

兼久内の土地取引は19件、マンション事例は0件とデータが限定的です。築年数中央値約5年の戸建て事例（56件）など特定の条件に偏る場合もあり、周辺公示地価（西原-4：108,000円/㎡等）を踏まえた正確な値決めを行わないと売れ残る原因になります。

西原町で不動産を売るならハウステラの無料査定を

西原町兼久での不動産売却でお悩みなら、地域事情に詳しい「株式会社ハウステラ」へご相談ください。災害リスクの適切な開示方法から、土地・戸建ての査定まで丁寧にサポートいたします。まずはハウステラの無料査定でお持ちの不動産の価値を確認してみませんか？お気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（兼久の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが行う不動産査定は完全無料です。西原町兼久にある土地や戸建ての売却をご検討中の方は、まずは現在の市場価値を把握するためにお気軽にお申し込みください。

Q. 兼久の土地の取引実績はありますか？
A. 兼久内の土地（宅地）取引事例は19件あり、㎡単価中央値は83,000円/㎡、総額中央値は1,800万円、面積中央値は310㎡となっています。これらのデータを基に適正な査定価格を算出します。

Q. 災害リスク情報は買主に伝える必要がありますか？
A. 兼久は津波浸水想定（47）に該当し、液状化しやすい地形に分類されています。これらをあらかじめ明確に伝えることで契約後のトラブルを防ぎ、買主からの信頼とスムーズな取引に繋がります。

Q. 兼久で中古マンションの売却査定は可能ですか？
A. 兼久内のマンション取引事例は0件ですが、西原町全体（25件・総額中央値3,300万円）のデータや周辺市場を参考に、適切な売却価格や売り出しプランをご提案させていただきます。