うるま市石川白浜の不動産売却・査定のポイントと相場

うるま市石川白浜で不動産売却をご検討中の皆様へ。不動産取引では、津波浸水想定や地盤といった災害リスクを買主様が非常に重視します。契約前に不安要素を丁寧に開示しておくことが、トラブルを防ぎスムーズな売却に繋がります。今回は地域の正確なデータとともに、後悔しない売却戦略をお伝えします。

うるま市石川白浜はどんなエリアか

うるま市石川白浜は、都市計画区域内の第２種住居地域（建蔽率60% / 容積率200%）に指定されている地域です。指定学区としては城前小学校や石川中学校があり、お子様の通学環境が整っています。地域の将来推計人口（250mメッシュ）を確認すると、2025年の455人から2050年には372人へ変化し、増減率は-18.4%と推計されています。将来的な人口動向も視野に入れつつ、所有する不動産の価値や強みを正しく把握しておくことが大切です。

• 用途地域：第２種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：城前小学校
• 中学校区：石川中学校
• 将来推計人口：2025年 455人 → 2050年 372人（-18.4%／250mメッシュ）

石川白浜の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを見ると、石川白浜内での戸建て（土地と建物）の取引事例は6件あり、総額中央値は2,650万円、築年数中央値は約20年となっています。一方で土地（宅地）は石川白浜内の事例が2件と少ないため、うるま市全体1152件のデータを集計しています。市全体の土地の総額中央値は1,100万円、㎡単価中央値は35,000円/㎡です。中古マンションも石川白浜内は0件のためうるま市全体25件の集計となり、総額中央値は1,900万円となっています。エリアごとの事例数の違いに注意が必要です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 1152件（石川白浜内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は43,000円/㎡（+19.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市石川白浜内の取引 6件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（石川白浜内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま5-1／約481m／61,500円/㎡／前年比 3.9%／商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-2／約1696m／53,500円/㎡／前年比 12.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

石川白浜の生活利便性をデータで確認する

周辺環境は日常の暮らしに必要な施設が徒歩圏内に揃っています。医療機関ではしらはま内科（29m）やのは歯科クリニック（29m）がすぐ近くにあります。行政施設としては石川庁舎（176m）や石川会館（181m）があり便利です。さらに学校施設としてうるま市立城前小学校（568m）も近く、生活利便性の高い立地と言えます。

学校

• うるま市立宮森小学校（約455m）
• うるま市立石川中学校（約488m）
• うるま市立城前小学校（約568m）
• うるま市立伊波小学校（約1312m）
• 沖縄県立石川高等学校（約1483m）

保育園・幼稚園等

• なかよし保育園（約134m）
• みほそ第二小規模保育所（約480m）
• みほそ小規模保育所（約481m）
• 石川こども園（約492m）

医療機関

• しらはま内科（約29m）
• のは歯科クリニック（約29m）
• いしかわ脳とこころの診療所（約124m）
• 銀座歯科医院（約211m）
• 石川医院（約219m）

福祉施設

• デイサービス　四つ葉（約41m）
• さしだ薬局　しらはま店（約54m）
• うるま市地域包括支援センターいしかわ（約71m）

図書館

• うるま市立石川図書館（約625m）

役場・集会施設

• 石川中央団地集会所（約170m）
• 石川庁舎（約176m）
• 石川会館（約181m）

売却前に確認したい石川白浜の災害リスク

石川白浜周辺は、津波浸水想定（47）に該当しているエリアです。また地盤の地形分類として「砂州・砂礫州／やや液状化しやすい」というデータもあります。売却時にはこうしたリスク情報を隠さず、指定緊急避難場所であるあけぼの公園（865m）などの避難先情報と合わせてあらかじめ明確に示しておくことが、買主様の安心感と信頼に繋がります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「砂州・砂礫州」（やや液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• あけぼの公園（約865m／地震・津波）
• 長佐久公園（約1164m／地震・津波）
• 東山ふれあい公園（約1608m／地震・津波）
• さくらんぼ公園（約1715m／地震・津波）

石川白浜の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例数が少ない

石川白浜内での土地取引は事例が2件と少なく、戸建て取引も6件にとどまります。地域の取引データが少ないため、適切な売り出し価格を設定するのが難しく、相場から離れた価格で売り出してしまうと購入希望者が現れにくくなります。

2. 災害リスクの開示不足

津波浸水想定（47）への該当や、地形分類で砂州・砂礫州／やや液状化しやすいとされる点などを事前に提示できていない場合、購入を検討する段階で買主様が不安を強めてしまい、交渉が中断してしまうケースがあります。

3. 将来的な人口減少の見通し

250mメッシュの将来推計人口は2025年の455人から2050年には372人（-18.4%）に減少する試算となっています。需要の変化を見越した売却時期や条件の設定を行わないと、検討者の確保に時間がかかる原因となります。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市石川白浜での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。災害リスクの適切な開示方法や、豊富な市全体のデータに基づく価格査定で、安全で円滑な取引を全力でサポートいたします。まずはハウステラの無料査定でお持ちの土地や戸建ての価値を確認してみませんか。お気軽にご相談ください。

石川白浜の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは不動産の査定を無料で承っております。うるま市石川白浜の現地調査や市場データに基づく適切な査定価格をご提示いたしますので、売却をご検討の際はお気軽にご利用ください。

Q. 白浜内の取引事例が少なくても査定できる？
A. はい、可能です。石川白浜内の事例に加えて、うるま市全体の土地1152件などの豊富な取引データや公示地価を参考にしながら、対象物件の特性に合わせた客観的な査定価格を算出いたします。

Q. ハザードマップ該当地域でも売却できますか？
A. 売却可能です。津波浸水想定（47）への該当や避難場所のあけぼの公園（865m）などの情報を事前に正確にお伝えすることで、買主様も納得して購入を検討できるようになります。

Q. 将来人口が減る地域でも売れますか？
A. 2050年に向けて人口減少が推計されている地域であっても、用途地域や近隣施設など物件が持つ個別の魅力を丁寧に提示し、適正価格で売り出すことで購入希望者を見つけることができます。