沖縄市越来の不動産売却｜災害リスクの開示と最新相場による無料査定

沖縄市越来で不動産の売却をお考えの皆様、物件の持つ災害リスクや地盤の特徴を意識したことはありますでしょうか。買主が一番気になる「安全面」に関する情報を事前に整理し、正確に開示することは、スムーズでトラブルのない売却に大きくつながります。今回は越来の地域情報と不動産売却のポイントをお伝えします。

データで見る沖縄市越来のエリア特性

沖縄市越来は1〜3丁目があり、都市計画区域内の第１種中高層住居専用地域に指定されています。指定緊急避難場所である沖縄市立越来小学校（342m）や越来中学校（383m）が学区となっており、周辺には沖縄県立美来工科高等学校（441m）や杉の子保育園（188m）などの教育施設が充実しています。また、越来自治公民館（64m）や中部協同病院（706m）といった施設も徒歩圏内です。将来推計人口は2025年の585人から2050年には576人へとわずか-1.5%の減少にとどまる見込みで、比較的安定した居住ニーズが見込める地域です。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：越来小学校
• 中学校区：越来中学校
• 将来推計人口：2025年 585人 → 2050年 576人（-1.5%／250mメッシュ）

越来の生活利便性をデータで確認する

越来は子育て環境や医療体制が整ったエリアです。保育施設は杉の子保育園（188m）や沖縄市立越来幼稚園（262m）、美ら里保育園（398m）が近くにあります。医療機関としては、医療法人高徳会松永眼科医院（369m）やくでけん歯科（495m）、中部協同病院（706m）が揃い安心です。また、福祉施設や地域の美里地区学習等供用施設（456m）なども近く、暮らしに便利な環境です。

学校

• 沖縄市立越来小学校（約342m）
• 沖縄市立越来中学校（約383m）
• 沖縄県立美来工科高等学校（約441m）
• 沖縄市立美里小学校（約679m）
• 沖縄市立コザ小学校（約884m）

保育園・幼稚園等

• 杉の子保育園（約188m）
• 沖縄市立越来幼稚園（約262m）
• 美ら里保育園（約398m）
• 越来保育所（約463m）

医療機関

• 医療法人高徳会松永眼科医院（約369m）
• くでけん歯科（約495m）
• 中部協同病院（約706m）
• こうち歯科医院（約712m）
• 富名腰医院（約728m）

福祉施設

• グループホームごえくの里（約191m）
• 多機能介護ごえく（約192m）
• 障がい児・者在宅支援センター　わーい（約250m）

役場・集会施設

• 越来自治公民館（約64m）
• 美里地区学習等供用施設（約456m）
• 嘉間良地区学習等供用施設（約543m）

越来の売却相場｜取引データと地価の推移

越来内の土地（宅地）取引は11件あり、㎡単価中央値は69,000円/㎡、総額中央値は2,300万円、面積中央値は270㎡です。価格推移は2017〜2021年の57,000円/㎡から2022〜2024年には99,500円/㎡へ74.6%上昇しています。戸建て（土地と建物）の越来内取引は13件で、築年数中央値は約9年、㎡単価中央値は180,952円/㎡、総額中央値は3,700万円です。こちらも2017〜2020年の154,545円/㎡から2022〜2025年には246,667円/㎡へ59.6%上昇しています。なお、越来単独の中古マンション事例は0件のため沖縄市全体（285件）を参照すると、総額中央値は2,400万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市越来内の取引 11件）

2017〜2021年の中央値57,000円/㎡に対し、2022〜2024年は99,500円/㎡（+74.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市越来内の取引 13件）

2017〜2020年の中央値154,545円/㎡に対し、2022〜2025年は246,667円/㎡（+59.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 285件（越来単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値383,333円/㎡に対し、2023〜2025年は400,000円/㎡（+4.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄-8／約696m／65,900円/㎡／前年比 2.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-6／約934m／87,200円/㎡／前年比 2.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄5-1／約1324m／165,000円/㎡／前年比 5.8%／商業地域／前面道路 23.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

越来のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップ上、指定区域への該当はありません。地形分類としては「丘陵」に該当し「液状化しにくい」地盤とされています。不動産売却においては、こうした災害リスクや地盤に関する客観的な事実を買主に先んじて丁寧に説明・開示することが大切です。買い手の不安を事前に解消することで、取引の信頼性が高まり、スムーズな交渉に繋がります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 越来小学校（運動場）（約311m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 越来中学校（運動場）（約356m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 美来工科高等学校（運動場）（約540m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 美里小学校（運動場）（約690m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

越来の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例数の少なさ

越来内での過去の取引事例は土地11件、戸建て13件と決して多くありません。比較対象となる事例が少ないため、適切な価格設定や相場の把握が難しく、売出価格の判断を誤ると買主が見つかりにくくなる傾向があります。

2. 地域限定事例がないマンション売却

越来単独での中古マンション取引データは0件です。価格の判断には沖縄市全体の取引データ（総額中央値2,400万円など）を参照する必要があり、個別の立地や査定根拠を買主にわかりやすく説明できないと交渉が滞ることがあります。

3. 敷地面積に応じた総額の上昇

越来の土地取引における面積中央値は270㎡と比較的広めです。㎡単価の上昇に伴い総額中央値が2,300万円に達するため、予算に上限のある買主との間で価格の折り合いをつける調整が難しくなるケースがあります。

沖縄市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

沖縄市越来で大切な土地や戸建ての売却をお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の市場データやハザード関連情報を丁寧に整理し、失敗のない売却活動をサポートいたします。まずはお気軽に沖縄市越来の不動産無料査定をご利用ください。ご相談をお待ちしております。

よくあるご質問（越来の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが行う不動産の査定は完全無料です。沖縄市越来の最新取引データに基づき、ご所有不動産の価値を丁寧に算出いたします。売却を迷われている段階でもお気軽にご相談ください。

Q. 越来の土地の相場はどのくらいですか？
A. 越来内の土地取引事例11件のデータでは、㎡単価中央値は69,000円/㎡、総額中央値は2,300万円（面積中央値270㎡）となっています。2022〜2024年の㎡単価は99,500円/㎡に上昇しています。

Q. 越来の戸建て売却で築年数は影響しますか？
A. 越来の戸建て取引13件の築年数中央値は約9年となっており、比較的築浅の物件が多く取引されています。㎡単価中央値は180,952円/㎡、総額中央値は3,700万円です。

Q. 越来の災害リスクは開示する必要がありますか？
A. はい。越来は指定区域該当なしで、地形分類は丘陵（液状化しにくい）となっています。買主が一番気にする地盤や避難場所の情報を事前に開示することで安心感を与え、取引を安全に進められます。