北谷町玉上の不動産売却｜価格推移データから見る相場と無料査定

北谷町玉上で大切な不動産をお持ちの皆様へ。所有している土地やご自宅を売りに出す際、「今どんな価格動向なのか」「買主からどう見られるか」とお悩みではありませんか。今回は価格データの推移を中心に、周囲のデータから見た客観的な評価と、後悔しない売却戦略を整理してお伝えします。

北谷町玉上の街並みと土地利用

北谷町玉上周辺の避難場所としては、616mの距離に北玉小学校グラウンド、650mに南桃原二丁目公園、784mに北玉公園があります。また、周辺の教育環境としては、492mに沖縄県立沖縄ろう学校、527mに沖縄県立はなさき支援学校、659mに北谷町立北玉小学校があります。さらに、480mの場所にはうみそら保育園、667mには北谷町立北玉幼稚園もあります。行政・集会施設として494mの位置に謝苅区公民館があり、医療面でも387mに特別養護老人ホーム陽明園診療所があります。避難場所や学校などの施設が近い立地です。

• 都市計画：都市計画区域

玉上の暮らしと周辺施設

玉上の周辺施設を見ていくと、暮らしを支える医療施設として634mの距離に名城眞治クリニック、867mの位置にファミリー歯科医院があります。さらに、文化施設としては1321mの位置にあやかりの杜図書館、1709mの位置に北谷町立図書館が立地しています。日々の生活で多様な施設を活用しやすい環境です。

学校

• 沖縄県立沖縄ろう学校（約492m）
• 沖縄県立はなさき支援学校（約527m）
• 北谷町立北玉小学校（約659m）
• 北谷町立北谷中学校（約756m）
• 沖縄県立球陽中学校（約848m）

保育園・幼稚園等

• うみそら保育園（約480m）
• 北谷町立北玉幼稚園（約667m）
• つなぐ認定こども園（約716m）
• アイビス北谷保育園（約719m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム陽明園診療所（約387m）
• 名城眞治クリニック（約634m）
• ファミリー歯科医院（約867m）
• 桃山クリニック（約999m）
• おおにし歯科医院（約999m）

福祉施設

• 陽明園指定短期入所生活介護事業所（約389m）
• 指定介護老人福祉施設　陽明園（約390m）
• 特別養護老人ホーム陽明園（約390m）

図書館

• あやかりの杜図書館（約1321m）
• 北谷町立図書館（約1709m）

役場・集会施設

• 謝苅区公民館（約494m）
• 北玉区公民館（約687m）
• 南桃原地区学習等供用施設（約1048m）

玉上の不動産価格の推移と売却相場

価格推移データを読み解く際は、データが集計範囲全体のものである点を前提に確認する必要があります。北谷町全体の土地データ（178件、うち玉上内4件）では、2020〜2022年の82,000円/㎡から2023〜2025年には150,000円/㎡へ上昇（+82.9%）しました。一方、戸建てデータ（149件、うち玉上内1件）では、同期間で328,728円/㎡から341,447円/㎡への推移（+3.9%）となっています。マンションデータ（126件、玉上内0件）は2021〜2022年の557,024円/㎡から2023〜2025年に600,000円/㎡（+7.7%）と推移しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：北谷町全体の取引 178件（玉上内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値82,000円/㎡に対し、2023〜2025年は150,000円/㎡（+82.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：北谷町全体の取引 149件（玉上内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値328,728円/㎡に対し、2023〜2025年は341,447円/㎡（+3.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：北谷町全体の取引 126件（玉上内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値557,024円/㎡に対し、2023〜2025年は600,000円/㎡（+7.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄5-3／約1000m／131,000円/㎡／前年比 8.3%／近隣商業地域／前面道路 17.0m
• 地価公示/地価調査／北谷5-1／約1597m／159,000円/㎡／前年比 9.7%／近隣商業地域／前面道路 12.0m
• 地価公示/地価調査／北谷-1／約1667m／157,000円/㎡／前年比 9.8%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

玉上の災害リスクとハザード情報

玉上は災害リスクに関して「指定区域への該当なし」となっており、地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいとされています。不動産を売却する際は、こうしたハザード情報や地形の特徴も前もって買主へ丁寧に開示することが重要です。買い手に安心感を与えることが取引をスムーズに進めるポイントとなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 北玉小学校グラウンド（約616m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 南桃原二丁目公園（約650m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 北玉公園（約784m／洪水・高潮・地震・津波）
• 北谷中学校グラウンド（約818m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

玉上の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 大字内の取引事例が少ない

玉上内の取引事例は土地が4件、戸建てが1件、マンションが0件と非常に少数です。直接比較できる近隣事例が少ないため、値付け根拠が曖昧になりやすく、買主が価格の妥当性を判断しにくいことが取引の妨げになる場合があります。

2. 戸建ての価格伸び悩みの影響

町全体の価格データにおいて、土地価格が大幅に上昇（+82.9%）している一方、戸建て価格の上昇は+3.9%にとどまります。売主が強気すぎる査定額を設定してしまうと、買い手の需要から外れて売り残る要因となります。

3. 評価基準のズレと判断の難しさ

町全体の集計データと実際の個別物件では差が生じます。周辺の価格上昇傾向だけに期待して高値を維持してしまうと、物件探しの対象から外れ、結果として売却活動が長引いてしまうケースが見られます。

北谷町の不動産売却はハウステラにお任せください

北谷町玉上での不動産売却をお考えなら、土地の個別要因や北谷町全体のデータ推移を踏まえた冷静な査定が不可欠です。株式会社ハウステラでは、北谷町玉上の不動産に関するご相談や無料査定を随時承っております。売り出し価格の検討や売却時期のお悩みなど、まずはお気軽にお問い合わせください。

玉上の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は無料で行っております。玉上内の土地や戸建てについて、周辺データや物件状況を踏まえた適正価格をご提案いたします。

Q. 玉上の過去の取引事例はありますか？
A. 価格データによると、土地が4件、戸建てが1件の事例があります。数が少ないため北谷町全体の傾向（土地178件等）を参考に査定を進めます。

Q. 売却にあたりハザードの開示は必要？
A. はい。玉上は指定区域への該当なし、岩石台地／液状化しにくいというデータがあります。事前に買主へ伝えることで取引の信頼性が高まります。

Q. 町全体の土地価格の上昇は影響しますか？
A. 北谷町全体の土地価格は2023〜2025年に150,000円/㎡（+82.9%）へ上昇しています。査定時にはこの市場傾向も参考に考慮します。