糸満市福地の不動産売却相場と価格推移｜ハウステラの無料査定

糸満市福地に所有する土地や建物の売却をお考えではありませんか。エリア内での取引事例が限られる地域では、周辺の相場動向を正しく把握した上で売り出し価格を設定することが大切です。今回は、糸満市全体の価格推移や福地の周辺環境などのデータをもとに、現在の売却環境について分かりやすく解説します。

糸満市福地はどんなエリアか

糸満市福地は、都市計画区域における市街化調整区域に指定されている地域です。指定緊急避難場所として福地区コミュニティセンター（263m）などが近くにあります。学区は喜屋武小学校、三和中学校の対象エリアです。周辺には医療機関としてあおば歯科医院（535m）があります。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の6人から2050年には5人へ推移し、増減率は-15.7%と予測されています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：喜屋武小学校
• 中学校区：三和中学校
• 将来推計人口：2025年 6人 → 2050年 5人（-15.7%／250mメッシュ）

福地周辺の生活環境

周辺の教育施設として糸満市立喜屋武小学校（972m）や喜屋武こども園（1240m）が位置しています。また、医療施設ではひめゆりクリニック（1037m）が利用可能な距離にあります。公共施設としては福地コミュニティ共用施設（267m）があり、地域の活動拠点となっています。

学校

• 糸満市立喜屋武小学校（約972m）
• 糸満市立三和中学校（約1746m）
• 糸満市立真壁小学校（約1802m）

保育園・幼稚園等

• 喜屋武こども園（約1240m）
• 糸満市立喜屋武こども園（約1243m）
• 糸満市立真壁こども園（約1689m）
• 真壁こども園（約1693m）

医療機関

• あおば歯科医院（約535m）
• 医療法人沖縄徳洲会　ひめゆりクリニック（約1037m）

役場・集会施設

• 福地コミュニティ共用施設（約267m）
• 束辺名公民館（約541m）
• 束辺名コミュニティセンター（約543m）

福地の不動産価格の推移と売却相場

福地内の取引事例は土地1件、戸建て1件と少ないため、糸満市全体の集計データを参考にします。土地（宅地）の価格推移を見ると、2020〜2022年の60,000円/㎡から2023〜2025年には54,000円/㎡（-10.0%）へと推移しています。戸建ては216,667円/㎡から213,664円/㎡（-1.4%）と横ばい傾向です。価格データの動きを踏まえ、買い手からどう見られるかを冷静に把握することが重要です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 646件（福地内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値60,000円/㎡に対し、2023〜2025年は54,000円/㎡（-10.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 495件（福地内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値216,667円/㎡に対し、2023〜2025年は213,664円/㎡（-1.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（福地内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／糸満-4／約1254m／20,400円/㎡／前年比 1.0%／市街化調整区域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

福地の災害リスクとハザード情報

防災面では、ハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいと示されています。こうした災害リスクに関する情報は、買い手にとって物件を検討する際の大きな安心材料となります。売却の初期段階で開示しておくことで、スムーズな交渉につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 福地区コミュニティセンター（約263m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 琉球ガラス村駐車場（約505m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 束辺名コミュニティセンター（約540m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 南波平コミュニティセンター（約835m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）

糸満市福地で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の取引事例が少ない

福地内での取引件数は土地1件・戸建て1件と大変少ない状況です。比較できる事例が少ないため、糸満市全体のデータ（土地646件、戸建て495件）を参考にしながら慎重に価格設定を行わないと、相場から乖離して買い手がつかない原因になります。

2. 市街化調整区域の指定

福地は都市計画区域内の市街化調整区域に該当します。建築や用途の制限があるため、一般的な住宅地を探している買主には検討されにくい場合があります。エリアの建築規制などをあらかじめ整理して魅力を伝える必要があります。

3. 土地価格推移の減少傾向

糸満市全体の土地（宅地）価格推移を見ると、2020〜2022年の60,000円/㎡から2023〜2025年には54,000円/㎡へ下落（-10.0%）しています。相場が落ち着いている時期に高めの強気価格で売り出すと、売却期間が長引く恐れがあります。

糸満市の不動産売却はハウステラにお任せください

糸満市福地での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。取引事例が限られる地域でも、糸満市全体のデータと現地の状況を丁寧に分析し、最適な売り出し計画をご提案いたします。まずはハウステラの無料査定でお持ちの不動産の価値を確認してみませんか。お気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（福地の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、査定は無料で承っております。糸満市福地の不動産について、周辺の相場データや周辺環境をもとに最新の査定価格をご提示いたします。

Q. 福地内に取引事例が少ない場合の相場算出方法は？
A. 福地内の過去事例だけでなく、糸満市全体の中央値（土地43,000円/㎡、戸建て192,000円/㎡）や公示地価（糸満-4: 20,400円/㎡）を参考にして客観的な査定価格を算出します。

Q. 災害リスクに関する情報は査定に影響しますか？
A. ハザード指定区域への該当なしや岩石台地といった良好な条件は、買主様への安全面の訴求ポイントとなります。査定や売却活動でもプラスの材料として活用できます。

Q. 市街化調整区域の土地でも売却できますか？
A. 売却は可能です。ただし建築制限などがあるため、条件に合った買主様を見つけるための専門的なノウハウが必要です。まずは一度ご相談ください。