うるま市石川東恩納の不動産売却相場と高く売るための注意点

うるま市石川東恩納にお持ちの土地や戸建てについて、売買をご検討中でしょうか。うるま市内にはさまざまなエリアがありますが、地域ごとの取引実績や特性を知ることが適切な売買への第一歩です。今回は石川東恩納の不動産市場の傾向や市場での位置づけを解説しますので、ぜひ参考にしてください。

うるま市石川東恩納の街並みと土地利用

うるま市石川東恩納は都市計画区域内に位置し、用途地域は第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。学区は伊波小学校および伊波中学校の対象エリアです。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の406人から2050年には363人（-10.7%）へと推移する見込みとなっています。うるま市全体の中で見ると、急激な人口変化というよりは、一定の住環境を保ちながら緩やかに推移する傾向がうかがえます。居住環境としての安定したニーズが見込める地域です。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：伊波小学校
• 中学校区：伊波中学校
• 将来推計人口：2025年 406人 → 2050年 363人（-10.7%／250mメッシュ）

石川東恩納の生活利便性をデータで確認する

周辺には徒歩圏内の施設が整っています。美原保育園（201m）や指定障害者療護施設美原の里医務室（244m）、美原地区学習等供用施設（300m）が近くにあります。また、うるま市立伊波中学校（815m）や沖縄アミークスインターナショナル小学校（1104m）などの教育施設も点在しており、日常生活の利便性が確保された環境です。

学校

• うるま市立伊波中学校（約815m）
• 沖縄アミークスインターナショナル小学校（約1104m）
• 沖縄アミークスインターナショナル中学校（約1113m）
• 沖縄県立石川高等学校（約1312m）
• 中部地区医師会立ぐしかわ看護専門学校（約1367m）

保育園・幼稚園等

• 美原保育園（約201m）
• まこといしかわ保育園（約453m）
• こどものいえ保育園（約736m）
• 石川どろんこ保育園（約950m）

医療機関

• 指定障害者療護施設美原の里医務室（約244m）
• エース歯科クリニック（約402m）
• わかば歯科医院（約848m）
• いずみ病院（約1154m）
• 特別養護老人ホーム平和の村医務室（約1375m）

福祉施設

• フレンドリー石川東恩納（約154m）
• バルサミーナ（約175m）
• デイサービスセンター美原　石川（約177m）

役場・集会施設

• 美原地区学習等供用施設（約300m）
• 石川前原地区学習等供用施設（約945m）
• 山城児童体育館（約1473m）

石川東恩納の不動産価格の推移と売却相場

価格データをみると、土地（宅地）は石川東恩納内のみで37件の取引があり（市全体1152件）、総額中央値は1,200万円、㎡単価中央値は33,000円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の30,000円/㎡から2023〜2025年には55,000円/㎡（+83.3%）へ上昇しています。戸建て（土地と建物）の石川東恩納内のみの取引は29件（市全体752件）で、総額中央値3,000万円、築年数中央値は約16年です。なお、中古マンションは石川東恩納内の事例が0件のため、うるま市全体（25件）の集計で総額中央値1,900万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市石川東恩納内の取引 37件）

2020〜2022年の中央値30,000円/㎡に対し、2023〜2025年は55,000円/㎡（+83.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市石川東恩納内の取引 29件）

2020〜2022年の中央値166,667円/㎡に対し、2023〜2025年は173,333円/㎡（+4.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（石川東恩納内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-3／約242m／37,700円/㎡／前年比 7.1%／第一種住居地域／前面道路 4.5m
• 地価公示/地価調査／うるま-2／約875m／53,500円/㎡／前年比 12.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

石川東恩納のハザード情報と地盤の傾向

防災面では、石川東恩納内の一部に土砂災害警戒区域（1）が指定されています。地形分類上は「岩石台地／液状化しにくい」とされていますが、警戒区域に指定されている範囲があるため、事前確認が欠かせません。近隣の指定緊急避難場所には東恩納公園（238m）やわかば公園（697m）があります。買主へリスク情報をあらかじめ開示しておくことで、安心感のある取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当（1）
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 東恩納公園（約238m／地震・津波）
• わかば公園（約697m／地震・津波）
• 前原公園（約793m／地震・津波）
• 長佐久公園（約1051m／地震・津波）

うるま市石川東恩納で売却が長引きやすいポイント

1. 石川東恩納内の事例数が少ない

うるま市石川東恩納内における土地取引は37件、戸建て取引は29件と、市全体の取引件数に比べると限定的です。類似事例が少ないため売却相場の見極めが難しく、価格設定が適切でない場合は買い手が見つかりにくくなる傾向があります。

2. マンション事例が地域内にない

石川東恩納内の中古マンション取引実績は0件となっています。集合住宅を売却したい場合、うるま市全体のデータ（25件）を参考にせざるを得ず、個別物件の強みや地域特性を反映したアピールが行いにくい点が挙げられます。

3. 土砂災害警戒区域の指定がある

地域内に土砂災害警戒区域（1）が含まれているため、物件の立地によっては購入検討者が慎重になる場合があります。対象区域内にあるかどうかを明確にし、周辺の指定緊急避難場所（東恩納公園238mなど）を含めた適切な情報提供が必要です。

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うるま市石川東恩納で土地や戸建てなどの不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の市場傾向や取引事例を細かく分析し、所有者様の状況に合わせた売却プランをご提案いたします。まずはハウステラの無料査定でお持ちの不動産の価値を確認してみませんか。お気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（石川東恩納の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラによる不動産査定は完全無料です。うるま市石川東恩納の取引事例や物件の状態を正確に確認し、最適な査定価格をご提案いたします。売却をご検討の際はお気軽にご相談ください。

Q. 石川東恩納の戸建て相場はいくら？
A. 石川東恩納内の戸建て取引データ（29件）によると、総額中央値は3,000万円、㎡単価中央値は162,162円/㎡となっています。築年数中央値は約16年です。実際の査定額は建物状態や土地面積により変化します。

Q. ハザード情報は売却に影響しますか？
A. 石川東恩納には土砂災害警戒区域（1）が存在します。重要事項説明での開示が必要となるため、事前の確認が重要です。東恩納公園（238m）などの避難場所の位置も含めて説明することで、買主の不安を軽減できます。

Q. 売却までどのくらいの期間がかかる？
A. 石川東恩納内は取引件数が限定的なエリアのため、市場での売り出し期間に幅が出ることがあります。適切な価格設定とターゲットを絞った売却活動を行うことが早期売却の鍵となります。