うるま市田場の不動産売却｜災害リスクの早期開示で安心取引へ【無料査定】

うるま市田場で不動産の売却をご検討中ですか。買主が購入を判断する際、災害リスクや地盤といった安全面は必ずチェックするポイントです。不安要素を事前に開示することで、取引はスムーズに進みます。今回は田場の防災情報や地価データをもとに、安心して売却を進めるためのコツをわかりやすく解説します。

うるま市田場はどんなエリアか

うるま市田場は、第１種中高層住居専用地域に指定された都市計画区域です。教育環境が整っており、学区は田場小学校および具志川東中学校となります。周辺には田場こども園（276m）や沖縄県立前原高等学校（502m）などの教育施設が集積しています。将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の541人から2050年には617人（+13.9%）へと増加が予測されており、居住エリアとしての需要が底堅い地域です。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：田場小学校
• 中学校区：具志川東中学校
• 将来推計人口：2025年 541人 → 2050年 617人（+13.9%／250mメッシュ）

田場の生活利便性をデータで確認する

周辺には生活を支える施設が揃っています。医療面ではさくらケアステーションデンタルオフィス（47m）や大嶺医院（168m）が近くにあります。田場地区コミュニティセンター（140m）などの集会施設や、うるま市立中央図書館（1210m）も利用しやすい距離です。避難場所として田場児童公園（117m）もあり暮らしやすい環境です。

学校

• うるま市立田場小学校（約353m）
• 沖縄県立前原高等学校（約502m）
• うるま市立具志川東中学校（約607m）
• 沖縄県立沖縄高等特別支援学校（約632m）
• 沖縄県立中部農林高等支援学校（約674m）

保育園・幼稚園等

• 田場こども園（約276m）
• 田場こども園（約286m）
• のびっ子保育園（約337m）
• ひがしの大空こども園（約405m）

医療機関

• さくらケアステーションデンタルオフィス（約47m）
• 大嶺医院（約168m）
• たなか歯科医院（約442m）
• しげま小児科医院（約709m）
• あおば歯科クリニック（約941m）

福祉施設

• さくらケアステーションデンタルオフィス（約43m）
• さくらケアステーションホームヘルプサービス（約44m）
• さくらケアステーション　ホームヘルプサービス（約50m）

図書館

• うるま市立中央図書館（約1210m）

役場・集会施設

• 田場地区コミュニティセンター（約140m）
• 金座団地集会所（約427m）
• 健康福祉センター（約917m）

田場の不動産価格の推移と売却相場

価格データの動きを見てみましょう。田場内のみで64件の取引がある土地（宅地）は、㎡単価中央値が49,500円/㎡、総額中央値は1,500万円です。価格推移は-2.0%と横ばい傾向です。田場内47件の戸建ては、築年数中央値が約8年と新しく、㎡単価中央値161,290円/㎡、総額中央値3,100万円で、価格推移は+44.7%と上昇しています。なお、田場内の事例が0件のためうるま市全体（25件）で集計した中古マンション等は、㎡単価中央値253,333円/㎡、総額中央値1,900万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市田場内の取引 64件）

2020〜2022年の中央値50,000円/㎡に対し、2023〜2025年は49,000円/㎡（-2.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市田場内の取引 47件）

2020〜2022年の中央値152,632円/㎡に対し、2023〜2025年は220,833円/㎡（+44.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（田場内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま5-4／約760m／96,500円/㎡／前年比 3.3%／第二種住居地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-4／約1106m／65,800円/㎡／前年比 8.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／うるま5-3／約1189m／105,000円/㎡／前年比 6.1%／商業地域／前面道路 20.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい田場の災害リスク

防災面では、ハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくいとされています。緊急避難場所には田場児童公園（117m）などが指定されています。これらの地盤や災害リスクに関する情報を売却初期にしっかり提示することで、買主の不安が解消され、成約までの手続きが円滑になります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 田場児童公園（約117m／地震・津波）
• のびのび公園（約1107m／地震・津波）
• 安慶名第一公園（約1207m／地震・津波）
• ビーバー公園（約1394m／地震・津波）

うるま市田場で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地価格の横ばい傾向

田場内の土地取引において、価格推移が2020〜2022年の50,000円/㎡から2023〜2025年の49,000円/㎡へ-2.0%と微減しています。相場以上の強気な価格設定を続けると、売り出しが長引く原因になります。

2. 地域内マンション事例不足

田場内の中古マンション取引事例は0件のため、うるま市全体のデータ（25件）を参考にする必要があります。地域固有の相場感が把握しづらく、買主への価格根拠の提示が難しくなりがちです。

3. 防災情報の提示不足

岩石台地で液状化しにくいことや、指定区域への該当なしといった安全面の強みを初期段階で買主へ伝えきれていない場合、検討を躊躇させてしまい機会損失につながります。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市田場での不動産売却をお考えなら、地域密着の「株式会社ハウステラ」にお任せください。地盤やハザードなどの特徴を正しく把握し、買主へ開示することで、安心・安全な取引をサポートいたします。まずはハウステラの無料査定でお持ちの不動産の価値を確認してみませんか。お気軽にご相談ください。

田場の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが行う不動産の査定は完全無料です。うるま市田場の取引データや地域特徴をもとに、適切な査定価格を提示いたします。

Q. 田場内の戸建て相場は？
A. 田場内の戸建て（47件集計）の総額中央値は3,100万円、㎡単価中央値は161,290円/㎡です。築年数中央値は約8年と比較的新しい物件が多く取引されています。

Q. 田場の地盤や災害リスクは？
A. ハザードの指定区域への該当はなく、地形分類も「岩石台地／液状化しにくい」とされています。売却時にこうした安全性を開示すると買主の安心感につながります。

Q. 田場でマンション売却は可能？
A. 田場内の事例は0件ですが、うるま市全体の中古マンションデータ（25件・総額中央値1,900万円）などを参考にしながら、最適な売却プランをご提案いたします。