浦添市伊祖の不動産売却・価格推移と無料査定のご案内

沖縄県浦添市伊祖で不動産の売却をご検討中ですか。伊祖内のみの取引データでは、土地や戸建ての㎡単価推移に上昇傾向が見られます。一方、中古マンションは下落傾向を示すなど種別ごとの動きが分かれています。適切な価格設定と戦略の検討に向けて、まずは最新の取引データから市場の状況をご確認ください。

浦添市伊祖はどんなエリアか

浦添市伊祖は1〜5丁目があり、用途地域は建蔽率60%・容積率200%の第２種住居地域に指定されています。都市計画区域内の市街化区域に位置し、住環境が整った地域です。学区は浦城小学校や港川中学校が対象となります。周辺にはさつき保育園（69m）や浦添市立浦城小学校（428m）、医療法人 エイチ・エス・アール 名嘉村クリニック（125m）などの施設が集積しています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の783人から2050年には705人へ減少（-9.9%）する見通しです。

• 用途地域：第２種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：浦城小学校
• 中学校区：港川中学校
• 将来推計人口：2025年 783人 → 2050年 705人（-9.9%／250mメッシュ）

伊祖周辺の生活環境

暮らしに関わる施設が徒歩圏内に充実しています。教育面では浦添市立浦城小学校（428m）や沖縄県立浦添商業高等学校（408m）があり、子育て世帯にも暮らしやすい環境です。また、伊祖自治会（163m）や浦添市立図書館（803m）も利用しやすい距離に位置しています。公園も多く、まえはら公園（111m）やすずらん公園（112m）など身近な憩いの場が整っています。

学校

• 専門学校沖縄統合医療学院（約110m）
• 沖縄県立浦添商業高等学校（約408m）
• 浦添市立浦城小学校（約428m）
• 浦添市立牧港小学校（約639m）
• 沖縄歯科衛生士学校（約691m）

保育園・幼稚園等

• さつき保育園（約69m）
• Children’ｓ　Foundation　Okinawa(レッジョ・エミリア・アプローチ幼児教育)（約83m）
• すきっぷ保育園（約118m）
• 美咲保育園（約123m）

医療機関

• 医療法人　エイチ・エス・アール　名嘉村クリニック（約125m）
• 池村クリニック（約147m）
• 外間眼科（約232m）
• 社会医療法人仁愛会　 浦添総合病院（約240m）
• みのり歯科クリニック（約370m）

福祉施設

• 訪問看護ステーション　名嘉村（約36m）
• ヘルパーステーションらくだ（約41m）
• ヘルパーステーションらくだ（約41m）

図書館

• 浦添市立図書館（約803m）

役場・集会施設

• 伊祖自治会（約163m）
• 浅野浦自治会（約305m）
• 緑ヶ丘自治会（約461m）

伊祖の不動産価格の推移と売却相場

伊祖内のみの集計データを見ると、土地（宅地）は31件の取引があり、2020〜2022年の190,000円/㎡から2023〜2025年には240,000円/㎡（+26.3%）へ上昇しています。総額中央値は3,300万円です。戸建て（土地と建物）も29件の取引で232,143円/㎡から350,844円/㎡（+51.1%）へ大きく上昇しており、総額中央値は5,000万円、築年数中央値は約36年となっています。一方、中古マンション等は40件の取引があり、400,000円/㎡から372,851円/㎡（-6.8%）へ微減しており、総額中央値は2,550万円、築年数中央値は約26年です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：浦添市伊祖内の取引 31件）

2020〜2022年の中央値190,000円/㎡に対し、2023〜2025年は240,000円/㎡（+26.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：浦添市伊祖内の取引 29件）

2020〜2022年の中央値232,143円/㎡に対し、2023〜2025年は350,844円/㎡（+51.1%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：浦添市伊祖内の取引 40件）

2020〜2022年の中央値400,000円/㎡に対し、2023〜2025年は372,851円/㎡（-6.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／浦添-3／約618m／176,000円/㎡／前年比 4.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／浦添-5／約861m／138,000円/㎡／前年比 3.8%／第一種住居地域／前面道路 3.7m
• 地価公示/地価調査／浦添-9／約867m／205,000円/㎡／前年比 4.1%／第一種住居地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

伊祖の災害リスクとハザード情報

伊祖の一部エリアには、ハザード情報として「大規模盛土造成地（浦添市-09-1-T）」の該当が確認されています。なお、地形分類（液状化の参考）は「岩石台地／液状化しにくい」となっています。不動産売却の際は、こうした情報を事前に整理して開示しておくことが取引のトラブルを防ぎ、買主への信頼感につながります。指定緊急避難場所にはあさやら公園（243m）などが指定されています。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当（浦添市-09-1-T）
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• まえはら公園（約111m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• すずらん公園（約112m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• あさやら公園（約243m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• ひなげし公園（約256m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

浦添市伊祖で不動産売却が思うように進まない理由

1. 物件ごとの取引件数が少ないため

浦添市伊祖内のみの取引データでは、土地が31件、戸建てが29件、中古マンションが40件と取引数が限られています。地域内の取引実績が少ないため相場が捉えにくく、売出価格の判断が難しくなるケースがあります。

2. 戸建ての築年数が経過しているため

伊祖における戸建て（土地と建物）取引の築年数中央値は約36年となっています。建物部分の老朽化が進んでいる物件が多く、修繕費用や解体費用を考慮した価格調整や買主への訴求方法に工夫が必要です。

3. 大規模盛土造成地に該当するため

地域内の一部が大規模盛土造成地（浦添市-09-1-T）に該当しています。買主に対して事前にハザード状況を正しく説明し、不安を解消した上で交渉を進めないと売買に至らないことがあります。

浦添市の不動産売却はハウステラにお任せください

沖縄県浦添市伊祖で大切な土地や戸建て、マンションの売却をお考えなら、まずはハウステラの無料査定をご活用ください。伊祖エリアの正確なデータに基づき、ご所有不動産の価値を丁寧に算出いたします。お気軽にご相談ください。

よくあるご質問（伊祖の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは浦添市伊祖の不動産査定を無料で承っております。まずはご所有物件の適正な市場価値を確認してみませんか。

Q. 伊祖の土地や戸建ての相場は？
A. 伊祖内のみのデータでは、土地の総額中央値が3,300万円、戸建て（土地と建物）の総額中央値は5,000万円となっています。実際の価格は形状や築年数により異なります。

Q. 中古マンションの相場推移は？
A. 伊祖内の中古マンション等は総額中央値が2,550万円です。㎡単価推移は2020〜2022年の400,000円/㎡から2023〜2025年には372,851円/㎡（-6.8%）へ変化しています。

Q. ハザード情報は影響しますか？
A. 伊祖には大規模盛土造成地に該当する区域があります。事前に正しい情報を売却理由とともに開示することで、買主への安心感に繋がりスムーズな売買が期待できます。