うるま市石川赤崎の不動産売却・土地査定｜地域密着の無料査定

うるま市石川赤崎で土地やご自宅の売却をご検討中でしょうか。住み慣れた地域だからこそ、買い手にとっての「実際の暮らしやすさ」が大きなアピールポイントとなります。学校や保育施設への通学動線、病院へのアクセスなど、生活面の魅力は不動産の価値を引き立てます。まずは地域の現状を知り、最適な売却への一歩を踏出しましょう。

うるま市石川赤崎の街並みと土地利用

うるま市石川赤崎（1〜3丁目）は、都市計画区域内の「第１種住居地域（建蔽率60%、容積率200%）」に指定されています。教育環境としては、宮森小学校や石川中学校の学区にあたります。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の39人から2050年には43人（+11.7%）へ増加する予測となっており、長期的にも人の暮らしが続く地域です。アイビス赤崎保育園（60m）や医療機関も近く、生活動線に優れています。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：宮森小学校
• 中学校区：石川中学校
• 将来推計人口：2025年 39人 → 2050年 43人（+11.7%／250mメッシュ）

石川赤崎の不動産価格の推移と売却相場

不動産取引の傾向を見るため、うるま市全体の価格データを参照します。石川赤崎内の取引は事例が少ないため、市全体の集計値です。土地（宅地）の価格推移は、2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には43,000円/㎡（+19.4%）へ上昇しています。また、戸建て（土地と建物）も2020〜2022年の162,731円/㎡から2023〜2025年には168,627円/㎡（+3.6%）と堅調に推移しています。一方、中古マンションは事例25件と少なく価格は下落傾向です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 1152件（石川赤崎内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は43,000円/㎡（+19.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 752件（石川赤崎内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値162,731円/㎡に対し、2023〜2025年は168,627円/㎡（+3.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（石川赤崎内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま5-1／約817m／61,500円/㎡／前年比 3.9%／商業地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

石川赤崎の生活利便性をデータで確認する

石川赤崎周辺は日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。アイビス赤崎保育園〈企業主導型保育事業施設〉（60m）のほか、東山整形外科（405m）、宮里眼科（413m）、山田小児科内科医院（436m）などの医療機関が至近です。通学面でも、うるま市立宮森小学校（1049m）があり、お子様のいる世帯にも暮らしやすい住環境が整っています。

学校

• うるま市立宮森小学校（約1049m）

保育園・幼稚園等

• アイビス赤崎保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約60m）
• つくし認定こども園（約556m）
• つくし認定こども園（約565m）
• なかよし保育園（約1020m）

医療機関

• 東山整形外科（約405m）
• 宮里眼科（約413m）
• 山田小児科内科医院（約436m）
• なごみ歯科クリニック（約438m）
• みのり内科クリニック（約859m）

福祉施設

• サポートセンターアジュテ（約172m）
• サポートセンターアジュテ（約174m）
• デイサービス　あゆむ（約437m）

役場・集会施設

• 港区赤崎集会所（約216m）
• 東山区集会所（約832m）
• 東山団地集会所（約858m）

売却前に確認したい石川赤崎の災害リスク

石川赤崎の一部エリアでは「津波浸水想定（47）」のハザードが指定されています。また、地形分類（液状化の参考）では「埋立地／非常に液状化しやすい」とされています。こうしたリスク情報は買主様へ事前に正確にお伝えすることが重要です。指定緊急避難場所として東山ふれあい公園（773m）などが確保されている点も併せて説明し、安心感につなげましょう。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 東山ふれあい公園（約773m／地震・津波）
• 屋嘉区１２班高台（町道屋嘉６２号線）（約995m／津波）
• 石川青少年の家（約1343m／地震・津波）
• 小浜原高台（土地改良区入口）（約1403m／地震・津波・大規模火事）

うるま市石川赤崎で不動産売却が思うように進まない理由

1. ピンポイント事例の少なさ

石川赤崎内での不動産取引は事例数が少なく（戸建て4件、土地0件）、売出価格の設定が困難な場合があります。うるま市全体の相場（土地㎡単価中央値35,000円/㎡等）を正確に把握し、個別の条件に合わせて価格を設定することが重要です。

2. ハザードや地形への懸念

津波浸水想定区域への該当や、埋立地という地形分類（非常に液状化しやすい）により、買い手が慎重になるケースがあります。避難場所への距離や安全対策をあらかじめ開示し、不安を解消する販売戦略が必要です。

3. 生活動線のアピール不足

アイビス赤崎保育園（60m）や山田小児科内科医院（436m）など、生活や育児に便利な施設が揃っているにもかかわらず、その魅力が購入希望者に十分に伝わっていないと、物件の良さが埋もれてしまいます。

うるま市石川赤崎の売却相談はハウステラへ

うるま市石川赤崎での不動産売却をお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域に密着した視点とデータに基づき、お持ちの不動産の強みを活かした売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラではうるま市石川赤崎の不動産査定を無料で承っております。まずは物件の現状を把握するためにも、お気軽にお申し込みください。

Q. 石川赤崎の土地相場は？
A. 石川赤崎内の取引事例は限られますが、うるま市全体の土地（宅地）の㎡単価中央値は35,000円/㎡、総額中央値は1,100万円です。直近の価格推移も+19.4%と上昇傾向にあります。

Q. 災害リスクは売却に影響しますか？
A. 津波浸水想定や埋立地の指定がある場合、買主様への事前開示が必要です。東山ふれあい公園（773m）などの避難場所情報を伝えることで安心感を提供できます。

Q. 周辺の生活環境はアピールになりますか？
A. はい。アイビス赤崎保育園（60m）や山田小児科内科医院（436m）、宮森小学校（1049m）など、暮らしやすい生活動線が整っている点は大きな強みとなります。