沖縄市登川の不動産売却相場と価格推移｜無料査定のハウステラ

沖縄市登川で土地や戸建ての売却をお考えの所有者様へ。地域の将来的な人口動向や過去の売買傾向を知ることは、適切な売り時を見極める重要な第一歩です。この記事では、登川の周辺環境や最新の価格データに基づき、所有する大切な不動産を適正な条件で手放すための視点をお届けします。

沖縄市登川はどんなエリアか

沖縄市登川は1〜3丁目まであり、都市計画区域内に位置しています。地域内の将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の458人から2050年には490人へと増減率+7.1%の見込みとなっており、中長期的に一定の住み替え需要が期待できる地域です。学区は北美小学校や美里中学校が対象となります。周辺にはたんぽぽ保育園（282m）やみきお歯科医院（131m）、農民研修センター（370m）などの生活・公共施設が整っており、暮らしやすい環境が形成されています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：北美小学校
• 中学校区：美里中学校
• 将来推計人口：2025年 458人 → 2050年 490人（+7.1%／250mメッシュ）

登川の不動産価格の推移と売却相場

登川内の土地（宅地）事例36件では総額中央値が2,000万円、㎡単価中央値は47,500円/㎡です。価格推移は2019〜2022年の32,500円/㎡から2023〜2025年には74,000円/㎡（+127.7%）と上昇を示しています。戸建て（土地と建物）事例40件の総額中央値は3,750万円で、築年数中央値は約20年です。なお、中古マンションは登川単独の取引事例が0件のため、沖縄市全体の285件のデータ（総額中央値2,400万円、築年数中央値約16年）を参考にする必要があります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市登川内の取引 36件）

年	件数	㎡単価（土地）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	4件	76,000円/㎡	251,240円/坪	3,100万円
2017年	8件	25,500円/㎡	84,298円/坪	2,150万円
2018年	2件	24,100円/㎡	79,669円/坪	1,125万円
2019年	4件	32,500円/㎡	107,438円/坪	1,450万円
2020年	2件	28,000円/㎡	92,562円/坪	275万円
2022年	4件	66,000円/㎡	218,182円/坪	1,185万円
2023年	3件	90,000円/㎡	297,521円/坪	2,900万円
2024年	1件	74,000円/㎡	244,628円/坪	4,400万円
2025年	8件	45,000円/㎡	148,760円/坪	1,950万円

2019〜2022年の中央値32,500円/㎡に対し、2023〜2025年は74,000円/㎡（+127.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市登川内の取引 40件）

年	件数	㎡単価（土地面積あたり）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	4件	155,392円/㎡	513,693円/坪	3,750万円
2017年	4件	160,459円/㎡	530,443円/坪	3,100万円
2018年	6件	187,097円/㎡	618,502円/坪	3,350万円
2019年	2件	169,286円/㎡	559,623円/坪	2,750万円
2020年	3件	119,565円/㎡	395,256円/坪	3,900万円
2021年	4件	142,917円/㎡	472,453円/坪	3,150万円
2022年	2件	156,968円/㎡	518,902円/坪	3,600万円
2023年	5件	118,519円/㎡	391,798円/坪	3,600万円
2024年	5件	186,957円/㎡	618,040円/坪	4,200万円
2025年	5件	235,294円/㎡	777,831円/坪	4,000万円

2020〜2022年の中央値142,917円/㎡に対し、2023〜2025年は186,957円/㎡（+30.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 285件（登川単独の取引事例が公表データに無いため））

年	件数	㎡単価（専有面積）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	11件	171,429円/㎡	566,707円/坪	890万円
2017年	16件	167,908円/㎡	555,068円/坪	1,200万円
2018年	22件	383,333円/㎡	1,267,217円/坪	2,300万円
2019年	17件	338,462円/㎡	1,118,883円/坪	2,200万円
2020年	20件	312,821円/㎡	1,034,119円/坪	1,800万円
2021年	49件	383,333円/㎡	1,267,217円/坪	2,300万円
2022年	34件	386,975円/㎡	1,279,256円/坪	2,700万円
2023年	49件	333,333円/㎡	1,101,927円/坪	2,400万円
2024年	34件	407,143円/㎡	1,345,927円/坪	2,700万円
2025年	33件	400,000円/㎡	1,322,314円/坪	2,900万円

2020〜2022年の中央値383,333円/㎡に対し、2023〜2025年は400,000円/㎡（+4.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄5-4／約216m／106,000円/㎡／前年比 3.9%／準住居地域／前面道路 22.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-7／約567m／90,400円/㎡／前年比 6.1%／第一種住居地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-6／約1302m／73,100円/㎡／前年比 4.7%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

登川の生活利便性をデータで確認する

生活圏内には沖縄市立北美小学校（700m）や沖縄市立美里中学校（1299m）のほか、ゆいクリニック（151m）や元美皮フ科（180m）といった医療機関が徒歩圏内にあります。さらに登川地区学習等供用施設（371m）やかりゆし交流センター（570m）など集会施設も揃っており、子育て世帯から高齢者まで生活しやすい好立地です。

学校

• 沖縄市立北美小学校（約700m）
• 沖縄市立美里中学校（約1299m）
• うるま市立赤道小学校（約1325m）
• 沖縄県立美里高等学校（約1757m）
• 海邦電子ビジネス専門学校（約1775m）

保育園・幼稚園等

• たんぽぽ保育園（約282m）
• アスクのぼりかわ保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約519m）
• 保育所ドリームランド（約533m）
• Early　Learners　International　PreSchool（約579m）

医療機関

• みきお歯科医院（約131m）
• ゆいクリニック（約151m）
• 元美皮フ科（約180m）
• 岸本内科クリニック（約423m）
• 特別養護老人ホームおきなわ長寿苑　医務室（約564m）

福祉施設

• 琉球クオール薬局　登川店（約157m）
• CAREPLAN　RESPO（約180m）
• グループホームぴゅあ（約326m）

役場・集会施設

• 農民研修センター（約370m）
• 登川地区学習等供用施設（約371m）
• かりゆし交流センター（約570m）

売却前に確認したい登川の災害リスク

登川エリアはハザードマップの指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）でも「丘陵／液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所には農民研修センター　ふれあい広場（小規模）（446m）や北美小学校（運動場）（672m）があります。災害リスクの低さは買主にとって大きな安心材料となるため、売却時に正確な情報を早期提示することが大切です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 農民研修センター　ふれあい広場（小規模）（約446m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 馬場都市緑地（約621m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 北美小学校（運動場）（約672m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• あだん公園（約1112m／地震・津波）

登川の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 物件種別の事例数偏り

登川内では土地事例36件や戸建て事例40件に対し、中古マンション事例が0件となっています。マンション売却時は沖縄市全体のデータ（285件）を参照して価格を設定する必要があり、相場把握が難しい点が理由にあげられます。

2. 戸建ての築年数による影響

登川の戸建て売買事例では築年数中央値が約20年となっています。建物の状態によっては適切な修繕履歴の提示や価格交渉が必要となり、条件調整に時間を要するケースが生じます。

3. 近隣の事例数の少なさ

登川単独での土地・戸建て取引件数は限定的です。直近数年の㎡単価が上昇している局面でも、類似事例が少ないため市場価格とかみ合わない売り出し価格を設定してしまうリスクがあります。

沖縄市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

沖縄市登川で不動産の売却や適正価格の把握をご検討中なら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の取引データに基づき、大切な不動産の価値を無料で査定いたします。査定をご希望の際は、まずはお気軽に登川対応の無料査定へご相談ください。

登川の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる机上査定や現地査定はすべて無料で承っております。

Q. 登川の土地相場はどれくらいですか？
A. 登川内の土地取引36件のデータでは、総額中央値が2,000万円、㎡単価中央値は47,500円/㎡となっています。

Q. 登川で中古マンションを売る際の値付けは？
A. 登川単独のマンション事例は0件のため、沖縄市全体の285件のデータ（総額中央値2,400万円）を参考にして査定を行います。

Q. 登川の災害リスクは買主にどう伝えますか？
A. 指定区域への該当なしであり、地形分類も丘陵で液状化しにくい点や指定緊急避難場所の情報を開示することで安心感を提供できます。

登川を含む沖縄市の売り出し中の土地・戸建・マンションは、当社も加盟している不動産ポータルオキリブでまとめてご覧いただけます。用途地域・ハザード・校区も物件ごとに確かめられます。