浦添市牧港の不動産売却・土地・戸建て査定なら株式会社ハウステラ

浦添市牧港で不動産のご売却をご検討中ですか。買主様が購入時に最も気にするポイントの一つが、災害リスクや地盤の状態です。本記事では、牧港の地盤や災害リスクなどの安心要素をあらかじめ提示し、高値かつスムーズな売却につなげるための重要な情報を分かりやすく解説します。

浦添市牧港の街並みと土地利用

浦添市牧港は、用途地域が第１種住居地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定された都市計画区域・市街化区域です。学区は牧港小学校および港川中学校の対象エリアとなります。周辺には保育ルームすきっぷ（155m）や高宮城歯科医院（40m）、牧港自治会（164m）などの利便施設が点在しています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の689人から2050年には617人（増減率-10.4%）と予測されています。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：牧港小学校
• 中学校区：港川中学校
• 将来推計人口：2025年 689人 → 2050年 617人（-10.4%／250mメッシュ）

牧港はいくらで売れる？価格データで見る相場

牧港エリア内における不動産価格データを見ると、土地（宅地）は40件の集計で㎡単価中央値が130,000円/㎡、総額中央値は2,750万円です。価格推移は2020〜2022年の130,000円/㎡から2023〜2025年には170,000円/㎡（+30.8%）へ上昇しています。戸建て（土地と建物・35件）は築年数中央値が約32年で総額中央値が4,600万円です。中古マンション等（54件）は築年数中央値が約7年、㎡単価中央値が471,008円/㎡で、2020〜2022年の415,385円/㎡から2023〜2025年には523,810円/㎡（+26.1%）へ上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：浦添市牧港内の取引 40件）

2020〜2022年の中央値130,000円/㎡に対し、2023〜2025年は170,000円/㎡（+30.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：浦添市牧港内の取引 35件）

2019〜2021年の中央値230,556円/㎡に対し、2022〜2025年は375,000円/㎡（+62.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：浦添市牧港内の取引 54件）

2020〜2022年の中央値415,385円/㎡に対し、2023〜2025年は523,810円/㎡（+26.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／浦添-5／約215m／138,000円/㎡／前年比 3.8%／第一種住居地域／前面道路 3.7m
• 地価公示/地価調査／浦添-3／約653m／176,000円/㎡／前年比 4.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／浦添5-2／約1073m／367,000円/㎡／前年比 7.3%／商業地域／前面道路 30.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

牧港の暮らしと周辺施設

周辺には、まちなと公園（216m）や牧港緑地（ふれあい広場）（357m）といった指定緊急避難場所が揃っています。また、KID'S　LAND幼児園（284m）や慎次デンタルクリニック（181m）、まちなと児童センター（182m）など、教育・医療・交流施設が徒歩圏内に充実しており、暮らしやすい環境が整っています。

学校

• 沖縄歯科衛生士学校（約452m）
• 沖縄学院（約472m）
• 専修学校インターナショナルデザインアカデミー（約487m）
• 浦添市立牧港小学校（約563m）
• 浦添市立港川中学校（約596m）

保育園・幼稚園等

• 保育ルームすきっぷ（約155m）
• KID'S　LAND幼児園（約284m）
• 牧港ひまわり幼稚園（約308m）
• 牧港ひまわり幼稚園（約311m）

医療機関

• 高宮城歯科医院（約40m）
• 慎次デンタルクリニック（約181m）
• まきみなと歯科医院（約210m）
• まちなと内科在宅クリニック（約238m）
• 医療法人菜の花会　佐久田脳神経外科．外科（約299m）

福祉施設

• グループホームめぐみ牧港（約84m）
• 就労継続支援Ｂ型事業所くれぱす（約109m）
• にじねこ相談支援センター（約184m）

役場・集会施設

• 牧港自治会（約164m）
• まちなと児童センター（約182m）
• 浦添市街地住宅自治会（約435m）

売却前に確認したい牧港の災害リスク

牧港はハザード指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいとされています。不動産売却において、こうした地盤の堅固さや災害リスクの低さを事前に買主へ開示・アピールすることは、検討者の不安を解消し、安心して取引を進めてもらうための強力なメリットとなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• まちなと公園（約216m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 牧港緑地（ふれあい広場）（約357m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 牧港緑地（展望広場）（約431m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• うえの公園（約464m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）

浦添市牧港で不動産売却が思うように進まない理由

1. 集計取引件数の少なさ

牧港内での取引件数は土地40件、戸建て35件と限られています。事例が少ないため売却相場の把握が難しく、価格設定を誤ると買主の検討対象から外れてしまうことがあります。

2. 戸建ての築年数傾向

戸建ての集計データでは築年数中央値が約32年となっています。築年数が経過している物件の場合、建物自体の評価や状態の伝え方に工夫をしないと、思うような価格で売れないケースが生じます。

3. 用途地域の建築制限

牧港の多くは第１種住居地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。用途地域による建築制限や土地活用法の制限を買主に分かりやすく開示できないと、検討が滞る原因になります。

浦添市牧港の売却相談はハウステラへ

浦添市牧港での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。災害リスクの少なさや最新の取引データに基づき、お持ちの不動産の価値を正しく査定いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（牧港の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料です。浦添市牧港の物件価値を正確に把握したい方はお気軽にご相談ください。

Q. 牧港の地盤や災害リスクは？
A. ハザード指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）も岩石台地／液状化しにくいとされています。安全性の高さは買主への良い開示材料となります。

Q. 牧港の中古マンション相場は？
A. 牧港内の中古マンション（54件）の㎡単価中央値は471,008円/㎡、総額中央値は3,250万円です。2023〜2025年の平均㎡単価は523,810円/㎡となっています。

Q. 戸建ての築年数が古いですが売買可能ですか？
A. 牧港内の戸建て取引データ（35件）では築年数中央値が約32年となっています。適切な売却戦略と情報開示を行うことで、十分にご売却が可能です。