うるま市川田の不動産売却・査定相場を解説！無料査定実施中

沖縄県うるま市川田で土地や建物の売却をご検討中ですか。不動産は将来的な需要を見極めて売却時期を考えることが重要です。地域の特徴や人口推移を知ることで最適な判断につながります。株式会社ハウステラが事実に基づき解説します。

うるま市川田の街並みと土地利用

うるま市川田は都市計画区域内に位置する地域です。地域の将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の68人から2050年には60人へ、-11.0%減少する見通しとなっています。長期的には緩やかな需要の変化が予想されるエリアです。学区は高江洲小学校および高江洲中学校が指定されています。周辺には愛保育園（69m）などの保育施設や医療機関も存在します。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：高江洲小学校
• 中学校区：高江洲中学校
• 将来推計人口：2025年 68人 → 2050年 60人（-11.0%／250mメッシュ）

川田の生活利便性をデータで確認する

周辺には愛保育園（69m）や青いとり保育園（729m）、うるま中央歯科医院（502m）などの施設が揃っています。指定緊急避難場所には喜屋武マーブ公園（1944m）があります。生活利便施設と避難場所の距離関係を把握しておくことは重要です。

学校

• うるま市立南原小学校（約1214m）
• うるま市立高江洲中学校（約1775m）
• うるま市立高江洲小学校（約1814m）

保育園・幼稚園等

• 愛保育園（約69m）
• 沖縄ヤクルト株式会社うるま保育所〈事業所内保育施設〉（約411m）
• 青いとり保育園（約729m）
• DA・VINCI　INTERNATIONAL（約732m）

医療機関

• うるま中央歯科医院（約502m）
• 医療法人右納の会　ちねん歯科医院（約537m）
• ぐしけん眼科（約665m）
• 大伴医院（約750m）
• 特別養護老人ホーム与勝の里医務室（約1185m）

福祉施設

• 有料老人ホーム「川田ホーム」　Ｂ棟（約20m）
• サポートセンター　すまいるきっずまぁーる（約38m）
• サポートセンターすまいるきっずかわた（約89m）

役場・集会施設

• 具志川総合体育館（約1102m）
• 南風原地区コミュニティ供用施設（約1174m）
• なかきす児童センター（約1200m）

川田の不動産価格の推移と売却相場

川田内のみを集計範囲とした取引データでは、土地の取引件数は17件、総額中央値は1,200万円（㎡単価中央値33,000円/㎡）です。土地の価格推移は2017〜2021年の33,000円/㎡から2022〜2025年には22,000円/㎡へ下落しています。戸建て（集計件数6件）の総額中央値は3,000万円で、築年数中央値は約2年と築浅の取引が中心です。なお川田内の事例が0件のマンションはうるま市全体の25件で集計しており、総額中央値は1,900万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市川田内の取引 17件）

2017〜2021年の中央値33,000円/㎡に対し、2022〜2025年は22,000円/㎡（-33.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市川田内の取引 6件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（川田内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-1／約1378m／34,500円/㎡／前年比 4.2%／第一種低層住居専用地域／前面道路 3.1m
• 地価公示/地価調査／うるま5-5／約1723m／90,500円/㎡／前年比 3.1%／準住居地域／前面道路 32.0m
• 地価公示/地価調査／うるま9-1／約1841m／28,900円/㎡／前年比 3.2%／工業地域／前面道路 20.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

川田の災害リスクとハザード情報

川田のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっています。また地形分類は砂礫質台地で「液状化しにくい」土地柄です。リスクが少ない物件でも事前情報を正しく開示することで買い手の信頼感と納得感が高まりスムーズな売却に繋がります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「砂礫質台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 喜屋武マーブ公園（約1944m／地震・津波）

うるま市川田で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地内の取引事例の少なさ

川田内のみの集計で土地17件、戸建て6件と取引件数が少ない傾向です。川田内での中古マンション事例は0件のため、価格相場が把握しづらく条件設定に時間を要する場合があります。

2. 土地価格推移の下落傾向

土地の㎡単価推移は2017〜2021年の33,000円/㎡から2022〜2025年には22,000円/㎡（-33.3%）へ下落しています。売出価格が高すぎると買主が見つかりにくくなります。

3. 将来人口の減少見通し

将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の68人から2050年には60人（-11.0%）へ減少する見込みです。将来的な需要低下を意識し適切な時期の売り出しが必要です。

うるま市川田の売却相談はハウステラへ

うるま市川田での不動産売却にお悩みなら、まずは無料査定を利用してみませんか。地域の事実やデータに基づく客観的な査定価格をご提案いたします。株式会社ハウステラが後悔のない取引を丁寧にサポートしますので、お気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で承っております。売却を迷われている段階でもお気軽にご相談ください。

Q. 川田の土地の相場はどのくらい？
A. 川田内の土地取引17件のデータでは総額中央値が1,200万円、㎡単価中央値は33,000円/㎡となっています。

Q. 災害リスクの開示は必要ですか？
A. 指定区域への該当なし、砂礫質台地で液状化しにくいといった良好なハザード情報も事前に正しく伝えることで買主の安心感につながります。

Q. 戸建ての売却傾向はどうですか？
A. 川田内の戸建て取引6件の築年数中央値は約2年と新しい物件が中心で、総額中央値は3,000万円となっています。