西原町内間の不動産売却・査定相場を解説！無料査定はこちら

沖縄県西原町内間に不動産をお持ちで、売却をご検討中でしょうか。地域の成り立ちや将来の人口推計をあらかじめ把握しておくことは、適正な時期に売却を進めるうえで大変有効です。中長期的な需要の動向を考慮しつつ、大切な資産の価値を最大限に生かす売却戦略を一緒に考えていきましょう。

データで見る西原町内間のエリア特性

西原町内間は、西原東小学校（611m）や西原東中学校が学区となる地域です。周辺にはハートライフ病院（603m）をはじめとする医療施設が整っています。250mメッシュの将来推計人口を見ると、2025年の336人から2050年には306人（-8.7%）へ減少する試算です。人口動向を踏まえた中長期的な需要予測が売却の鍵となります。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：西原東小学校
• 中学校区：西原東中学校
• 将来推計人口：2025年 336人 → 2050年 306人（-8.7%／250mメッシュ）

内間の不動産価格の推移と売却相場

価格データを読み解きます。西原町内間における戸建て（地価と建物）の取引中央値は総額3,000万円（事例5件）で、築年数中央値は約10年です。土地（宅地）は事例が3件と少ないため西原町全体（244件）で集計しており、総額中央値は2,000万円となっています。中古マンションも町全体（25件）の集計で総額中央値は3,300万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：西原町全体の取引 244件（内間内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値83,000円/㎡に対し、2023〜2025年は84,000円/㎡（+1.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：西原町内間内の取引 5件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：西原町全体の取引 25件（内間内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値418,750円/㎡に対し、2023〜2025年は442,647円/㎡（+5.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／西原-3／約747m／96,700円/㎡／前年比 6.4%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／西原-5／約1557m／87,100円/㎡／前年比 7.8%／第二種低層住居専用地域／前面道路 3.8m
• 地価公示/地価調査／西原-4／約1650m／108,000円/㎡／前年比 6.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

内間周辺の生活環境

周辺には、いちょう内科あしとみ（367m）や小川保育園（629m）など暮らしを支える施設があります。避難場所として内間児童公園（413m）も近接しています。また1,000m圏内には琉球大学（1207m）などの教育機関もあり、住環境としての魅力があるエリアです。

学校

• 西原町立西原東小学校（約611m）
• 琉球大学教育学部附属小学校（約1128m）
• 琉球大学（約1207m）
• 沖縄キリスト教学院大学（約1235m）
• 沖縄キリスト教短期大学（約1301m）

保育園・幼稚園等

• 小川保育園（約629m）
• 西原町立西原東幼稚園（約649m）
• 社会医療法人かりゆし会はーとらいふ保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約981m）
• 愛和保育園（約1020m）

医療機関

• いちょう内科あしとみ（約367m）
• ハートライフクリニック（約594m）
• 社会医療法人かりゆし会　ハートライフ病院（約603m）
• 特別養護老人ホーム守礼の里診療所（約649m）
• 石川歯科医院（約763m）

福祉施設

• スマイリーハウスにしはら（約267m）
• スマイリーワーク（約268m）
• レジリエンス・スポーツクラブ（約436m）

図書館

• 琉球大学附属図書館医学部分館（約1262m）
• 沖縄キリスト教学院図書館（約1274m）

役場・集会施設

• 津花波農村集落総合管理施設（約922m）
• 津花波公民館（約923m）
• 西原町民体育館（約1221m）

内間のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップ上において、西原町内間は指定区域への該当がありません。また地形分類は「丘陵」であり「液状化しにくい」土地とされています。安全面に関する明確な情報は買主への大きな安心材料となるため、売却活動の初期段階から開示しておくことでスムーズな取引に繋がります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 内間児童公園（約413m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 掛保久後間毛（約678m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 西原台団地公園（約777m／洪水・地震・津波）
• 津花波児童公園（約826m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

内間の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例が少ない

内間内の土地取引事例は3件、戸建ては5件と取引実績が少ないため、適正な売出価格を設定するのが難しい側面があります。町全体の傾向も参考にしながら慎重に価格を見極めることが重要です。

2. 物件個別の条件査定が難解

戸建ての築年数中央値は約10年ですが、個々の建物の状態や敷地条件によって価格が変動します。近隣の取引情報だけでは買主に魅力が伝わりにくく、売却が滞ることがあります。

3. 将来人口の減少懸念

将来推計人口が2025年から2050年にかけて-8.7%となる見通しです。需要が先細りする可能性を懸念する買主に対して、周辺施設の利便性など立地の強みを丁寧に伝える必要があります。

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よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは西原町内間の不動産査定を完全無料で承っております。売却を具体的に決めていない段階でもお気軽にご相談ください。

Q. 内間内の戸建ての相場は？
A. 内間内の取引事例（5件）では、総額中央値が3,000万円、築年数中央値は約10年となっています。実際の価格は建物の状態や立地により変動します。

Q. 土地の価格推移はどうですか？
A. 西原町全体の土地価格推移は、2020〜2022年の83,000円/㎡から2023〜2025年には84,000円/㎡へと1.2%上昇しています。

Q. 災害リスクの情報はありますか？
A. 内間はハザードの指定区域への該当はなく、地形分類も丘陵で液状化しにくい地域です。売却時にも買主へ安心感を提供できます。