南風原町喜屋武の不動産売却・査定なら株式会社ハウステラ

南風原町喜屋武で土地や建物の売却をご検討中の方へ。買主が一番気になるのは地盤や災害リスクなどの安心感です。南風原町喜屋武は地形分類が「丘陵／液状化しにくい」で、ハザード指定区域にも該当がありません。事前に確かなリスク情報を提示することで、売却手続きをスムーズに進められます。

南風原町喜屋武はどんなエリアか

南風原町喜屋武は、都市計画区域・市街化区域に位置し、用途地域は第２種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。学区は翔南小学校および南星中学校の対象エリアです。250mメッシュによる将来推計人口は2025年の81人から2050年には97人（+21.1%）と増加が見込まれています。

• 用途地域：第２種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：翔南小学校
• 中学校区：南星中学校
• 将来推計人口：2025年 81人 → 2050年 97人（+21.1%／250mメッシュ）

喜屋武の不動産価格の推移と売却相場

南風原町喜屋武内の宅地取引は8件で、㎡単価中央値は98,000円/㎡、総額中央値は1,900万円です。一方、戸建ては喜屋武内の事例が3件と少ないため南風原町全体（132件）で集計しており、総額中央値は4,000万円、築年数中央値は約24年です。直近の取引価格はやや下落傾向を示しています。マンションも町全体（27件）で集計され、喜屋武内での事例はありません。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南風原町喜屋武内の取引 8件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南風原町全体の取引 132件（喜屋武内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値254,066円/㎡に対し、2023〜2025年は228,571円/㎡（-10.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南風原町全体の取引 27件（喜屋武内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値446,863円/㎡に対し、2023〜2025年は465,000円/㎡（+4.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／南城-4／約2022m／77,800円/㎡／前年比 6.6%／その他／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

喜屋武の暮らしと周辺施設

周辺には徒歩圏内の施設が充実しています。南風原町立翔南小学校（297m）やみつわ保育園（135m）があり、子育て環境が整っています。比嘉胃腸科内科（481m）や南風原町立図書館（440m）、指定緊急避難場所である喜屋武集落センター（308m）も近くに位置しています。

学校

• 南風原町立翔南小学校（約297m）
• 南風原町立南風原小学校（約922m）
• 南風原町立南風原中学校（約923m）
• 南風原町立南星中学校（約936m）
• 南風原町立津嘉山小学校（約1401m）

保育園・幼稚園等

• みつわ保育園（約135m）
• 南風原町立翔南幼稚園（約201m）
• ももの木保育園（約701m）
• めだか保育園（約751m）

医療機関

• 比嘉胃腸科内科（約481m）
• はえばる歯科医院（約528m）
• 医療法人江南会 はえばる皮ふ科医院（約698m）
• 医療法人江南会 はえばる眼科医院（約698m）
• トムこども歯科クリニック（約738m）

福祉施設

• デイサービスくばごころ（約217m）
• ヘルパーステーション結ユイ（約651m）
• 訪問看護ステーション縁（約652m）

図書館

• 南風原町立図書館（約440m）
• 南城市立図書館大里分館（約1604m）

役場・集会施設

• 喜屋武集落センター（約307m）
• 南風原文化センター（約344m）
• 中央公民館（約439m）

喜屋武のハザード情報と地盤の傾向

南風原町喜屋武は災害指定区域への該当なしとなっており、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」とされています。こうした地盤や防災上の特徴を初期の段階で開示することは、買主の不安を解消し、契約交渉をスムーズに進めるための強力な強みとなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 翔南小学校（約295m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 喜屋武集落センター（約308m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 南風原町立中央公民館（約465m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 銭又コミュニティーセンター（約623m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

南風原町喜屋武で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引事例が少なめ

喜屋武内の宅地取引は8件、戸建ては3件と事例が少ないため、地域固有の価格設定が難しく、査定や条件出しで売却が滞る場合があります。

2. 建物古さによる評価のバラつき

南風原町全体の戸建て取引では築年数中央値が約24年です。建物の老朽化や修繕履歴が買い手の判断を慎重にさせることがあります。

3. 集合住宅事例がなく比較困難

喜屋武内の中古マンション取引事例は0件です。事例がない種別では買い手が相場感を把握しにくく、検討に時間がかかる傾向があります。

南風原町の不動産売却はハウステラにお任せください

南風原町喜屋武での不動産売却をお考えなら、無料査定のハウステラにお任せください。地域の実情や地盤のメリットを丁寧に汲み取り、最適な売却プランをご提案いたします。まずは気軽にお問い合わせください。

喜屋武の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラの不動産査定は完全無料でご利用いただけます。南風原町喜屋武の不動産売却について気軽にご相談ください。

Q. 喜屋武の災害リスクはどうですか？
A. 指定区域への該当はなく、地形分類も丘陵で液状化しにくい地域とされています。安心材料として事前に開示できます。

Q. 戸建ての取引相場はどのくらい？
A. 南風原町全体の戸建て総額中央値は4,000万円（築年数中央値約24年）です。個別物件の状態に応じて査定いたします。

Q. 事例が少ない地域でも売れる？
A. 喜屋武内は取引件数が限られますが、町全体のデータや住環境の良さを買主にしっかり伝えることで売却を進められます。