うるま市平良川の不動産売却情報と土地・戸建ての無料査定

うるま市平良川で不動産売却をお考えの皆様、所有される土地や建物の価値をご存じでしょうか。市内の他エリアと比較しながら、平良川の市場動向を正しく把握することが大切です。この記事では具体的な取引データをもとに売却のポイントを解説します。

うるま市平良川の街並みと土地利用

うるま市平良川は第１種低層住居専用地域に指定されており、閑静な住宅街が広がっています。周辺にはルミエール保育園（90m）やうるま市立兼原小学校（459m）などの教育施設、うるま市立中央図書館（304m）といった公共施設が整っています。また、将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の303人から2050年には323人（+6.8%）へ増加する見込みで、居住ニーズの堅調さが伺えるエリアです。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：兼原小学校
• 中学校区：具志川中学校
• 将来推計人口：2025年 303人 → 2050年 323人（+6.8%／250mメッシュ）

平良川の生活利便性をデータで確認する

平良川周辺は暮らしを支える施設が徒歩圏内に充実しています。あおば歯科クリニック（285m）や野原歯科医院（303m）といった医療機関に加え、平良川地区コミュニティ供用施設（280m）も近くにあり便利です。指定緊急避難場所には安慶名第一公園（553m）などが指定されています。

学校

• うるま市立兼原小学校（約459m）
• 沖縄県立沖縄高等特別支援学校（約488m）
• 沖縄県立中部農林高等支援学校（約690m）
• 沖縄県立中部農林高等学校（約699m）
• うるま市立あげな小学校（約812m）

保育園・幼稚園等

• ルミエール保育園（約90m）
• ひだまり保育園（約213m）
• ＪＯＹキッズガーデンｔａｉｒａｇａｗａ（約244m）
• もりのなかま保育園安慶名園〈企業主導型保育事業施設〉（約329m）

医療機関

• あおば歯科クリニック（約285m）
• 野原歯科医院（約303m）
• おおみね眼科（約473m）
• 平良川整形外科（約551m）
• しま小児科内科クリニック（約658m）

福祉施設

• 果実の木（約172m）
• アペックスプラン沖縄　中部営業所（約190m）
• 福祉支援ちゅら　うるま（約196m）

図書館

• うるま市立中央図書館（約304m）

役場・集会施設

• 平良川地区コミュニティ供用施設（約280m）
• 中央図書館（約319m）
• 金座団地集会所（約677m）

平良川はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを見ると、平良川内の土地取引件数は11件で、総額中央値は460万円、㎡単価中央値は34,000円/㎡です。戸建ては平良川内で13件の取引があり、総額中央値は2,700万円となっています。戸建ての価格推移は+41.5%と大きく上昇しています。なお、中古マンションの事例は平良川内にないため、うるま市全体（25件）の総額中央値1,900万円を参照しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市平良川内の取引 11件）

2016〜2018年の中央値37,750円/㎡に対し、2023〜2025年は39,000円/㎡（+3.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市平良川内の取引 13件）

2018〜2021年の中央値113,043円/㎡に対し、2023〜2025年は160,000円/㎡（+41.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（平良川内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-4／約362m／65,800円/㎡／前年比 8.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／うるま5-4／約1010m／96,500円/㎡／前年比 3.3%／第二種住居地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／うるま5-3／約1155m／105,000円/㎡／前年比 6.1%／商業地域／前面道路 20.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

平良川のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップ上、指定区域への該当はありません。また地形分類は「岩石台地」で液状化しにくい環境です。災害リスクの少なさは買主様にとって大きな安心材料となります。売却活動の初期段階でこうした防災情報を正確に提示することで、取引を円滑に進めることが可能になります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 安慶名第一公園（約553m／地震・津波）
• 西原第一公園（約911m／地震・津波）
• 上平良川公園（約1000m／地震・津波）
• のびのび公園（約1197m／地震・津波）

平良川の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. エリア内の事例数が少ない

平良川内の取引件数は土地11件、戸建て13件と限られています。市全体の取引数（土地1152件）と比べてもデータが少なく、適切な売り出し価格の設定が難しい側面があります。

2. 建物の築年数が経過している

平良川における戸建て取引の築年数中央値は約40年です。築年数が経過した建物は価格設定や売却戦略を慎重に立てないと、買主が見つかりにくくなる可能性があります。

3. マンション事例が皆無である

平良川内での中古マンション取引実績は0件です。集合住宅の売却においては地域内の比較対象がないため、うるま市全体の市況を踏まえた提案が必要となります。

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うるま市平良川での不動産売却なら、地域密着の「株式会社ハウステラ」にお任せください。築年数や土地の特性を見極め、平良川の最新データに基づいた適正価格をご提案します。まずはお気軽にご相談・無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（平良川の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラではうるま市平良川の不動産査定を無料で承っております。お気軽にご相談ください。

Q. 平良川の土地相場はいくらですか？
A. 平良川内の土地取引データ（11件）では、総額中央値が460万円、㎡単価中央値が34,000円/㎡となっています。

Q. 戸建ての取引価格の傾向は？
A. 平良川の戸建て取引（13件）では総額中央値が2,700万円で、価格推移は2018〜2021年と比べ2023〜2025年で+41.5%上昇しています。

Q. 防災面の情報はアピールになりますか？
A. はい。平良川は指定区域への該当がなく、地形分類も岩石台地（液状化しにくい）ため、売却時に安心材料として開示できます。