豊見城市饒波の不動産売却相場と地域の特徴を徹底解説｜無料査定受付中

沖縄県豊見城市饒波で不動産売却をご検討中のみなさまへ。市内の他エリアと比べた際、ご自身の所有する土地や家屋がどのような立ち位置にあるのかお困りではありませんか。市場の傾向や地域の特性を理解することはスムーズな売却への第一歩です。今回は過去の取引データ等を基に饒波の不動産市況をわかりやすく解説します。

データで見る豊見城市饒波のエリア特性

豊見城市饒波は都市計画区域内の市街化調整区域に指定されている地域です。周辺の教育環境としては、豊見城市立長嶺小学校や豊見城市立長嶺中学校の学区内に位置しています。近隣には長嶺こども園やみそら保育園といった保育施設、饒波農業集落多目的集会施設などの集会施設が整っています。また、医療機関ではとよみデンタルクリニックなども近隣に存在します。将来推計人口（250mメッシュ）においては、2025年の142人から2050年には113人へと、-20.9%減少する見通しとなっています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：長嶺小学校
• 中学校区：長嶺中学校
• 将来推計人口：2025年 142人 → 2050年 113人（-20.9%／250mメッシュ）

饒波の暮らしと周辺施設

饒波周辺には指定緊急避難場所として豊見城総合公園（508m）や長嶺小学校グラウンド（567m）、長嶺中学校グラウンド（733m）が位置しています。また医療面では特別養護老人ホーム良長園内診療所（806m）やいしかわ眼科クリニック（987m）などの施設があり、地域活動の拠点となる中央公民館（429m）も徒歩圏内にございます。

学校

• 豊見城市立長嶺小学校（約588m）
• 豊見城市立長嶺中学校（約743m）
• 豊見城市立豊見城小学校（約1087m）
• 豊見城市立とよみ小学校（約1246m）
• 沖縄県立南部農林高等学校（約1509m）

保育園・幼稚園等

• 長嶺こども園（約593m）
• 長嶺こども園（約600m）
• みそら保育園（約664m）
• もみじ保育園（約772m）

医療機関

• とよみデンタルクリニック（約787m）
• 特別養護老人ホーム良長園内診療所（約806m）
• いしかわ眼科クリニック（約987m）
• しいな整形外科（約987m）
• 竹尾歯科医院（約1004m）

福祉施設

• いちゃりばちょうでぃ～豊見城（約719m）
• 有料老人ホームいちゃりばちょうでぃー豊見城（約720m）
• 指定通所介護ファミリーサポート（約809m）

役場・集会施設

• 饒波農業集落多目的集会施設（約127m）
• 中央公民館（約429m）
• 高嶺公民館（約946m）

饒波はいくらで売れる？価格データで見る相場

豊見城市饒波内における土地（宅地）取引は10件のデータがあり、総額中央値は1,190万円、㎡単価中央値は40,500円/㎡です。価格推移を見ると2019〜2021年の39,500円/㎡から2022〜2025年には43,000円/㎡へ+8.9%上昇しています。一方で戸建て（土地と建物）取引も饒波内で10件の集計があり、築年数中央値は約48年、総額中央値は2,450万円、㎡単価中央値は53,585円/㎡となっています。価格推移は2016〜2018年の59,401円/㎡から2019〜2024年の47,170円/㎡へと-20.6%推移しています。なお、中古マンション等は饒波内での事例が0件のため市全域101件の集計となり、総額中央値は3,800万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：豊見城市饒波内の取引 10件）

2019〜2021年の中央値39,500円/㎡に対し、2022〜2025年は43,000円/㎡（+8.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：豊見城市饒波内の取引 10件）

2016〜2018年の中央値59,401円/㎡に対し、2019〜2024年は47,170円/㎡（-20.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 101件（饒波内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値463,492円/㎡に対し、2023〜2025年は506,667円/㎡（+9.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／豊見城-1／約1028m／114,000円/㎡／前年比 7.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／八重瀬-3／約1804m／61,200円/㎡／前年比 9.9%／その他／前面道路 5.7m
• 地価公示/地価調査／南風原-2／約1998m／109,000円/㎡／前年比 9.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

饒波のハザード情報と地盤の傾向

饒波エリアはハザードマップにおける指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」と分類されています。災害リスクに関する客観的な情報は買主様にとっても大きな安心材料となりますので、売却活動の初期段階で正確に開示しておくことが取引をスムーズに進めるポイントです。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 豊見城総合公園（約508m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 長嶺小学校グラウンド（約567m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 長嶺中学校グラウンド（約733m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 豊見城団地緑地（約984m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

豊見城市饒波で売却が長引きやすいポイント

1. 市街化調整区域という指定

饒波は都市計画上の市街化調整区域に該当しています。豊見城市内の他エリアと比較して建築や用途の制限が存在するため、買主層が限定されやすく、売却完了までに時間がかかるケースがあります。

2. 取引件数の少なさとデータ不足

饒波内における土地や戸建ての過去取引実績はそれぞれ10件と市全体（346件）に比べ限られています。事例が少ないため売却想定価格の設定が難しく、条件の摺り合わせに時間を要することがあります。

3. 戸建ての築年数と価格傾向

饒波内の戸建ては築年数中央値が約48年と経過しており、価格推移も-20.6%と下落傾向にあります。建物の老朽化に伴い価格設定や買主側のリフォーム検討が必要となり売却活動が長期化する要因となります。

豊見城市の不動産売却はハウステラにお任せください

豊見城市饒波での土地や戸建ての売却にお悩みなら、地域事情に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。市街化調整区域や限られた取引事例の中でも、お客様の不動産が持つ魅力を丁寧に分析いたします。ご所有の不動産がいくらで売れるか、まずはハウステラの無料査定でお気軽にご確認ください。親身にサポートいたします。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の机上査定や現地査定はすべて無料で承っております。豊見城市饒波の最新データを基に査定書を作成いたしますので、売却を迷われている段階でもお気軽にご相談ください。

Q. 饒波の戸建てはいくらで売れますか？
A. 饒波内での戸建て取引10件の集計では、総額中央値が2,450万円、㎡単価中央値は53,585円/㎡となっています。築年数や土地の形状により個別で異なりますので無料査定のご利用をおすすめします。

Q. 市街化調整区域でも売買できますか？
A. はい、売買自体は可能です。ただし建築制限などがあるため、一般的な市街化区域と比べて買主様の利用目的が限られます。特性に合わせた売り出し計画を立てることが重要となります。

Q. 将来の人口減少は影響しますか？
A. 饒波の250mメッシュ推計人口は2025年から2050年にかけて-20.9%の減少が見込まれています。将来的な需要変化を考慮し、適切なタイミングで売却活動を進めることが大切です。