沖縄市大里の不動産売却ガイド！地盤や災害リスクを知り無料査定へ

沖縄市大里で不動産の売却をご検討中ですか。買主が購入を検討する際、特に注目するのが災害リスクや地盤といった安全面です。大里地域に関する正しい情報を事前に把握し、誠実に開示することはスムーズな取引につながります。この記事では地域データや売却のポイントを分かりやすくお伝えします。

沖縄市大里はどんなエリアか

沖縄市大里（1〜3丁目）は、用途地域として第１種低層住居専用地域（建蔽率50%、容積率100%）に指定されており、落ち着いた住宅街が形成されています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の427人から2050年には418人（増減率-2.0%）となる見通しです。学区は高原小学校、沖縄東中学校となっています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：高原小学校
• 中学校区：沖縄東中学校
• 将来推計人口：2025年 427人 → 2050年 418人（-2.0%／250mメッシュ）

大里の不動産価格の推移と売却相場

価格データの集計範囲は沖縄市大里内のみの数値です。土地（宅地）は33件の取引があり、総額中央値は1,900万円、㎡単価中央値は70,000円/㎡です。戸建て（土地と建物）は32件で総額中央値3,500万円、㎡単価中央値217,692円/㎡、築年数中央値は約10年です。中古マンション等は14件で総額中央値730万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市大里内の取引 33件）

2020〜2022年の中央値73,500円/㎡に対し、2023〜2025年は77,500円/㎡（+5.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市大里内の取引 32件）

2020〜2022年の中央値213,333円/㎡に対し、2023〜2025年は220,000円/㎡（+3.1%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市大里内の取引 14件）

2018〜2020年の中央値178,182円/㎡に対し、2021〜2025年は218,182円/㎡（+22.4%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄-4／約670m／82,100円/㎡／前年比 3.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／沖縄-1／約921m／99,600円/㎡／前年比 4.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄5-2／約1196m／134,000円/㎡／前年比 6.3%／近隣商業地域／前面道路 30.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

大里の生活利便性をデータで確認する

周辺施設としては、大里自治公民館（101m）やオリーブ保育園（99m）が徒歩圏内にあります。また医療機関として玉城歯科医院（326m）、学校施設として沖縄市立高原小学校（511m）や沖縄県立美里工業高等学校（558m）が位置しており、暮らしに必要な環境が整っています。

学校

• 沖縄市立高原小学校（約511m）
• 沖縄県立美里工業高等学校（約558m）
• 沖縄市立美東中学校（約584m）
• 沖縄市立沖縄東中学校（約640m）
• 沖縄県立コザ高等学校（約701m）

保育園・幼稚園等

• オリーブ保育園（約99m）
• さん保育園（約156m）
• ニチイキッズコザ高通り保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約214m）
• ベストキッド（約413m）

医療機関

• 玉城歯科医院（約326m）
• ちむわざ歯科（約446m）
• 特別養護老人ホーム緑樹園医務室（約528m）
• ヒロ歯科クリニック（約618m）
• 愛聖クリニック（約723m）

福祉施設

• デイサービスセンター　樹（約114m）
• 訪問介護事業所　樹（約115m）
• ホーム樹（約115m）

役場・集会施設

• 大里自治公民館（約101m）
• 東桃原地区学習等供用施設（約417m）
• 高原地区学習等供用施設（約569m）

大里の災害リスクとハザード情報

大里地域のハザードは指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）では丘陵／液状化しにくいとされています。指定緊急避難場所には美東中学校（運動場）（551m）などがあります。こうした地盤や防犯・防災の情報を売り主側からあらかじめ開示しておくことで、買主の不安が解消され安心して検討してもらえます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 美東中学校（運動場）（約551m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 美里工業高等学校（運動場）（約574m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 沖縄東中学校（運動場）（約596m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 高原小学校（運動場）（約617m／洪水・崖崩れ等・地震）

沖縄市大里で売却が長引きやすいポイント

1. 建築条件の制限

第１種低層住居専用地域に指定されているため、建物の高さや建蔽率50%、容積率100%という制限があります。思い通りの建築プランが立てにくいと感じる買主に対しては、事前に建築可能な範囲を丁寧に説明する必要があります。

2. 取引件数の少なさ

集計期間中の事例は大里内のみで土地33件、戸建て32件、マンション14件と決して多くありません。近隣の取引事例が少ないため、根拠のある売り出し価格の設定に迷いが生じやすく、売り出しのタイミングを図るのが難しくなります。

3. 物件種別と築年数

中古マンション等の事例では築年数中央値が約39年となっており、建物の老朽化や管理状態を気にする買主もいます。設備の状況や修繕履歴などの情報を前もって整理して開示しないと、検討が滞る原因になります。

沖縄市大里の売却相談はハウステラへ

沖縄市大里での不動産売却をお考えなら、地域に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。ハザードや用途地域などの正確なデータを基に、大切な不動産の価値を正しく査定いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全に無料です。沖縄市大里の物件価値を確認したい方はお気軽にご相談ください。

Q. 大里の土地の相場はいくら？
A. 沖縄市大里内のみの集計データでは、土地（宅地）の総額中央値は1,900万円、㎡単価中央値は70,000円/㎡となっています。

Q. 大里の災害リスクはどうですか？
A. ファクトデータではハザード指定区域への該当なしとなっており、地形分類も丘陵／液状化しにくいと分類されています。

Q. 大里の戸建ての築年数傾向は？
A. 大里内のみの集計（32件）によると、戸建て（土地と建物）の築年数中央値は約10年となっております。