那覇市おもろまちの不動産売却ガイド！地盤・災害リスク開示と無料査定

沖縄県那覇市おもろまちで不動産の売却をお考えですか。不動産取引では、買主様が災害リスクや地盤の状態を非常に重視します。事前にリスク情報を正しく整理し開示しておくことが、安心して取引を進める大切なステップです。大切な資産の売却をスムーズに進めるためのポイントをお伝えします。

データで見る那覇市おもろまちのエリア特性

那覇市おもろ立地は商業地域（建蔽率80%、容積率400%）に位置し、都市計画区域・市街化区域および防火地域に指定されています。指定緊急避難場所として新都心公園（366m）などがあるほか、周辺にはクリニックおもろまち（236m）や緑化センター（282m）などの施設が揃っています。また、将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の131人から2050年には123人（増減率-5.7%）となる見通しです。学区は天久小学校、松島中学校となります。

• 用途地域：商業地域（建蔽率80%／容積率400%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 防火指定：防火地域
• 小学校区：天久小学校
• 中学校区：松島中学校
• 将来推計人口：2025年 131人 → 2050年 123人（-5.7%／250mメッシュ）

おもろまち周辺の生活環境

周辺にはチャイルドルーム Kiitos（281m）や安里眼科 おもろまち駅前（318m）があり、生活利便施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、沖縄県立那覇国際高等学校（598m）や、少し足を伸ばせば那覇市立牧志駅前ほしぞら図書館（913m）などの施設も位置しています。

学校

• 沖縄こども専門学校（約532m）
• 沖縄ブライダルアンドホテル観光専門学校（約534m）
• 沖縄県立那覇国際高等学校（約598m）
• 那覇市立泊小学校（約610m）
• 沖縄リゾートアンドスポーツ専門学校（約625m）

保育園・幼稚園等

• チャイルドルーム　Kiitos（約281m）
• おきなわインターナショナルアカデミー（約315m）
• きっずクラブ沖縄（約414m）
• なないろ乳児保育園（約508m）

医療機関

• クリニックおもろまち（約236m）
• エムスキンクリニック（約263m）
• 安里眼科　おもろまち駅前（約318m）
• 品川スキンクリニック沖縄院（約321m）
• 医療法人透進会　うえま歯科クリニック（約351m）

福祉施設

• キープ新都心　ことばの教室（約223m）
• キープ新都心　ことばの教室（約223m）
• キープ新都心ことばの教室kids（約224m）

図書館

• 那覇市立牧志駅前ほしぞら図書館（約913m）

役場・集会施設

• 緑化センター（約282m）
• なは市民協働プラザ（約605m）
• 新都心市民サービスセンター（約605m）

おもろまちはいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを読み解く際は集計範囲に注意が必要です。土地（宅地）については、おもろまち内の事例が4件と少ないため、那覇市全体（931件）の数値となっており、総額中央値は3,200万円です。一方、おもろまち内のみのデータとして、戸建て（土地と建物・12件）は総額中央値1億3,000万円（築年数中央値約23年）、中古マンション等（245件）は総額中央値5,200万円（築年数中央値約13年）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 931件（おもろまち内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値160,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市おもろまち内の取引 12件）

2018〜2021年の中央値545,455円/㎡に対し、2022〜2025年は708,333円/㎡（+29.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市おもろまち内の取引 245件）

2020〜2022年の中央値661,538円/㎡に対し、2023〜2025年は776,471円/㎡（+17.4%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-13／約361m／733,000円/㎡／前年比 7.2%／商業地域／前面道路 21.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-19／約501m／452,000円/㎡／前年比 4.4%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 9.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-3／約507m／434,000円/㎡／前年比 3.1%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 12.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

おもろまちのハザード情報と地盤の傾向

災害リスクに関して、当エリアはハザードの指定区域への該当はありません。また、地形分類（液状化の参考）としては「岩石台地／液状化しにくい」とされています。こうした地盤や防災に関する情報を事前に開示しておくことで、買主様の不安を解消し、売買契約をスムーズに進める利点があります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 新都心公園（約366m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 泊小学校（運動場）（約599m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 真嘉比西公園（約688m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 天久小学校（運動場）（約692m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市おもろまちで不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地取引件数の少なさ

おもろまち内での土地取引事例は4件と非常に少ないため、那覇市全体のデータ（総額中央値3,200万円）を参考にしつつ、個別の土地条件に合わせた適切な価格設定を行わないと検討者に響きにくくなります。

2. 戸建ての高価格帯と築年数

戸建てはおもろまち内での総額中央値が1億3,000万円と高額で、築年数中央値も約23年となっています。築年数に応じた状態を正確に伝えられないと、高額な価格に見合った買い手を見つけるのが難しくなります。

3. マンション供給量と競争

中古マンション等はおもろまち内で245件と取引が多く、総額中央値5,200万円、築年数中央値約13年です。類似物件が多い中でハザード面などの安全性をアピールできないと埋没してしまう可能性があります。

那覇市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

那覇市おもろまちで土地や戸建て、マンションの売却をご検討中の方は、ぜひ「株式会社ハウステラ」へお気軽にご相談ください。地域に詳しい専門スタッフが、お客様の大切な不動産を丁寧に査定いたします。まずは便利な無料査定をお試しいただき、最適な売却プランを見つけましょう。

よくあるご質問（おもろまちの売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。那覇市おもろまちの物件も迅速に査定いたしますので、お気軽にご相談ください。

Q. おもろまちの戸建て相場は？
A. おもろまち内の戸建て（土地と建物・12件）のデータでは、総額中央値は1億3,000万円、面積中央値は208㎡、築年数中央値は約23年となっております。

Q. マンションの相場を教えてください
A. おもろまち内の中古マンション等（245件）のデータでは、総額中央値が5,200万円、㎡単価中央値は700,000円/㎡、面積中央値は75㎡となっています。

Q. 災害リスクの情報は売却に影響しますか？
A. ハザード指定区域への該当なしや、地形分類「岩石台地／液状化しにくい」といった情報をあらかじめ買主様へ伝えることで、安心感を与えて売買をスムーズに進めやすくなります。