八重瀬町上田原の不動産売却・査定相場を解説｜土地・家を売るなら

八重瀬町上田原で不動産の売却をお考えではありませんか。上田原は市街化調整区域に位置し、八重瀬町全体と比べても独自の取引傾向が見られる地域です。他エリアとの違いを理解することがスムーズな売却への第一歩となります。株式会社ハウステラが地域密着の視点で所有者様の土地や建物の価値を見極めるお手伝いをいたします。

データで見る八重瀬町上田原のエリア特性

八重瀬町上田原は全域が都市計画区域の市街化調整区域に指定されています。学区は白川小学校および東風平中学校の対象エリアです。周辺には八重瀬町役場や白川小学校などの施設があり、暮らしの拠点も近くに位置しています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の70人から2050年には61人に減少（-12.5%）すると見込まれています。八重瀬町内の他地域と比べると取引件数が限られており、広い土地面積での売買が多い点が大きな特徴です。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：白川小学校
• 中学校区：東風平中学校
• 将来推計人口：2025年 70人 → 2050年 61人（-12.5%／250mメッシュ）

上田原の暮らしと周辺施設

上田原の周辺には生活を支える施設が点在しています。八重瀬町立白川小学校へは523m、しらかわこども園へは380mの距離です。医療機関では、やえせ子どもクリニックが682mの位置にあります。また行政の拠点である八重瀬町役場へも574mと近く、公共手続きにも利便性のある環境です。

学校

• 八重瀬町立白川小学校（約523m）
• 八重瀬町立東風平小学校（約1148m）
• 沖縄県立島尻特別支援学校（約1186m）
• 八重瀬町立東風平中学校（約1391m）
• 沖縄県立やえせ高等支援学校（約1446m）

保育園・幼稚園等

• しらかわこども園（約380m）
• しらかわこども園（約381m）
• 風の音保育園（約418m）
• 八重瀬わかたけ保育園（約615m）

医療機関

• やえせ子どもクリニック（約682m）
• 沖縄こどもとおとなの整形外科（約725m）
• いちまる歯科口腔外科医院（約779m）
• やえせ眼科（約805m）
• やえせ整形外科（約887m）

役場・集会施設

• 八重瀬町役場（約574m）
• 東風平運動公園体育館（約728m）
• 武富ハイツ自治会館（約1019m）

上田原はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを見ると土地（宅地）は八重瀬町上田原内のみで8件の取引があり、㎡単価中央値は71,000円/㎡、総額中央値は2,200万円です。戸建て（土地と建物）は上田原内での事例が1件と少ないため八重瀬町全体（237件）で集計されており、㎡単価中央値は183,784円/㎡、総額中央値は3,300万円となっています。中古マンション等も上田原内は0件のため八重瀬町全体（7件）で集計され、㎡単価中央値は413,333円/㎡です。上田原の土地取引は町全体と比較して面積が広く、件数が限られる傾向にあります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：八重瀬町上田原内の取引 8件）

2016〜2019年の中央値51,500円/㎡に対し、2020〜2025年は110,500円/㎡（+114.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 237件（上田原内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値192,593円/㎡に対し、2023〜2025年は188,235円/㎡（-2.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 7件（上田原内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／八重瀬-4／約721m／122,000円/㎡／前年比 7.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／八重瀬-2／約1027m／76,100円/㎡／前年比 9.3%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.4m
• 地価公示/地価調査／八重瀬-1／約1227m／89,700円/㎡／前年比 9.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

上田原の災害リスクとハザード情報

防災面ではハザード指定区域への該当はありません。また地形分類は丘陵に該当し、液状化しにくい地盤と評価されています。近隣の指定緊急避難場所には白川小学校（433m）などが指定されています。売却に際しては、こうした地盤や避難場所の情報を買主へ事前に提示することで、取引の安心感を高めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 白川小学校（約433m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 伊覇中央公園（約515m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 東風平運動公園（約791m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 東風平小学校（約1243m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

八重瀬町上田原で売却が長引きやすいポイント

1. 調整区域で建築条件がある

八重瀬町上田原は全域が市街化調整区域に指定されています。市街化を抑えるエリアであるため開発や建築の制限があり、建物を建てたい買主の目的に合致しにくい場合があります。

2. 大字内での取引事例が少ない

上田原内の土地取引は8件、戸建ては1件と取引実績が限られています。参照できる事例が少ないため売出価格の適正な判断が難しく、条件交渉に時間がかかることがあります。

3. 土地面積が広く総額が張る

上田原の土地取引は面積中央値が315㎡と広い傾向にあります。面積が大きい分だけ総額中央値も2,200万円となり、予算に合う買主が限定される要因となります。

八重瀬町の不動産売却はハウステラにお任せください

八重瀬町上田原の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラにご相談ください。市街化調整区域ならではの特性や周辺市場を考慮し、最適なご提案をいたします。査定は無料ですので、お持ちの不動産の正確な価値を知るためにも、ぜひお気軽にお問い合わせください。

上田原の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラの不動産査定は完全に無料です。八重瀬町上田原の不動産価値を確かめたい方はお気軽にお申し込みください。

Q. 市街化調整区域でも売却可能ですか？
A. 売却は可能です。ただし建築制限などがあるため、買い手の需要や活用方法をしっかりと見極めて販売計画を立てることが重要となります。

Q. 上田原の戸建て事例が少ない理由は？
A. 上田原内での戸建て取引事例は1件と少ないため、データ集計上は八重瀬町全体（237件）の数値を用いて傾向を把握しています。

Q. 災害リスクの開示はどうすれば良い？
A. ハザード指定区域への該当はありませんが、丘陵で液状化しにくい等の地盤情報や避難場所の距離を売却時に伝えると信頼につながります。