那覇市仲井真の不動産売却ガイド！地域データと比較でわかる賢い売り方

那覇市仲井真で不動産売却を検討中の方へ。那覇市内には様々な特徴を持つエリアがありますが、仲井真は住環境や取引傾向において独自の立ち位置を持っています。お持ちの土地や建物の価値を正確に把握し、スムーズに売却を進めるためには、地域密着の正確なデータと市場動向を知ることが第一歩です。

那覇市仲井真はどんなエリアか

那覇市仲井真は、都市計画区域・市街化区域に位置し、主に「第１種低層住居専用地域（建蔽率50% / 容積率100%）」に指定された閑静な住宅街です。学区は仲井真小学校や仲井真中学校が対象となっています。また、将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の646人から2050年には687人（+6.4%）へ増加が見込まれている地域です。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：仲井真小学校
• 中学校区：仲井真中学校
• 将来推計人口：2025年 646人 → 2050年 687人（+6.4%／250mメッシュ）

仲井真周辺の生活環境

周辺には那覇市立仲井真中学校（50m）や那覇市立仲井真小学校（253m）があり、通学に便利な環境です。医療機関もやぎＳＵＮクリニック（149m）や嘉数胃腸科外科医院（298m）が徒歩圏内に位置しています。さらに指定緊急避難場所として仲井真中学校（運動場）（66m）などが近くにあります。

学校

• 那覇市立仲井真中学校（約50m）
• 那覇市立仲井真小学校（約253m）
• 沖縄県立南風原高等学校（約714m）
• 沖縄県立南風原高等支援学校（約721m）
• 那覇市立上間小学校（約998m）

保育園・幼稚園等

• 仲井真こども園（約203m）
• スカイマリン保育園（約216m）
• 仲井真こども園（約243m）
• 愛心こども園（約456m）

医療機関

• やぎＳＵＮクリニック（約149m）
• 嘉数胃腸科外科医院（約298m）
• 那覇みなみ歯科クリニック（約299m）
• かかず歯科医院（約305m）
• 松本歯科クリニック（約336m）

福祉施設

• ライフサポートちゅら（約135m）
• JPSSウェルネスサポート沖縄（約151m）
• やぎ耳鼻咽喉科（約154m）

図書館

• 沖縄大学図書館（約1201m）

役場・集会施設

• 第二団地集会所（約1061m）
• 那覇市民体育館（約1071m）
• 津嘉山地区公民館（約1267m）

仲井真の不動産価格の推移と売却相場

仲井真内のみを集計範囲とした実例データです。土地（宅地）10件の総額中央値は3,000万円（㎡単価中央値120,000円/㎡）で、価格推移は2018〜2021年の97,000円/㎡から2023〜2025年には120,000円/㎡（+23.7%）となっています。戸建て22件は総額中央値4,200万円、築年数中央値約5年で、2020〜2022年の139,286円/㎡から2023〜2025年には283,476円/㎡（+103.5%）と推移。中古マンション12件は総額中央値3,350万円、築年数中央値約9年で、2020〜2022年の428,571円/㎡から2023〜2025年には485,714円/㎡（+13.3%）となっています。市町村全体（土地931件、戸建て1108件、マンション2089件）と比較すると限られた取引数の中で推移しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市仲井真内の取引 10件）

2018〜2021年の中央値97,000円/㎡に対し、2023〜2025年は120,000円/㎡（+23.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市仲井真内の取引 22件）

2020〜2022年の中央値139,286円/㎡に対し、2023〜2025年は283,476円/㎡（+103.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市仲井真内の取引 12件）

2020〜2022年の中央値428,571円/㎡に対し、2023〜2025年は485,714円/㎡（+13.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-14／約290m／150,000円/㎡／前年比 -%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.3m
• 地価公示/地価調査／那覇5-11／約384m／205,000円/㎡／前年比 6.2%／近隣商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／南風原5-2／約538m／207,000円/㎡／前年比 7.3%／準住居地域／前面道路 30.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

仲井真のハザード情報と地盤の傾向

仲井真エリアは、ハザードの指定区域への該当なしとなっています。また地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。売却活動の初期段階でこうした防災上の情報を買主にしっかりと提示することで、取引への安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 仲井真中学校（運動場）（約66m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 仲井真小学校（運動場）（約303m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 国場前原公園（こくばめーばる公園）（約613m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 上間小学校（運動場）（約976m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市仲井真で売却が長引きやすいポイント

1. 大字単位の取引数が少ない

仲井真内の取引実績は土地10件、中古マンション12件など、那覇市全体と比べて限られています。類似事例が少ないため売出価格の設定が難しく、条件に合わない価格だと買い手が付きにくくなります。

2. 用途地域の建築制限がある

第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%と建築制限が厳格です。買主が思い通りの広さや階数の建物を建てられないケースがあり、ターゲットが限定されることがあります。

3. 物件種別ごとの築年数や傾向

仲井真の取引データでは、戸建ての築年数中央値が約5年、マンションが約9年と比較的新しい物件が中心です。築古物件などの売り出し方は工夫が必要となり、比較対象に埋もれてしまう場合があります。

那覇市仲井真の売却相談はハウステラへ

那覇市仲井真での不動産売却でお悩みなら、ぜひ株式会社ハウステラへご相談ください。地域の特性や取引データを踏まえ、所有者様の状況に合わせた適切な売却方法をご提案いたします。査定は無料ですので、まずは気軽にお問い合わせください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。那覇市仲井真の不動産売却をご検討中の方は、まずは気軽にご相談ください。

Q. 仲井真の土地価格推移はどうですか？
A. 仲井真内のみ10件の集計データでは、2018〜2021年の97,000円/㎡から2023〜2025年には120,000円/㎡（+23.7%）へ推移しています。

Q. 仲井真のハザード情報は？
A. ハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。

Q. 仲井真の中古マンション取引の特徴は？
A. 仲井真内12件の実績があり、築年数中央値は約9年、総額中央値は3,350万円、㎡単価中央値は478,571円/㎡となっています。