沖縄市室川の不動産売却相場と事例から見るスムーズな手放し方

沖縄市室川で不動産売却を検討中の方へ。同じ沖縄市内でも、エリアごとの市場動向や物件特性は大きく異なります。室川地区の売却事例データや周辺環境の事実を紐解き、お持ちの土地や家をより好条件で手放すための視点をお伝えします。

データで見る沖縄市室川のエリア特性

沖縄市室川1〜2丁目は第１種住居地域に指定された都市計画区域です。学区は室川小学校、安慶田中学校となります。周辺施設には沖縄市立室川小学校（115m）や沖縄市役所（208m）、室川自治公民館（252m）などがあり生活基盤が整っています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の380人から2050年には296人（-22.1%）へ推移する予測です。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：室川小学校
• 中学校区：安慶田中学校
• 将来推計人口：2025年 380人 → 2050年 296人（-22.1%／250mメッシュ）

室川はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを見ると、室川内のみで5件集計された土地の㎡単価中央値は69,000円/㎡（総額1,600万円）です。室川内のみ6件集計の戸建ては、築年数中央値約48年で㎡単価中央値は69,048円/㎡（総額1,500万円）となっています。なお、中古マンションは室川単独の事例が1件のため、沖縄市全体（285件）の集計で㎡単価中央値366,667円/㎡です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市室川内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市室川内の取引 6件）

2016〜2018年の中央値66,667円/㎡に対し、2020〜2023年は71,429円/㎡（+7.1%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 285件（室川単独の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値383,333円/㎡に対し、2023〜2025年は400,000円/㎡（+4.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄-6／約253m／87,200円/㎡／前年比 2.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄5-1／約693m／165,000円/㎡／前年比 5.8%／商業地域／前面道路 23.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-2／約774m／88,800円/㎡／前年比 4.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

室川周辺の生活環境

室川は公共施設や学校が徒歩圏内に揃う利便性があります。避難場所として室川小学校（運動場）（163m）があり、その他に沖縄市立図書館（1092m）などの施設も位置しています。居住環境の良さを買主へ伝えることが大切です。

学校

• 沖縄市立室川小学校（約115m）
• ＣＳＣコンピューター学院中部校（約372m）
• 沖縄市立コザ中学校（約379m）
• 沖縄情報経理専門学校（約411m）
• 沖縄市立安慶田中学校（約520m）

保育園・幼稚園等

• 沖縄市立室川幼稚園（約192m）
• あおぞらっ子保育園（約270m）
• 室川夜間保育園（約276m）
• ななすく保育園（約338m）

医療機関

• なかむら歯科（約300m）
• 室川ファミリー歯科（約365m）
• みんなの歯医者さん（約418m）
• コザクリニック（約460m）
• 富名腰医院（約478m）

福祉施設

• 沖縄市基幹型地域包括支援センター（約186m）
• 愛聖ホーム和（約203m）
• まなざし訪問看護ステーション（約211m）

図書館

• 沖縄市立図書館（約1092m）

役場・集会施設

• 沖縄市役所（約208m）
• 室川自治公民館（約252m）
• 安慶田自治会館（約457m）

室川の災害リスクとハザード情報

室川エリアは土砂災害警戒区域（3）に該当する場所があります。地形分類としては「丘陵／液状化しにくい」とされています。売却時にはこうしたハザード情報を事前に把握し、取引相手へ明確に開示しておくことが、後々のトラブルを防ぐポイントです。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当（3）
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 室川小学校（運動場）（約163m／洪水・高潮・地震・津波）
• コザ中学校（運動場）（約331m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 安慶田中学校（運動場）（約563m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 安慶田小学校（運動場）（約582m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

沖縄市室川で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の取引事例数の少なさ

室川エリア単独の取引件数は、土地が5件、戸建てが6件と限られています。事例が少ないため売出価格の設定が難しく、周辺市内の相場と適切に比較した値付けをしないと売り出しが滞る原因になります。

2. 戸建ての築年数による影響

室川での戸建て取引は築年数中央値が約48年と経年化が進んでいます。建物の評価が出にくいため、単に家付きとして売るだけでなく土地としての価値も含めた販売戦略が必要になります。

3. 土砂災害警戒区域の指定

エリア内に土砂災害警戒区域（3）が含まれるため、該当する場合は買主側の検討に時間を要することがあります。事前のリスク開示と丁寧な条件説明を怠ると交渉が途中で止まる要因となります。

沖縄市室川の売却相談はハウステラへ

沖縄市室川での土地・戸建て売却は、エリアの事例数や物件の個別要素を見極めることが重要です。株式会社ハウステラでは、室川の地域データに基づいた適切な査定を無料で承っております。ご売却にお困りの方は、ぜひ気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は無料でご利用いただけます。沖縄市室川の物件に関するご相談も承っております。

Q. 室川の戸建ての築年数は売却に影響しますか？
A. 室川の戸建て取引事例では築年数中央値が約48年となっています。古い建物でも土地の活用を含めた価格設定を行うことで売却を進めることが可能です。

Q. 土砂災害警戒区域にあっても売買できますか？
A. 土砂災害警戒区域（3）に該当する場所であっても売買は可能です。重要事項として買主に事前に情報を開示して契約を進めます。

Q. マンションの相場データは室川単独のものですか？
A. 室川単独の中古マンション事例は1件のみのため、提示データは沖縄市全体285件の集計値（㎡単価中央値366,667円/㎡）に基づいています。