沖縄市比屋根で不動産を高く売るなら！災害リスク事前開示のポイント

沖縄市比屋根で不動産の売却をご検討中ですか。住まいを購入する買主は、立地や価格だけでなく災害リスクや地盤の状態を深く気にします。不安要素を事前に正しく提示することは、取引後のトラブルを防ぎ、安心感から早期成約につながる重要な鍵です。失敗しない売却に向けた戦略を丁寧に解説します。

データで見る沖縄市比屋根のエリア特性

沖縄市比屋根は1〜7丁目があり、都市計画区域内の第２種中高層住居専用地域に指定されています。指定緊急避難場所として沖縄県総合運動公園（広域）や比屋根小学校（運動場）があります。周辺にはなにいろほいくえんや沖縄市立比屋根小学校、医療法人タピック 沖縄リハビリテーションセンター病院などが位置しています。将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の164人から2050年には184人へ増減率+12.2%と増加が見込まれる地域です。小学校の学区は比屋根小学校、中学校は美東中学校となります。

• 用途地域：第２種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：比屋根小学校
• 中学校区：美東中学校
• 将来推計人口：2025年 164人 → 2050年 184人（+12.2%／250mメッシュ）

比屋根はいくらで売れる？価格データで見る相場

沖縄市比屋根内における取引実績を振り返ると、土地（宅地）は42件の集計で総額中央値は1,900万円、㎡単価中央値は69,500円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の92,000円/㎡から2023〜2025年には45,000円/㎡（-51.1%）となっています。戸建て（土地と建物）は41件の集計で総額中央値3,700万円、築年数中央値は約26年、価格推移は+61.2%と上昇傾向です。中古マンション等は25件の集計で総額中央値2,200万円、築年数中央値は約24年、価格推移は+20.6%となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市比屋根内の取引 42件）

年	件数	㎡単価（土地）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	4件	47,500円/㎡	157,025円/坪	1,450万円
2017年	3件	63,000円/㎡	208,264円/坪	2,400万円
2018年	7件	74,000円/㎡	244,628円/坪	3,700万円
2019年	6件	91,000円/㎡	300,826円/坪	1,750万円
2020年	4件	97,500円/㎡	322,314円/坪	2,400万円
2021年	7件	92,000円/㎡	304,132円/坪	1,900万円
2022年	2件	41,500円/㎡	137,190円/坪	1,580万円
2023年	3件	30,000円/㎡	99,174円/坪	980万円
2024年	3件	45,000円/㎡	148,760円/坪	580万円
2025年	3件	120,000円/㎡	396,694円/坪	2,100万円

2020〜2022年の中央値92,000円/㎡に対し、2023〜2025年は45,000円/㎡（-51.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市比屋根内の取引 41件）

年	件数	㎡単価（土地面積あたり）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	6件	80,993円/㎡	267,745円/坪	5,950万円
2017年	2件	142,541円/㎡	471,210円/坪	2,950万円
2018年	3件	141,667円/㎡	468,321円/坪	3,400万円
2019年	4件	87,277円/㎡	288,519円/坪	2,550万円
2020年	6件	135,897円/㎡	449,246円/坪	3,400万円
2021年	5件	125,000円/㎡	413,223円/坪	4,700万円
2022年	2件	324,222円/㎡	1,071,808円/坪	1億6,550万円
2023年	6件	219,048円/㎡	724,126円/坪	3,650万円
2024年	2件	363,462円/㎡	1,201,527円/坪	1億800万円
2025年	5件	166,667円/㎡	550,965円/坪	5,000万円

2020〜2022年の中央値135,897円/㎡に対し、2023〜2025年は219,048円/㎡（+61.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市比屋根内の取引 25件）

年	件数	㎡単価（専有面積）	坪単価	取引総額（中央値）
2017年	2件	217,647円/㎡	719,494円/坪	1,550万円
2018年	1件	512,500円/㎡	1,694,215円/坪	4,100万円
2019年	3件	323,077円/㎡	1,068,023円/坪	2,100万円
2020年	3件	290,909円/㎡	961,683円/坪	1,600万円
2021年	6件	400,758円/㎡	1,324,820円/坪	2,300万円
2022年	5件	338,462円/㎡	1,118,883円/坪	2,200万円
2023年	2件	218,676円/㎡	722,896円/坪	1,665万円
2024年	1件	418,182円/㎡	1,382,420円/坪	2,300万円
2025年	2件	408,333円/㎡	1,349,861円/坪	2,350万円

2020〜2022年の中央値338,462円/㎡に対し、2023〜2025年は408,333円/㎡（+20.6%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／北中城-1／約991m／108,000円/㎡／前年比 8.9%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-5／約1153m／94,500円/㎡／前年比 3.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄5-2／約1161m／134,000円/㎡／前年比 6.3%／近隣商業地域／前面道路 30.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

比屋根の生活利便性をデータで確認する

比屋根エリアは生活基盤となる施設が身近に揃っています。教育施設として中部美容専門学校（306m）や沖縄県立泡瀬特別支援学校（428m）があり、福祉施設には生活介護事業所 ラウレア（208m）や介護老人保健施設 亀の里（238m）が存在します。さらに公共施設として比屋根地区学習等供用施設（419m）や沖縄県総合運動公園体育館（560m）、与儀自治公民館（836m）も配置されています。

学校

• 中部美容専門学校（約306m）
• 沖縄県立泡瀬特別支援学校（約428m）
• 沖縄市立比屋根小学校（約552m）
• 沖縄市立美東中学校（約936m）
• 沖縄市立高原小学校（約1038m）

保育園・幼稚園等

• なにいろほいくえん（約90m）
• おきなわ地球こども園（約167m）
• おきなわ地球こども園（約169m）
• 保育ルーム　スター☆キッズ比屋根園（約184m）

医療機関

• 医療法人タピック　　沖縄リハビリテーションセンター病院（約264m）
• 沖縄中部療育医療センター（約305m）
• へしき歯科・小児歯科（約358m）
• 仲宗根クリニック（約471m）
• 医療法人真愛会伊佐整形外科（約476m）

福祉施設

• ドーユーラボひやごん（約166m）
• 生活介護事業所　ラウレア（約208m）
• 介護老人保健施設　亀の里（約238m）

役場・集会施設

• 比屋根地区学習等供用施設（約419m）
• 沖縄県総合運動公園体育館（約560m）
• 与儀自治公民館（約836m）

比屋根のハザード情報と地盤の傾向

沖縄市比屋根のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっており、地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。ただし、災害リスクに該当がない場合でも、それを安全宣言として扱うのではなく事実に基づき説明することが大切です。避難場所の位置や地盤の傾向を買主へあらかじめ開示しておくことで、買い手の安心感が高まりスムーズな手続きへとつながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 沖縄県総合運動公園（広域）（約473m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 比屋根小学校（運動場）（約480m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 高原小学校（運動場）（約952m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 美東中学校（運動場）（約977m／洪水・崖崩れ等・地震）

比屋根の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地単価の下落傾向による不安

比屋根内の土地取引データでは、2020〜2022年の92,000円/㎡から2023〜2025年の45,000円/㎡へと価格推移が-51.1%下落しています。土地の価格動向を意識した売り出し価格の設定を行わないと、買主から敬遠され売却が滞る原因になります。

2. 戸建ての築年数経過による影響

比屋根内における戸建て取引の築年数中央値は約26年です。建物の老朽化や維持管理の状態を気にする買主が多いため、事前に建物のコンディションや地盤・周辺環境の情報をしっかり開示しないと価格交渉で難航しやすくなります。

3. 中古マンション取引件数の少なさ

比屋根での中古マンション取引実績は25件と、沖縄市全体の285件に対して限られています。市場に出回る事例が少ないため適正価格の把握が難しく、売却戦略が曖昧なまま売り出すと想定以上に長引く可能性があります。

沖縄市比屋根の売却相談はハウステラへ

沖縄市比屋根で不動産の売却をお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域に密着した視点で地盤やハザード情報、市場データに基づく丁寧な提案を行います。売却へのお悩みや疑問に誠心誠意お応えいたします。まずは弊社の無料査定を気軽にご利用いただき、一歩を踏み出してみませんか。

比屋根の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。沖縄市比屋根の物件状況や市場動向をふまえて査定いたしますので、気軽にお申し込みください。

Q. 比屋根の土地価格の傾向は？
A. 比屋根内の土地（宅地）42件の集計において、㎡単価中央値は69,500円/㎡、総額中央値は1,900万円です。直近の価格推移は下落傾向を示しているため、適切な価格設定が重要です。

Q. 戸建ての売却で気をつける点は？
A. 比屋根内の戸建て取引41件の集計では、築年数中央値が約26年となっています。建物の状態に加えて地盤や周辺避難場所などのリスク情報を誠実に伝えることが成約へのポイントです。

Q. 災害リスクの情報開示は必要？
A. 比屋根は指定区域該当なし、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」とされていますが、安全宣言ではなく事実として買主に開示することで、取引の信頼性と安心感が高まります。

比屋根を含む沖縄市の売り出し中の土地・戸建・マンションは、当社も加盟している不動産ポータルオキリブでまとめてご覧いただけます。用途地域・ハザード・校区も物件ごとに確かめられます。