浦添市安波茶の不動産売却相場と災害リスク・安心の無料査定

浦添市安波茶で不動産売却をご検討中ですか。買主が購入判断で重要視するのが災害リスクや地盤です。安全性をあらかじめ丁寧に開示しておくと、取引がスムーズに進みやすくなります。まずは安波茶の最新データを確認し、後悔のない売却への一歩を踏み出しましょう。

データで見る浦添市安波茶のエリア特性

浦添市安波茶は1〜3丁目があり、用途地域は近隣商業地域（建蔽率80%、容積率200%）に指定された都市計画区域・市街化区域です。学区は浦添小学校および浦添中学校です。250mメッシュの将来推計人口は2025年の237人から2050年には197人（-16.7%）と予想されています。

• 用途地域：近隣商業地域（建蔽率80%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：浦添小学校
• 中学校区：浦添中学校
• 将来推計人口：2025年 237人 → 2050年 197人（-16.7%／250mメッシュ）

安波茶の暮らしと周辺施設

周辺環境が非常に充実しています。浦添市役所（66m）や中央公民館（13m）、浦添市立図書館（205m）が近くにあります。医療機関も浦添中央医院（223m）があり安心です。さらにニュータウン公園（266m）など緊急避難場所も身近に揃っています。

学校

• 沖縄県立浦添工業高等学校（約389m）
• 浦添市立浦添中学校（約618m）
• 浦添市立浦添小学校（約835m）
• 専門学校沖縄統合医療学院（約920m）
• 沖縄県立陽明高等支援学校（約941m）

保育園・幼稚園等

• パンダ保育園（約269m）
• 大平保育所（約370m）
• てだこ保育園（約642m）
• エルキッズうらそえ保育園<企業主導型保育事業施設>（約672m）

医療機関

• ライト歯科（約147m）
• 浦添中央医院（約223m）
• 補聴相談のひろば（約275m）
• おおひら歯科クリニック（約306m）
• 東産婦人科クリニック（約392m）

福祉施設

• 浦添市老人福祉センター（約8m）
• 浦添市地域包括支援センター（約94m）
• 有料老人ホーム　愛　ハレルヤ（約171m）

図書館

• 浦添市立図書館（約205m）

役場・集会施設

• 中央公民館（約13m）
• 浦添市役所（約66m）
• 福祉プラザ（約211m）

安波茶の不動産価格の推移と売却相場

価格データを読み解きます。安波茶内の戸建て取引は17件あり、総額中央値は4,800万円、㎡単価中央値は271,795円/㎡です。一方、土地（宅地）は安波茶内の事例が4件と少ないため浦添市全体（416件）で集計しており、㎡単価中央値は140,000円/㎡です。中古マンションも安波茶内は3件と少ないため市全体（476件）の集計で、㎡単価中央値は369,231円/㎡となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：浦添市全体の取引 416件（安波茶内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値140,000円/㎡に対し、2023〜2025年は180,000円/㎡（+28.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：浦添市安波茶内の取引 17件）

2016〜2020年の中央値222,782円/㎡に対し、2023〜2025年は338,462円/㎡（+51.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：浦添市全体の取引 476件（安波茶内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値374,167円/㎡に対し、2023〜2025年は388,235円/㎡（+3.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／浦添3-1／約333m／49,500円/㎡／前年比 0.4%／第一種低層住居専用地域
• 地価公示/地価調査／浦添-8／約666m／141,000円/㎡／前年比 6.8%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／浦添-7／約871m／161,000円/㎡／前年比 -%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

安波茶のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップでは指定区域への該当がありません。また地形分類は岩石台地に区分され、液状化しにくい地盤とされています。これらの安全に関する情報を売却時にあらかじめ買主へ開示することで、相手の不安が解消され安心して取引が進められます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• ニュータウン公園（約266m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 老年原公園（約331m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 和久原公園（約338m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• あじさい公園（約416m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

安波茶の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 安波茶内の事例が少ない

土地（4件）や中古マンション（3件）は安波茶内での売買事例数が少ないため、適切な売出価格を設定するのが難しい側面があります。浦添市全体の傾向も参考にしながら査定する必要があります。

2. 戸建ての取引総額が高い

安波茶内の戸建ては総額中央値が4,800万円と高額です。築年数中央値は約14年と浅めですが、予算に合う買主が限定されやすく、成約までに時間を要することがあります。

3. 人口推移を見越した計画

安波茶の将来推計人口は2025年の237人から2050年には197人へ減少する試算です。長期的な需要変化を意識し、早めに売買の戦略を立てることが大切になります。

浦添市安波茶の売却相談はハウステラへ

浦添市安波茶での不動産売却なら、ハウステラにお任せください。地元の詳しいデータと豊富な知識をもとに、大切な不動産を無料で査定いたします。売却事例の少ないエリアでも丁寧に対応いたしますので、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

安波茶の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは浦添市安波茶の不動産査定を無料で承っております。まずは安心してお申し込みください。

Q. 安波茶内の事例が少なくても査定可能？
A. 可能です。安波茶内の取引データに加えて浦添市全体の市場動向をあわせて確認し、適正な価格をご提示します。

Q. 安波茶のハザード情報は売上に影響する？
A. 安波茶は指定区域への該当がなく岩石台地で液状化しにくい土地です。安全性を先に伝えることで安心感に繋がります。

Q. 戸建ての売却には時間がかかりますか？
A. 戸建ては総額中央値が4,800万円と高めなためターゲット層が絞られます。条件整理を事前に行い計画的に売却を進めます。