西原町翁長の不動産売却ガイド！暮らしやすさと価格動向・無料査定

西原町翁長で不動産売却をお考えの皆様へ。毎日の通学や買い物といった暮らしの動線が整ったこの地域は、住みやすさが魅力です。生活利便性の高さは買主様への大きな訴求点となり、売却価格にも好影響を与えます。まずは地域の最新データを知り、所有不動産の価値を確かめてみませんか。

西原町翁長の街並みと土地利用

西原町翁長は都市計画区域内の準住居地域に指定され、建蔽率60%、容積率200%が適用される地域です。学区は坂田小学校および西原中学校です。周辺には西原町立坂田小学校（378m）や沖縄県立西原高等学校（555m）のほか、坂田こども園（397m）などの教育施設が充実しています。また、医療機関の玄米クリニック（297m）や西原町民体育館（317m）も徒歩圏内に揃っています。250mメッシュ推計人口は2025年の254人から2050年には210人（-17.3%）と見込まれていますが、生活機能が集積した暮らしやすい環境が整っています。

• 用途地域：準住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：坂田小学校
• 中学校区：西原中学校
• 将来推計人口：2025年 254人 → 2050年 210人（-17.3%／250mメッシュ）

翁長の不動産価格の推移と売却相場

西原町翁長内の取引データを見ると、土地（宅地）は44件の取引があり、総額中央値は2,050万円、㎡単価中央値は86,500円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の76,000円/㎡から2023〜2025年には110,000円/㎡へ44.7%上昇しています。一方で戸建て（土地と建物）は翁長内26件の取引で、総額中央値は6,100万円、㎡単価中央値は263,907円/㎡、価格推移は2018〜2022年の281,000円/㎡から2023〜2025年に200,095円/㎡へ28.8%下落しています。なお、中古マンション等は翁長内の事例が4件と少ないため西原町全体（25件）の集計となっており、総額中央値は3,300万円、㎡単価中央値は428,571円/㎡です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：西原町翁長内の取引 44件）

2020〜2022年の中央値76,000円/㎡に対し、2023〜2025年は110,000円/㎡（+44.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：西原町翁長内の取引 26件）

2018〜2022年の中央値281,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,095円/㎡（-28.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：西原町全体の取引 25件（翁長内の事例は4件と少ないため））

2021〜2022年の中央値418,750円/㎡に対し、2023〜2025年は442,647円/㎡（+5.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／西原-5／約445m／87,100円/㎡／前年比 7.8%／第二種低層住居専用地域／前面道路 3.8m
• 地価公示/地価調査／西原-1／約493m／121,000円/㎡／前年比 3.4%／第二種低層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／西原-2／約846m／110,000円/㎡／前年比 5.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

翁長の暮らしと周辺施設

翁長周辺は、教育・医療施設が近く生活動線がコンパクトにまとまっています。西原町立坂田小学校（378m）やまちだ歯科クリニック（591m）、沖縄キリスト教学院図書館（590m）など日常生活に必要な施設が徒歩圏内に点在しており、ファミリー層にも暮らしやすい住環境が魅力を高めています。

学校

• 西原町立坂田小学校（約378m）
• 沖縄県立西原高等学校（約555m）
• 沖縄キリスト教短期大学（約595m）
• 西原町立西原中学校（約599m）
• 沖縄キリスト教学院大学（約630m）

保育園・幼稚園等

• 坂田こども園（約397m）
• 坂田こども園（約404m）
• 坂田保育所（約424m）
• 西原白百合保育園（約480m）

医療機関

• 玄米クリニック（約297m）
• まちだ歯科クリニック（約591m）
• 医療法人和み会　城間医院（約595m）
• 城北歯科（約650m）
• 南歯科医院（約682m）

福祉施設

• 児童デイサービス　アンナ（約64m）
• フレンドリー西原翁長（約164m）
• 児童デイサービスにじ（約493m）

図書館

• 沖縄キリスト教学院図書館（約590m）
• 琉球大学附属図書館医学部分館（約1108m）

役場・集会施設

• 西原町民体育館（約317m）
• 津花波農村集落総合管理施設（約930m）
• 津花波公民館（約931m）

翁長の災害リスクとハザード情報

災害リスクに関して、本地域は危険区域などの指定区域への該当はありません。地形分類は「丘陵」で「液状化しにくい」地盤とされています。指定緊急避難場所として翁長児童公園（104m）や西原運動公園（292m）があります。こうした防災上の安心感は、売却時に買い手へ開示することで取引の信頼を高める要因になります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 翁長児童公園（約104m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 西原運動公園（約292m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 西原台団地公園（約768m／洪水・地震・津波）
• 幸地児童公園（約790m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

西原町翁長で売却が長引きやすいポイント

1. 戸建ての取引件数と築年数

翁長内の戸建て取引件数は26件にとどまり、築年数中央値は約32年と経過しています。建物の老朽化が進んでいる事例では、価格査定や売り出し価格の設定が難しく、売却期間が長引く要因となります。

2. 戸建て価格の下落傾向

戸建ての価格推移が2018〜2022年の281,000円/㎡から2023〜2025年の200,095円/㎡へ28.8%下落しています。市場の値下げ傾向を考慮せずに高値で売り出すと、買い手が見つかりにくくなります。

3. マンション事例の少なさ

翁長内の中古マンション取引事例は4件と非常に少ない状態です。町全体（25件）のデータを参考にしつつ、対象物件個別の強みや周辺環境の良さを適切にアピールしないと相場感が伝わりにくくなります。

西原町の不動産売却はハウステラにお任せください

西原町翁長での不動産売却をお考えなら、地域密着の「株式会社ハウステラ」にお任せください。暮らしやすい周辺環境や最新の取引データに基づき、ご所有の土地や戸建ての価値を正確に査定いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。最適な売却プランをご提案いたします。

翁長の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。西原町翁長の最新データをもとに適切な価格をご提示します。

Q. 土地の価格傾向はどうですか？
A. 翁長内の土地（宅地）取引は44件あり、㎡単価推移は2020〜2022年の76,000円/㎡から2023〜2025年には110,000円/㎡へ44.7%上昇しています。

Q. 戸建ての売却で注意点は？
A. 翁長内の戸建ては築年数中央値が約32年で、価格推移も下落傾向にあります。建物の状態に応じた適正な売りだし価格の設定が重要です。

Q. 避難場所やハザードの情報は？
A. 指定区域への該当はありません。地形は丘陵で液状化しにくく、翁長児童公園（104m）などが避難場所に指定されており安心材料になります。