宜野湾市佐真下の不動産売却・価格推移と無料査定のご案内

宜野湾市佐真下に土地や戸建てをお持ちで、売却をご検討中でしょうか。佐真下は市街化調整区域に位置し、エリア内の取引件数自体は限られています。しかし、市全体では取引価格の上昇傾向が見られます。データ推移を軸に、現在の市場で所有物件がどう捉えられるかを冷静に解説いたします。

データで見る宜野湾市佐真下のエリア特性

宜野湾市佐真下は、都市計画上の市街化調整区域に指定されています。学区は普天間第二小学校、普天間中学校の対象エリアです。周辺には、さつき企業内保育園（168m）や生田歯科医院（245m）などの施設が揃っています。さらに、250mメッシュの将来推計人口は2025年の12人から2050年には15人へ増減率+22.2%となる予測です。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：普天間第二小学校
• 中学校区：普天間中学校
• 将来推計人口：2025年 12人 → 2050年 15人（+22.2%／250mメッシュ）

佐真下の生活利便性をデータで確認する

周辺の避難場所として佐真下公園（186m）が挙げられます。教育機関は沖縄カトリック小学校（529m）や沖縄国際大学（564m）が近隣にあります。また、医療施設として山内耳鼻咽喉科医院（318m）やまえはら内科（473m）が位置しており、暮らしを支える環境が整えられています。

学校

• 沖縄カトリック小学校（約529m）
• 沖縄国際大学（約564m）
• 沖縄カトリック中学校（約595m）
• 沖縄カトリック高等学校（約599m）
• 宜野湾市立嘉数中学校（約643m）

保育園・幼稚園等

• さつき企業内保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約168m）
• さつき認定こども園（約336m）
• 第２さつき認定こども園（約360m）
• 真栄原カトリック幼稚園（約492m）

医療機関

• 生田歯科医院（約245m）
• 山内耳鼻咽喉科医院（約318m）
• まえはら内科（約473m）
• いなふくクリニック（約553m）
• 神元内科医院（約622m）

福祉施設

• 児童デイサービスぱいかじまえはら事業所（約321m）
• 児童デイサービスぱいかじまえはら事業所（約322m）
• 障がい者支援センター　グループホーム優（約488m）

図書館

• 沖縄国際大学図書館（約751m）
• 宜野湾市民図書館（約1427m）

役場・集会施設

• 広栄自治会（約1241m）
• 我如古児童センター（約1480m）
• 大謝名児童センター（約1607m）

佐真下の不動産価格の推移と売却相場

佐真下内の取引事例が少ないため、集計範囲を宜野湾市全体としてデータを読み解きます。土地（宅地）の価格推移は2020〜2022年の105,000円/㎡から2023〜2025年には130,000円/㎡（+23.8%）へ上昇しています。戸建て（土地と建物）も2020〜2022年の244,444円/㎡から2023〜2025年には300,000円/㎡（+22.7%）へ上昇傾向です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：宜野湾市全体の取引 557件（佐真下内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値105,000円/㎡に対し、2023〜2025年は130,000円/㎡（+23.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：宜野湾市全体の取引 360件（佐真下内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値244,444円/㎡に対し、2023〜2025年は300,000円/㎡（+22.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：宜野湾市全体の取引 133件（佐真下内の事例は4件と少ないため））

2021〜2022年の中央値378,194円/㎡に対し、2023〜2025年は443,651円/㎡（+17.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／宜野湾5-3／約707m／165,000円/㎡／前年比 7.8%／商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-9／約978m／128,000円/㎡／前年比 6.7%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.5m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-7／約985m／120,000円/㎡／前年比 5.3%／第一種住居地域／前面道路 3.9m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

佐真下の災害リスクとハザード情報

佐真下はハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）でも「岩石台地／液状化しにくい」とされています。売却時にはこうした防災面の事実を事前に開示することで、買主への安心感につながりスムーズな取引を期待できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 佐真下公園（約186m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• おおぶき公園（約375m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• ぐんばる公園（約585m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• ひゃーらばる公園（約604m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

宜野湾市佐真下で売却が長引きやすいポイント

1. 市街化調整区域の建築制限

佐真下は市街化調整区域に指定されているため、一般的な宅地に比べて建築や改築の制限を受ける場合があります。買い手が利用目的を限定せざるを得ず、検討層が限られることが理由の一つです。

2. 地域内の取引事例の少なさ

佐真下内での取引件数は土地4件、戸建て1件、中古マンション4件と非常に少ない状態です。比較対象が乏しいため買主が適正価格を判断しづらく、売却期間が長引く要因となります。

3. 築年数による建物評価の差

宜野湾市全体の戸建て取引における築年数中央値は約21年です。佐真下内の物件も築年数が経過している場合、買い手側がリフォーム費用を見込むため価格交渉が難航することがあります。

宜野湾市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

宜野湾市佐真下での不動産売却をお考えなら、まずは株式会社ハウステラへご相談ください。市街化調整区域の特性や市全体の価格推移を踏まえ、お客様の大切な不動産を適正に評価いたします。佐真下での無料査定を承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

佐真下の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、査定は無料で承っております。佐真下の物件状況や宜野湾市全体の市場データをもとに、適正な売却査定価格をご提示いたします。

Q. 佐真下の事例が少ないですが査定できますか？
A. 佐真下内の事例は少ないですが、宜野湾市全体データや周辺の公示地価（宜野湾-9など）を参考に適正な価格を算出いたします。

Q. 市街化調整区域の土地でも売れますか？
A. 市街化調整区域であっても売却は可能です。利用条件や法的な制限を整理した上で、条件に合う買主を探すサポートを行います。

Q. 防災面の特徴はアピールになりますか？
A. 佐真下は指定区域への該当なしであり、岩石台地で液状化しにくい環境です。これらの情報は買主への大きな安心材料となります。