糸満市潮崎町の不動産売却｜価格推移データに基づく無料査定

糸満市潮崎町で不動産の売却をご検討中ですか。本記事では最新の価格データ推移を中心に潮崎町の現状を冷静に解き明かします。所有されている土地や建物が現在の市場でどのように評価されるのか、後悔のない売却に向けた判断材料としてぜひお役立てください。

糸満市潮崎町の街並みと土地利用

糸満市潮崎町は1〜4丁目で構成される市街化区域です。用途地域は第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。学区は糸満南小学校および糸満中学校です。周辺には糸満市立糸満南小学校（66m）や糸満市役所（334m）などが位置しています。250mメッシュ推計によると人口は2025年の291人から2050年には318人（+9.4%）へ増加する見通しです。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：市街化区域
• 小学校区：糸満南小学校
• 中学校区：糸満中学校
• 将来推計人口：2025年 291人 → 2050年 318人（+9.4%／250mメッシュ）

潮崎町の生活利便性をデータで確認する

徒歩圏内に行政や教育の施設が充実しています。糸満市立糸満南こども園（14m）や糸満南小児科・内科診療所（124m）が近くにあります。さらに糸満市立中央図書館（724m）もあり生活しやすい環境です。

学校

• 糸満市立糸満南小学校（約66m）
• 糸満服装学院（約981m）
• 沖縄県立糸満高等学校（約1445m）
• 糸満市立糸満小学校（約1479m）
• 糸満市立糸満中学校（約1615m）

保育園・幼稚園等

• 糸満市立糸満南こども園（約14m）
• 糸満南こども園（約91m）
• ＹＵＭＥ美来ナーサリー（約147m）
• るみえーるstarほいくえん（約209m）

医療機関

• 糸満南小児科・内科診療所（約124m）
• まえざと歯科（約335m）
• 糸満協同診療所（約396m）
• よしかわ整形クリニック（約469m）
• きのしたこどもクリニック（約498m）

福祉施設

• ネクスト　糸満（約98m）
• field　works（約145m）
• 訪問介護　琉新の風　糸満（約207m）

図書館

• 糸満市立中央図書館（約724m）

役場・集会施設

• 真栄里団地集会所（約301m）
• 糸満市役所（約334m）
• 市民ホール（約334m）

潮崎町はいくらで売れる？価格データで見る相場

潮崎町内の土地取引は2019〜2021年の100,000円/㎡から2022〜2025年には165,000円/㎡（+65.0%）へ上昇しています。一方、戸建て（潮崎町内79件）は2020〜2022年の233,333円/㎡から2023〜2025年には228,571円/㎡（-2.0%）と推移しています。なお中古マンションは潮崎町内事例が3件と少ないため糸満市全体（43件）で見ると、2021〜2022年の368,098円/㎡から2023〜2025年には442,857円/㎡（+20.3%）へ推移しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市潮崎町内の取引 68件）

2019〜2021年の中央値100,000円/㎡に対し、2022〜2025年は165,000円/㎡（+65.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市潮崎町内の取引 79件）

2020〜2022年の中央値233,333円/㎡に対し、2023〜2025年は228,571円/㎡（-2.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（潮崎町内の事例は3件と少ないため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／糸満5-2／約961m／93,700円/㎡／前年比 4.7%／商業地域／前面道路 11.0m
• 地価公示/地価調査／糸満-2／約1302m／73,000円/㎡／前年比 8.6%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／糸満-1／約1651m／前年比 -%

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

潮崎町の災害リスクとハザード情報

潮崎町は津波浸水想定（47）の該当区域です。また地形分類では埋立地に該当し、非常に液状化しやすい地形とされています。売却時には指定緊急避難場所である糸満南小学校（144m）などの避難先情報も含め、買主へ事前に適切な情報開示を行うことが重要です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 糸満南小学校（約144m／崖崩れ等・大規模火事）
• 県営真栄里団地（約307m／津波）
• 糸満市役所（約340m／津波）
• 南浜公園（約488m／崖崩れ等・大規模火事）

潮崎町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 直近の取引件数の少なさ

潮崎町内の土地取引は2024年・2025年ともに各2件と取引数が少ない状況です。事例が少ない時期は適正価格の判断が難しく、売却期間が長引く要因となります。

2. 戸建て単価の伸び悩み

潮崎町内の戸建て単価は2020〜2022年の233,333円/㎡から2023〜2025年には228,571円/㎡（-2.0%）へ微減しています。過去の高値にこだわりすぎると売り逃す恐れがあります。

3. 災害リスクへの懸念

潮崎町は津波浸水想定区域であり、地形分類も埋立地です。検討者がリスクを考慮して慎重になるため、避難場所などの説明不足が成約を妨げる理由になります。

糸満市の不動産売却はハウステラにお任せください

株式会社ハウステラでは、糸満市潮崎町の最新価格データをもとに最適な売却プランをご提案いたします。土地や戸建ての売却時期を見極め、満足のいく取引をしっかりサポートします。糸満市潮崎町での不動産売却や無料査定は、ぜひハウステラにご相談ください。

よくあるご質問（潮崎町の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラの不動産査定は完全無料です。糸満市潮崎町の最新データに基づき、所有不動産の価値を丁寧に算出いたします。

Q. 潮崎町の土地の価格推移は？
A. 潮崎町内の土地は2019〜2021年の100,000円/㎡から、2022〜2025年には165,000円/㎡（+65.0%）へと推移しています。

Q. 戸建ての相場や築年数は？
A. 潮崎町内の戸建て（79件）は総額中央値が4,000万円、築年数中央値は約9年です。2023〜2025年の単価は228,571円/㎡となっています。

Q. 災害リスクの開示は必要？
A. はい。潮崎町は津波浸水想定に含まれ地形分類は埋立地です。糸満南小学校（144m）等の避難場所と合わせて事前開示することが大切です。